当下，房价暴涨已经是不争的事实，关于涨价的理由可谓林林总总，不一而足。记者对当下房价上涨的理由进行了总结后，发现不管理由是否充分，可能都会被开发商拿来说事。总之，不论怎样的房子，都能说出一大堆理由来支撑自己涨价，如果实在没有，未来发展潜力还是有的，毕竟在北京，哪儿都是热点区域，哪儿的房子都金贵。
各位看官，不妨看看小记们总结的开发商们最爱说的七大理由。
理由1
通胀预期带动房价上涨
通货膨胀，不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。有研究表明，公众的通胀预期在一定程度上也会造成通胀发生。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。一旦形成通胀预期，就可能促使一些人将资金更多地投入到楼市、股市，以期保值或增值。今年，众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，尤其二手房市场火爆。
记者点评：在这个通胀预期的大形势下，大家都怕钱不值钱，就先放楼市里，这样带动楼市价格上涨也确实是顺理成章，怪不得现在通胀已经成了楼房涨价的最有普遍意义的理由。不过在购房时，购房人还该多想想，大家要都是出于对通胀预期的恐慌才买房，那么随之而来的风险将会有多少。
理由2
城市规划推动房价上涨
实际上，房产商们最喜欢说的理由还是城市规划利好推动了区域房产的。售楼人员最喜欢拿这些说事，比如我们这里马上要通地铁，当然房价要上涨了、近期政府要投入巨资开发南城。这个规划的出台及实施，将会使得城市南部地区相对滞后的发展面貌得到明显的改善。这一利好一下让好多项目活跃起来，比如位于南三环和四环之间的项目京投快线，这个项目嚷嚷着开盘都几个月了，可是直到最近，才推出部分房源。业务员通知给购房人的开盘价一涨再涨，说是在14000-15000元/平方米之间，最后开盘的价格是18500元/平方米。
记者点评：市政规划的利好，确实能带动周边项目的。一条地铁的开通，对沿线地产的带动作用是毋庸置疑的。比如之前已经开通的线路，周围的项目售价都有了很大的提高。南城即将成为未来发展的重点，这一利好当然不会被精明的开发商放过，不能卖亏了，所以才一再推迟开盘，不断提高价格。但是任何的利好都是有限度的，过分透支利好会出现有价无市的局面。项目能否，本身的品质也很重要，很好的例子就是有些小区房价已经很高，可是同区域的房子却卖不上价，这跟小区的品质有重要关系。
理由3
有稀缺资源的地段
北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺资源的房子永远是卖得最贵的。比如太阳公园，位于北三环，区内有三大公园环绕，小区内引入了名校，本身区位就已经很稀缺，北三环边上可供开发的土地几乎没有了。又有公园、又有学校。这些优质的资源让这个小区价格一路暴涨，从最初的18000多元每平方米，现在已经涨到了近30000元每平方米。并且，想买上房很不容易。再比如 one，人家位于中关村，这里学校众多，那些望子 、望女成凤的家长们，不惜倾家荡产也要在这儿买套房。如此多的人都涌到这里，人家能不待价而沽吗？
记者点评：这买房子的事还真不好说谁对谁错。认定人家开发商是奸商，唯利是图也有失厚道。这买卖的事是一个愿打一个愿挨，人家卖再贵，你不是还要求人托关系的一定要买嘛。嫌房子贵，你不会不买嘛，大家都不买，房价不降才怪。问题是越涨越买，大家一向是“买涨不买跌”，这种心态下，只能看着开发商痛宰你。当然，身为开发商，不能仅仅为了逐利生存，还是得为这个城市留点精品，你占了好地，就要开发一些精品，尽量向“物有所值”靠得近一些。
理由4
地价推动
从5月份以后，北京的房价进入爆发性上涨期，询问各项目售楼处涨价的理由，其中被提及的就是“地价都那么贵了，我们的房价怎么能不涨？”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价，周边多个项目短时间把价格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份，领海、鸿坤理想城等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城的销售人员更是直接对记者说：“大兴地价都7000多了，等盖出房子，怎么也得卖到15000元/平方米，我们现在才卖13000元/平方米，划算”。如此说辞，在楼市屡见不鲜。
记者点评：尽管国土部和部分所谓的专家学者再三否认地价推高了房价，但是，赤裸裸的现实就摆在那里，没有任何产品升级，没有刚需突然增加，仅仅是因为周围的地块拍出了高价，就坐地涨价，而且幅度都不低。每一块地王的出现，就意味着周边区域一次爆发性的房价上涨，这是谁也否认不了的事实，但也是让政府相关部门应该感到羞愧的事实。
