各位领导，各位嘉宾，下午好，我们一行早上赶过来，风尘仆仆。为什么我们赶过来，就因为南宁是广西的首府？不是的。因为南宁是东盟博览会的所在地。2003年，由温总理和东盟十国的经贸部门与东盟秘书处在南宁主办的活动——中国—东盟博览会，现简称南博会。正因为有这个商机我们来了，冲着南博会，很多开发商、房地产商也都是冲这个来。西部的省会多，有云南、贵州，国家为什么把这个牌——东盟牌放在南宁来打，刚才邬丽萍教授讲得非常好，就是希望南宁成为龙头。
前一段时间我去过越南，越南做得非常好，他想做东盟的头，不行。北京太远了，南宁地理位置，所以要南宁来当这个头。正因为南宁独有的地理位置，使得南宁有了很大的发展，2003年到2008年,中国—东盟博览会举办了5年。南宁的发展确确实实得益于中央给予的政策，所以发展得特别快。这是一个“大馅饼”，让我们南宁人都大吃一惊，这么好的事都会被南宁捞到。所以东嚷西嚷开发，现在到南宁开发只有先驱，没有先烈。先烈我没发现，都是先驱。但是话说回来，这么大的馅饼，南宁准备不足。思想上准备不足，从载有量，刚才说100多万人口，这样的载体，不要说政治中心，就拿经济中心一条，你要具备什么，首先要具备商业中心是不是在这里，第二你的金融中心是不是在这里，现在的服务业是不是很强，这三个条件你有没有具备。南宁正因为南博会得到了发展，载体不够，抓紧做计划，把附近的前沿都吸到南宁来，扩大南宁中心城市。南宁需要大量的外来工，南宁需要各个省市的投资者，特别是需要东盟的投资者。如果把这些吸引进来，南宁的载体肯定扩大得很快。所以我说的问题，南宁的重要性。
第二，我要讲一讲，后来这个北部湾发展全部都是为了2010年实行自由贸易区，这个是不得了的商机，这是全世界的自由贸易区。什么东西都要依赖于中国的大市场，18亿人口，这么大的商机，这么大的市场，正因为看到这个商机我们都来了。说到商业中心、商业地产，刚才邬丽萍教授讲得很好。住宅房地产他要涨一倍翻一番不得了。5000块钱回来一万不得来。商业地产做得好翻一番是随随便便，翻几番不足为奇，这是商业地产的魅力所在。商业地产需要载体，刚才邬丽萍教授也讲了，人均300平方米，比北京还要高。建楼容易，建商场也容易，但是叫人买东西，扩大这个需求这比较难。刚才说要扩大人口，加快城市化进程，商业无非两个方面，一满足生活的消费，我们叫做商业大厦；另外一个业态是专业市场，带有功能的批发市场，这样的市场南宁确实不多。我记得几年前来只有一个和平市场，对周边的农村批发服装，后来我觉得这个功能太单一了，这对周边的农村发展提升，服装也要跟上去，其实南宁的专业市场可以大有作为。因为你要成为区域中心，你要提升商业功能，你没有批发市场是不行的。
刚才谢会长说了，感觉到金融海啸，我相信广州感受很大，特别是广州火车站那一带是感受的，因为它的市场都是出口的。所以我有一个想法比较好，平时说产业转移就把劳动力转移下去工业什么转移。现在还存在一个商业转移的问题。为什么这么说，现在我们在广州老是讨论，在广州可以做生意，没有想到出去，现在要从“坐商”要走出去成为“行商”。你扩大内需老是坐在广州不是的办法，要走到内地来，变成“行商”应该是很好的机会。
去年我带20个老板过来，想做一个布艺展，这是很著名，已经发展成为家庭装饰内容，南宁有这种业态，但是比较分散，我们的老板都摩拳擦掌想过来。但很可惜一个是太阳城没谈成，要不然现在就红红火火了。我们广州很多商家可以走出来，如果我们组织得好，这种商业转移是完全可以做到的，具体的内容可以给另外一位会长谈一谈。
我补充一下商业地产增值问题。我们8月10号开始，11月开始，现在转的铺转了50平方米，转手费十来万。这说明这个商铺已经，所以说市场搞得好是很快的。商业需要载体，我们在座都是搞商业房地产都是搞载体，有策划的我们可以加入你们的策划协会我们共同策划一下。我个人主要是搞策划，我们有一个团队，有其他的操作高手，我们可以（与谢会长和蔡汉标会长）私下交流一下。
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