[摘要] 有观点认为，地方政府减少土地供应，提高土地价格，以增加出让金收入，进而导致地价高企。而南宁今年的土地市场也同样异常活跃，更以174%的溢价水平位居全国首位。
2008年土地市场低迷，流拍、流标成为土地市场关键词，土地出让金收入锐减。2009年二季度以来，土地市场交易活跃，“地王”频现，地方政府土地出让金收入大幅增加。有观点认为，地方政府减少土地供应，提高土地价格，以增加出让金收入，进而导致地价高企。而今年南宁的土地市场也同样异常活跃，更以174%的溢价水平位居首位。
在土地市场上，地块溢价水平是反映土地市场活跃度的重要指标，在土地供应量既定的前提下，地块溢价水平越高，表明地块市场认可度高。城市成交地块平均溢价水平是衡量现阶段该市土地市场现状的重要指标。中指研究院数据信息中心监测显示，二线城市住宅用地平均溢价水平高于一线城市，二线城市相对一线城市交易更为活跃。
其中在二线城市中，南宁的表现实属突出。仅从今年上半年的数据分析，南宁就有三个地块位列前茅，分别是由广西红日东升投资有限公司拍下的南宁市高新区科技工业园高新大道南面、高新七路西面地块和厢竹路北面地块，以及由广西盛东房地产开发有限公司拍下的长罡路北面地块，溢价水平分别达到344%、262%和226%。
而近期的中指研究院有关政府土地出让金的调查报告也显示，南宁、福州溢价水平位居2009年住宅用地溢价水平前列，尤其是南宁，溢价水平高达174%，远远抛离福州的119%，另外成交宗数为15宗，成交总面积为87万平方米。相比于其他溢价水平较高的城市，北京、上海、广州等作为发达的一线城市，地价本身较高，且开发商对这些城市地块的需求很大，因此溢价较高。而温州、厦门等城市，则由于是经济发达的沿海城市，自身土地供应量较少，所以成交价格和溢价水平都较高。而作为一个二线城市的南宁，土地本身成交价格并不高，其溢价水平之高，则主要是其地块出让底价较低所造成的。
相关推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