理由5
换代产品品质提升
楼盘涨价是因为品质提升，精装修做得更精，园林做得更细，住宅做得更科技……这是现在楼盘涨价的一大理由。记者看到，确实有些楼盘两三年间所做的产品在各种细节上花的心思更多了，不同时期的产品也确实分出了档次，远洋万和城前期销售的两居室公寓和后期豪宅品质的三居四居由于价格上就相差不少，富力又一城现在推出的精装修产品比3年前推出的精装修产品档次要上一个台阶，品质升级导致价格升级，这也是冠冕堂皇的涨价理由。
记者点评：价格如果依据品质提升的水准来提升价格本也无可厚非，但问题在于，价格上涨的幅度远远超出了楼盘品质提升的幅度，每平方米多加2000元装修成本，单价就上涨一两万，购房者是为装修埋单吗？
理由6
优惠政策到期
优惠政策即将到期，也是诸多项目找的涨价理由。因为2009年低落的楼市之所以能起死回生，跟政府的一系列优惠政策是密不可分的。由于这些优惠政策的推波助澜，使得楼市在经历了短暂的低潮后迅速回暖，一发而不可收拾，房价直逼2007年的点，有的甚至已 过了点。可是，有不少优惠政策是只有一年的期限，眼看着就要进入12月，优惠政策能否继续执行存在着变数，比如贷款利率还能否七折、契税能否继续优惠、限外政策是否继续松绑，这都是不可预知的。因此，近期很多开发商开始借机涨价。
记者点评：近期楼市又掀起一轮购房狂潮，都是担心优惠政策到期后就要多出很多钱。开发商当然更不想放过这个涨价的好机会，反正现在就算是涨了价，大家还是会买，不然优惠政策到期，万一房价又没降，那就更难买到房子了。买房人是最禁不住“吓唬”的，这种心理暗示会让购房人更觉得不买就吃大亏了。就是担心万一明年政策有变数，现在的很多购房优惠没有了，可房价依然很高，买房就更加没指望了。
理由7
团购消化大量房源
吴女士一家上个月打算买太阳宫地区的房子，看好太阳星城火星园，但一直未等到该项目开盘，经过多方打听，才知道项目好的楼座是被一个大公司给内部团购了，对外卖的几栋楼座吴女士都觉得不太理想，购房计划只得搁置了。同样情况还出现在张女士身上，准备年底结婚的张女士打算买京投快线阳光花园 ，但一直等待不到该项目开盘，后来听说是被团购了，只得放弃了购房计划。现在的市场上，项目被内部团购的现象不少见，有些地段稀缺的房子还没有开盘就被大公司整栋整栋地买下了。这样的情况下，不愁卖的房子遇到散户买家，价格上居高临下的姿态也变成理所应当的了。
记者点评：团购还是说明了房子的需求量大，尤其是四环内稀缺地段的房子，零零散散的百姓买家面对大公司团购客户，实力和规模上都没法较量，房子能不能买到都成问题的时候，价格自然就更没得商量了。（搜房业内论坛）
当房价涨得让人麻木时看2010年房价必跌10大理由
大家都知道“狼来了”的故事，很多人因为听信一次“房价将大跌”而懊悔，因为听信两次此说而导致现在还没买上房。经历今年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，部分自住客原本打算等着明年房价下跌再动手，孰料10月份下旬开始,媒体突然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,住宅交易量又掀一波热潮，看来今年楼市注定又是个“暖冬”。
在很多人看来，期盼房价大跌纯属“美好愿望”了。70个大中城市的房价指数表明，10月份房价继续上涨，同比涨幅扩大至3.9%，环比上涨0.7%——涨幅与9月份相同。10月份商品房成交量比9月份下滑近10%，可房价依然坚挺的一路向上。对此，很多人确实有些麻木了。
今年8月4日股价大跌后，很多投资者逃离股市，相形之下,楼市成为名副其实的安全港湾。近几年一线城市中投资投机比重一直偏高，今年这种情况，保守估计应超过三成。所以拿京沪深本地居民的收入，衡量商品房价格，确实难以解释为什么这么高。在人们印象中，投资者似乎只青睐东部大城市的好地段的房子,实际已非如此。
凡此种种，说明投资房产已成席卷的风潮，中国老百姓彻底被房产投资的高率所俘虏。没有房子的，狠着劲“啃老”也要买房；有小房子的，盼着尽快买套大的;有了自住的，还想弄套投资的。目前在大城市的中高收入群体中，若家里没有两套房，似乎已有些“没面子”的感觉了。
实际上，现在已很难用国际通用指标，比如房价收入比、租售比来衡标我国大城市的房价水平了。比如，几个月前一朋友花了上百万买了套上海远郊的房子，属于投资性购房；而这套房子若租出去，月租金只有七八百元。这就意味着，这套房子的年租金只有不足1%，以租金养贷，简直遥不可及。
可近期该楼盘价格却由几个月的6000多元每平米，爆涨至12000多元，这种暴利让人疯狂。不禁想起马克思曾对资本的鲜活表述：一旦有适当的利润，资本就胆大起来，有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢残酷践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
