[摘要] 自从去年实行优惠政策后，楼市复苏的步伐超过了预期的想象。房价上涨太快，老百姓买房距离越来越远，尤其进入今年第三季度，上海房价再次出现了快速上升的局面，由于楼市升温超出预期，因此业内预期不仅优惠政策难以延续，而且最近还频繁传出调控政策出台的消息。
优惠政策到期支撑房价高企房价已涨22%
国家统计局昨天发布的楼市统计数据向公众展示出一个中国房地产行业历史上最蓬勃的年份。
数据显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7％，涨幅与9月份相同。上海房价同比涨3.9%，环比涨1.0%。6月份以来房价环比涨幅持续收窄的情况出现改变，杨红旭(博客)表示，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。
这种繁荣让瑞士信贷亚洲区首席经济分析师陶冬想起“这也曾是1980年代日本泡沫经济的重大特征。”
新开工面积首次转正
数据显示，今年1-10月，商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%，其中商品住宅销售额增长84.3%。距离年底还有两个月，今年的成交量已 越了去年全年。而以均价计算，至今商品房4750元/平方米的价格也比去年3882元/平方米的销售均价涨了22.3%。
无论是成交量还是销售额，今年的数字都已达历史纪录。统计局数据显示，去年全年，商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%
。 统计局数据显示，上海的新房价格指数同比涨5.6%，环比涨1.6%。
此外，开发商从第三季度开始终于从销售季向开工季过渡。 1-10月，房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%，降幅较1-9月收窄3.4%。完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。
1-10月，房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.6369亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。
10月份，几乎所有涉及房地产行业的指数全线回升。国房景气指数为102.03，比9月份提高0.95点。这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第7个月上涨。
杨红旭表示，政策可能要改变的心理预期导致眼下部分购房者集中入市，显著影响了楼市。过了年底的时间节点，市场很可能会恢复到原有的运行轨迹。
“非理性繁荣”下的泡沫
基金调查机构EPFR公司的统计显示，今年前10个月，共有160亿美元的资金涌入韩国、中国、印度等亚洲国家和地区（不含日本）；同期，分别有582亿美元和49亿美元的资金从美国和日本撤离。
世界银行警告称，最近有数十亿美元的投资资本突然涌入东亚地区，让人更加担忧该地区股票和部分房地产的价格泡沫。国际货币基金组织指出，香港资产价格暴涨与供需无关，完全是资金过多涌入造成。
陶冬说，瑞信抽样调查显示，近来上海等城市的房屋交易中有60%-70%根本不作按揭贷款，而是直接以现金交易。这是流动性泛滥的结果，是超低存款利率下储蓄活性化的表现，是非个人购房比率上升的反映。陶冬表示，流动性已成为推动中国楼市的主力。近乎零的储蓄回报和超低的贷款成本，正在制造出一批“热钱”，推动房价持续上涨。
陶冬说：“在市场需求未恢复之前将过多的资金交给企业，只会使它们转手又将钱投入楼市、股市。产业资金投向金融资产，整体经济‘去实业化’，而这也曾是1980年代日本泡沫经济的重大特征。”（来源:东方早报）
房价“被追涨”：优惠政策停止“暗算”了谁？
市场受优惠政策停止“风声”强烈干预，购房者的大脑严重受到影响，变得“不理性和不冷静及不谨慎”，不管房价上涨了好几千，也“脑进水”的出手购买，只因房价会继续上涨的预期和优惠政策或停止及买涨不买跌“心理病”又犯傻了，十匹马拉劝不住。目前，个人房贷额度吃紧，银行一边猛收房贷优惠，一边否认二套房优惠有房贷风向变，导致房贷优惠犯“消息疲劳症”。房地产信贷收紧“风声鹤唳”，而房贷优惠是否将叫停？央行又不予正面回应，也暂无文件下发。所以，以政府与开发商及炒房者为首的“三方会谈”议2010年房价上涨正式开始。
究竟是购房者“疯”了，还是楼市被政策“玩弄”了?优惠政策停止“暗算”了谁？部分开发商及同行和媒介也开始“煽动”性放话，目的是在为2010年房价上涨进行言论和思想引导的炒作,说什么取消二套房贷优惠，明年上半年房价依然会上涨，如此看来，房价就是这样“被追涨”的。
二套房贷政策优惠停止对后市究竟有什么影响？目前银行利率还处于较低水平，取消优惠利率，贷款的资金成本会提升，但取消二套房贷的优惠措施还是较轻微的，对投资客的影响不大，关键是首付是否提高。如果首次购买就到40%，二次购买就50%，三套的首付再继续提高，房价下降就指日可待。因此，首付提高，将会把不少有刚性需求的人挡在门外。有地区房价已超过2007年高点，因此有政策调控的必要。
