[摘要] 今年4月中旬以来，我国房市在受金融危机影响短暂下调之后，又开始了一轮疯狂的上涨，让所有人都瞠目结舌！细数高房价五大罪状“发烧”楼市如何用药？
细数高房价五大罪状“发烧”楼市如何用药？
房价涨幅太快导致虚火上升
●政府应该严厉打击囤积土地
●取消预售以及二套房贷优惠
●开征物业税房产税和遗产税
今年4月中旬以来，我国房市在受金融危机影响短暂下调之后，又开始了一轮疯狂的上涨，让所有人都瞠目结舌！
导致房价上涨的因素很多，其中包括：，流动性泛滥的资本因素，目前资本金充裕，流动性资金很大，它需要找一个增值空间，而房地产投资是其；第二，通胀预期的心理因素(不动产和黄金是避险的投资)，虽然通货膨胀还没有来临，但是在机构炒作下，人们开始恐惧担忧，只好高位购置房产；第三，地王再现(高地价推动高房价)，将房子成本推高，事实上也是做给消费者看的；第四，房贷优惠，从地方政府到银行，都出台相关措施支持房市，这让人不买房都不行；第五，政府经济利益，尤其是房地产投资带来的经济效益是有目共睹的；第六，刚性消费需求，中国人口多，对房子的需求很大，而且呈现一种刚性需求。以上因素纠结在一起，给了开发企业与投资者未来更多信心，在“赌未来”的心态下，开发商敢于提价，而投资者敢于接盘，双方的配合更进一步促使房价上升。
按照国际对比，一般说，人们的收入和购房的比例是1∶6，而我国达到了1∶20，远高于国际水平，难怪购房者大都成了“房奴”！
这么高的房价，虚火太大，只对少数人有利，对大多数人不利！说得不好听，高房价有“五大罪状”，这就是：，助长资产泡沫。目前我国的房地产已经出现泡沫，有点类似于上世纪80-90年代的日本，高房价让日本人付出了沉重的代价，至今还未复原。第二，导致官员腐败。现在被揭露出来的腐败官员里面，很多与信贷和房产有关，因为其中有很大暴利。第三，助长了通货膨胀。有人说，通货膨胀助长房价，事实上两者是互为关联的。从某种意义上，高房价助长了通货膨胀，因为高房价带来严重的资产泡沫，从供求两方面推高房价。第四，使很多人尤其是80后一代成为房奴，使其缺乏信念和信心，终日为房子而操心。
高房价并不是不可以抑制，主要看政府的决心。事实上，三招就可以让房地产价格下调20%以上。一是严禁“地王价”，严厉打击囤积土地；二是取消所有房子预售，并且取消优惠贷款，特别是二套房贷优惠；三是开征“三税”：物业税、房产税和遗产税。当然还有从制度上解决官员腐败问题，但那是长期任务。一般做到了以上三条，房价不下调都不可能！（作者为北京科技大学教授）
牛头到牛尾苏州房价升不止 购房人跟着跑了一年
短短一年间，苏州楼市度过了不平凡的牛年，经历了低迷、复苏、高涨乃至疯狂，房价从年头升到年尾。而在这一年间，不少人也是追着脱缰的房价辛苦地跑了一年。
根据数据部的统计：一月份，苏州全市住宅类商品房的成交均价为6184元/㎡，新领取预售证的住宅类商品房总面积为32.14万平方米，住宅类商品房总成交总面积25.19万平方米，明显供大于求。然而时隔十个月之后，即十一月，苏州全市住宅类商品房的成交均价立刻上涨到8708元/㎡，园区更是闯过万元大关，新领取预售证的住宅类商品房总面积为56.64万平方米，住宅类商品房总成交总面积84.67万平方米。这时，已经变成了买房竞争的局面了，供远小于求，一方面开发商想方设法的捂盘，而另一方面购房者追买，以致今日出现了杭州近千人排队聚集在售楼处逼仍未领到预售证的开发商开盘的疯狂举动。
6184元/㎡到8708元/㎡，2529元每平的涨幅，是一个质的飞跃。这意味着，以100平米的房子为例，你要多付25.29万元，而面积越大，居住成本越高。多支付的25.29万是一个刚刚从大学毕业的愣头青年薪的十倍；是两个青年人各买一辆别克新凯越、实现自己梦想的代价；假如月供3000，那么就意味着再背着沉沉的房贷枷锁爬上七年……这样的数字只有在于生活结合的时候才能越发感受它的重量。
这个牛年着实很牛，从年头到年尾，房价像吹气球一样越吹越大，不知所措的购房者跟着发了疯的房价跑了一年。但是气球总有吹破的时候，只是不知在何时，也不知谁会是最后的接盘手。
根据数据部的统计：一月份，苏州全市住宅类商品房的成交均价为6184元/㎡，新领取预售证的住宅类商品房总面积为32.14万平方米，住宅类商品房总成交总面积25.19万平方米，明显供大于求。然而时隔十个月之后，即十一月，苏州全市住宅类商品房的成交均价立刻上涨到8708元/㎡，园区更是闯过万元大关，新领取预售证的住宅类商品房总面积为56.64万平方米，住宅类商品房总成交总面积84.67万平方米。这时，已经变成了买房竞争的局面了，供远小于求，一方面开发商想方设法的捂盘，而另一方面购房者追买，以致今日出现了杭州近千人排队聚集在售楼处逼仍未领到预售证的开发商开盘的疯狂举动。