租金，反映的是房屋的使用价值，按发达国家的经验，5-8%租金才算合理。可在房价高涨的我国，大家只盯着房子本身的幅度，哪还管什么租金率的高与低。道理就如绝大部分股民只重视股价的涨得高低，而不管市盈率，遑论什么分红。
房价想要上涨，实在不难。放眼，也存在同样现象。中部崛起、东北振兴、天津滨海新区行政区划、福建海西规划、深港金融中心等等，这些的战略无一不是催高房价的“兴奋剂”。
股市里存有“一致性”法则，当所有一致看多时，股价极有可能要跌，反之亦然。当前楼市中，人们对于房价上涨，已形成高度共识，除了那些暂时买不起房的，还在天天盼着房价暴跌的。既然用理性指标早已无法解释中国的房价，那么大家似乎不必深究为什么了。这一怪现象还能持续几年，恐怕是个谜。只能等待谜底揭开的那一天了。
至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国最贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是例证。
所以在经过一个寒冬的楼市出现复苏本不奇怪，房价上涨不可怕，可怕的是房价究竟有没有具备上涨的条件，房价上涨的行为究竟能持续多久才是最关键的。我坚信房价短期内还会将持续涨下去，但是能持续多久就很难说了。房价上涨越快，离房价下跌的距离就越近。粗略看来，房价或许很难持续到2010年。
实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但是恐怕难捱到明年。在楼市火线上涨的时候，我不得不给楼市泼点冷水。
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
按照经济规律，房价由房地产价值决定，同时受供求关系影响。但在中国许多大城市中这种供求关系表现得非常扭曲。衡量一个地区的房价是否真实合理，需要和该地区的居民收入进行比较。在国外，房价与收入的正常比例在３到５倍。但在今年发布的《北京蓝皮书》中，房价与收入之比为23∶1。尽管遭到任志强的反对，但是即便按任先生的说法，房价收入比由此从23∶1降到18.5∶1，离“人人买得起住房”也是相差甚远。
随着中国经济和各大城市的不断发展，房价有一定涨幅是无可非议的，但问题的关键是房价的涨幅已经远远超过了人们的承受范围，其价格与价值严重背离。所以在房价远远背离价值后是不可能走远的。
二、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。
现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。从2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，以致让房价问题曾一度成为温总理最痛心的三件事之一。
不管是穷人还是富人，政府还是百姓，房价问题都与其利益相关，这种事关众人利益的经济问题也因此具有了政治性。只不过是开发商只看到了经济现象，或者不愿承认政治性。但奇怪的是为什么在房价高涨的时候不允许政府伸手干预，而房价刚刚要低头时又声嘶力竭的呼喊救市呢？
三、政府将干预房价使其降到合理。
前有国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励开发商以合理价格促销。后有地方政府干预房价着力调整住房供应结构。以北京为例，北京社科院3月31日发布的《北京蓝皮书》披露，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价力度，促进市场消费。过去传言地方政府出于自身利益不敢降价，相信随着北京政府干预房价，相继会有不少城市效仿。现在一些地方政府开始收起与开发商之间的暧昧也恰恰说明了这一点。特别是几年房价还没有调整到位时，房价又被抬高。实际上这是政府抵御经济危机的副作用，也恰恰被开发商等相关利益体所利用。
今年下半年开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。而一些政策出台或许将在2010年后显现效果。
乐极生悲是千古哲理，并且万事万物都有一个度。我相信，楼市回暖任何人都希望看到，本来回暖就是一个褒义词，但是如何看待回暖才是最重要的，也是最难得的。而恰恰一些开发商看到点阳光就灿烂，几乎忘了自己是谁。因此也有许多开发商盲目跟风，你涨我也涨，不涨就是丢面子。可以说，目前房价上涨的事实是客观的，但是原因却是主观的。由于开发商没有认识到成交量的回升是源于前期房价的变相回落换来的，结果被他们当成是房价借势上涨的理由。错误的意识形态必然导致错的行为，事实也是如此，开发商一个赛一个，不分青红皂白，也不顾自身能力，比着涨价。而这种涨价在不久的将来必将会让他们自食其果。