由于去年下半年房地产开工面积减少，上半年随着市场预期好转，市场需求增加，而供给不足导致房价快速上涨，今年三季度数据显示房地产开工面积持续增加，为明年上半年房屋销售面积提供了保证，预计明年上半年房价上涨速度会减缓。 虽然，二套房贷政策没有什么变化，但取消二套房贷优惠，“房价可能会降下来”。
目前楼市和市场上，一手房旺，二手房跟着旺，一手房价上涨，二手房价也上涨，房价越上涨，楼市越旺盛。其实，房价就是这样“被追涨”的。购房者担心房价上涨，所以出手购买。如此一来，正好中了开发商的“空城计”，销控上做做手脚，购房者在“不知情”的情况下，不仅购买了高房价的房子，同时多支付了房款，也增加了银行还贷的压力，这样做“房奴”怎么不会感觉痛苦与悲伤？
近来几日，看了广州各区域的几家二手房公司贴出的房源告示，经过调查和了解，房价基本上是二手公司里面的人在操纵，而二手房销售人员或领导，在接受媒介时就“吹泡”：“十月份，一套有5个客户购买，现在，一套有7个客户购买。”说明白一点，就是让你赶快入市购买，要不房价就上涨了。
2009年11月10日，湖南、吉林等省份纷纷表示将延长优惠政策至2010年。目前，上海暂还没有延长优惠政策的确切消息，但并不排除政策到期后出现微调。 除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。到目前为止，上海还没有听到要延长政策的消息，但国家层面的优惠政策，将在下月的中央经济工作会议后有定论。此外，沪上不少开发商也未得到延长政策的消息。
根据调查消息，广州二手房业主看见一手房价上涨和政策停止及购房者心理预期，也悄悄上涨房价，或者是公开“反水”。其实，二手房源一直受到二手房公司操控的，销售上也玩“销控游戏”，并且和二手房的业主联合“销售演习”，欺骗购房者。有些二手房公司更“黑”，不仅收到所谓的行业“潜规则”的“差价”，也收买卖扫方的点数。
其实，优惠政策“风声”从今年九月一直吹“唏嘘”风，政府和银行基本上是三言两口，互相“吐口水”，开发商和炒房者及媒介却是鼓吹房价还要继续上涨空间，因为优惠政策停止，促使更多需要购房的人出手，而已经购买的投资者也是大脑混乱，担心房价下降，政策有变，纷纷抛售房产，优惠政策停止的风声不仅晃悠了炒房者，更是欺骗了正在购买房子的购买者，通过不断的追涨，结果导致出现阶段性房价暴涨，也促使成交再现一个“惊天动地”的数字。
2009年11月10日,有媒介报道,上海楼市"救市14条"恐难延长，利于投资政策可能叫停。到今年12月31日，国家和地方两级的房地产优惠政策就将到期。据了解，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。业内权威人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停。
多省延长楼市优惠政策至明年，而各省政策可能分化。到今年12月31日，国家和地方两级的房地产优惠政策就将到期。 房地产交易税费及按揭的“阶段性”优惠政策年底将到期，对于是否调整，虽然中央层面尚未定调，但已有部分省份表示，把优惠政策延续到2010年末。据报道，一份市场报告显示，受优惠政策即将取消的影响，国内主要城市大户型房屋交易出现下滑，这已引起了住房和城乡建设部的注意。最近，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示：2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。
自从去年实行优惠政策后，楼市复苏的步伐超过了预期的想象。房价上涨太快，老百姓买房距离越来越远，尤其进入今年第三季度，上海房价再次出现了快速上升的局面，由于楼市升温超出预期，因此业内预期不仅优惠政策难以延续，而且最近还频繁传出调控政策出台的消息。
从10月底以来，房贷优惠政策取消的传言便不绝于耳。不少银行的网点在办理个人房贷时，七折优惠的申请条件开始严格起来，有部分城市的购房者为了搭乘优惠政策的“末班车”，甚至掀起了一阵“抢贷潮”。根据资料显示，国庆节后楼市整体成交量涨势迅猛，在机构跟踪的20个大中城市中，成交量上涨的有10个，占一半，而且成交量处在较高水平。10个成交量上涨的城市中，环比增幅的为北京，达到36.9％。价格方面，整体呈现上涨态势， 深圳环比涨幅为10％。
而近日，更是有“官方声音”在坊间广为流传。据有关媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。银行内部也流传着这样一则消息：在基准利率基础上下浮30％的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策有望在今年11月内公布。不过政策尚未明朗，各家银行的动作也并不一致。在有些银行提高优惠门槛的同时，有的银行却按兵不动。(来源;搜房博客)
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