房价真的能涨起来吗？能！因为涨价是开发商一方面就可以操纵的。他说涨就可以涨，但是涨完之后又能怎样？如果还会有真正的购房需求者买房，那才是市场行为的涨价规律。我们不否认当前的确有许多人在买房，但是其中不乏炒房者，刚性需求者才是让房价持续上涨的源动力，炒房者是断送楼市的推手。
五、购房者将不只是买涨不买跌。
过去一致认为买涨不买跌，实际上这是一个错误的引导。因为过去过多的强调了房地产投资功能，而忽略了自住的本能。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，在当前经济面临很大不确定性的背景下，剩下的绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。房地产市场已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下的生活消费品性质的单一市场。
当投资功能不再显现时，楼市就更遵循价值规律的导向，如果需求下降了，就得下调房价来刺激需求，这才是真理。所以购房者买涨也买跌的理性会带动进一步观望，而观望也会督促开发商降价销售。
六、楼市就是涨跌之间的交替。
任何市场不可能光有涨或跌，楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩；而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。在房价本该要下跌时却因为某种原因政府出面救市，才让开发商幸免于难，所以经济回暖后房价还得继续调整。
七、今年一线城市居住地价不上涨。
针对一些开发商地价不断上涨给了房价上涨的理由的言论，国土资源部给予了有力回击。自2001年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105个城市之中，已经有四成城市去年土地价格出现下降。国土资源部发布的“2008年主要城市地价状况分析报告”预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。
今年两会上，工商联曾调查，地价占房地产直接成本达58.2%。对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，平均比例约为23％。看来过去数年的高地价时代已经暂告段落，国土资源部迫于压力降低地价，房价还有理由上涨吗？
八、楼市回暖大考开发商降价信心。
即使姑且认为当下开发商热炒的楼市回暖是真实而没有虚假，但是聪明的开发商应该明白楼市上惊现的回暖与连日来国家及地方政府的鼓励房价降价政策不无关系，更跟一些开发商大胆打折促销行为分不开。如果当初开发商硬撑不采取降价，今天所谓的小阳春也是镜中花水中月。
所以楼市回暖正是对开发商未来房价是涨还是跌的大考，既是对房价下跌换取成交量的成功肯定，更是给开发商对降价促销以信心。谁不希望中国经济好？谁不希望中国楼市好？可房价上涨才能安抚楼市吗？可谁来安抚望房兴叹的百姓呢？房地产市场将是一个充满希望的市场。回暖是希望，也是机会，更是考验。
九、普通百姓住房观念的改变有助于房价回归。
最近茅于轼提出了购房者自身抬高了房价，虽然不能忽略这不是房价上涨的最重要原因，但也道出了购房者自身是如何影响房价的。随着普通百姓这么多年在高房价面前的冷思考，或许现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，专家的建议等，特别是百姓的消费观念越来越成熟，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。
其实购房和安居不能划等号。随着明年大量保障性住房的推出，也会抑制商品房价格的上涨。
十、降价是开发商出路。
如果说国务院的鼓励开发商降价和地方政府的干预房价属于外在因素，如果说开发商对他们的话充耳不闻，那么2009年各种困难的压力对开发商而言也只有降价才是最后出路也是出出路。一年多来，开发商可以说几乎想尽了一切诱惑购房者的绝招，可偏偏购房者不吃这一套。实际上开发商也明白而且也从来没有公开做过，那就是要想换取来年的成交量惟有将房价降到百姓比较能接受的合理位置。可以说开发商不到迫不得已是不走这一步的，但是他们也知道一年的促销都几乎是徒劳无功。谁了解市场行情，以价格优势打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的。
虽然现在开发商资金链紧张的现实已经有所缓解，但是单纯靠炒房来抬高房价恐怕是不会长久的。房价涨得越疯，房价就会降得越快。(来源：四川在线 )
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