6184元/㎡到8708元/㎡，2529元每平的涨幅，是一个质的飞跃。这意味着，以100平米的房子为例，你要多付25.29万元，而面积越大，居住成本越高。多支付的25.29万是一个刚刚从大学毕业的愣头青年薪的十倍；是两个青年人各买一辆别克新凯越、实现自己梦想的代价；假如月供3000，那么就意味着再背着沉沉的房贷枷锁爬上七年……这样的数字只有在于生活结合的时候才能越发感受它的重量。
这个牛年着实很牛，从年头到年尾，房价像吹气球一样越吹越大，不知所措的购房者跟着发了疯的房价跑了一年。但是气球总有吹破的时候，只是不知在何时，也不知谁会是最后的接盘手。
对于房地产业的走势，钟伟分别从短期(2010年全年)、中期(未来5-8年)和长期(下一个10年)进行了预测。他认为，“短期走势供销两旺；中期房价翻一番；长期房价具有不确定性。”
未来5到8年，从房价构成上看，未来70个城市新房的平均交易价格将在此基础上再翻一番。其中北京、上海这些城市的房价，可能达到令人匪夷所思的地步。未来半年时间内，货币增长量大概2.8倍，收入增长量大概2.5倍，经济增长量大概1.9倍。这样看来，未来房价翻一番跟经济增长基本同步，因此翻一番只是一个温和的估计，房价翻番甚至没有赶上收入增长和货币发行量的增长。
从长期来看，中国房地产价格取决于三方面：一是城市化；二是货币化；三是人口。改革开放30年来，我国各个途径的货币供应量，尤其是货币增加和黄金增长远远超过经济增长速度，“1987年的1万元大约相当于2008年36—37万元左右。”因此，货币化进程必然会对商品房价格产生重大影响。
关于2010年房价走势：全面涨薪背景下的房市
本文的核心语境是：全面涨薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。
为什么得出2010是全面涨薪之年这样的判断。主要基于以下考虑：
，教师工资已全面增长。在笔者所在的江苏地区，目前老师的工资已经真正跟公务员工资接轨。一些双老师家庭，一跃成为高收入家庭，特别是一些农村老师双职工家庭，已经成为进城购房的重要新生力量。
第二，老师工资上涨，将直接带动文化、卫生等事业单位工资的上涨。
第三，事业单位工资全面上涨后，必然带动全社会工资水平的上涨。
收入的增长，尤其是事业单位工资增长是由各级政府买单的，势必对财政造成重大压力，中央政府对财政日渐窘迫的地方政府不可能见死不救。用什么救？经济的形势目前只能是这样的，除了印钞票，好像并有更好的办法。
事业单位收入增长，如果其他行业工资不增长，那么贫富的分化将进一步加剧。这是社会其他阶层所无法接受的。迫于压力，全面涨薪将是今年和明年两年的主流。
面对涨薪和通胀的双重压力，房价亦无法置身事外。总体而言，2010年房价将继续保持向上走势，但要达到2009年的增幅，难度较大。
近期看，11月开始，房价涨幅将逐步收窄，近期一波抢房潮结束后，随着各地控制公积金贷款的发放，控制商业贷款的投入，并逐步提高利率，房价将逐步企稳。进行新一轮购地开发商的资金压力将逐步加大。年前也就是2月份前，迫于资金回笼的压力，部分开发商将对房价进行外松内紧的微调，甚至可能出现下调。
明年上半年房价可能出现的曲线是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴，需要已经基本释放。明年上半年房价低探或企稳的可能性较大。
而拉升的主要原因可能是老师工资上涨带动的事业单位工资全面上涨，以及因此必然带动的全社会涨薪（大背景仍然是通胀）。具体时间的判断，要根据国家政策性改革和调资的进程和民众对这一进程的预期。（来源：搜狐社区）
为赌房价是否会跌而“裸奔”到底谁的悲哀
12月6日夜，河南一名白领因打赌房价下跌失败而在市区着短裤夜奔。据悉，他原本是打算裸奔的，后因天气太冷而放弃。专家称这种行为是年轻人在表达对房价过高的无奈(12月7日《河南商报》)。
为打赌房价下跌失败而裸奔，已经不只是“无奈”这么简单，而是悲哀，一种在利益博弈中力量严重失衡的悲哀。悲哀得仅仅剩下一条短裤。这就是残酷的现实。
中国已经进入了利益博弈时代。在房地产领域，利益集团作用更为明显，由房地产商、投资人、金融机构、部分地方政府形成的既得利益联盟，可以通过呼吁、游说甚至要挟等手段，力求在控制和反控制的利益博弈中获得优势。但与此同时，房地产市场既得利益集团的另一面，即由购房者和普通民众等组成，难以形成可与前者抗衡的利益博弈力量，即使近些年来，也有人曾试图结成什么“不买房运动”，或是“集体购房团”，都不过是过眼烟云。
因此，政府在房地产等领域的决策甚至立法的过程中，就较多地听到来自这些利益集团的声音，而较少听到来自社会底层的声音。很明显，在表达和追求自己利益的方面，天平已严重向既得利益集团倾斜，弱小的“准房奴”和“房奴”们，也就只能或“蜗居”着，或拿出几代人辛苦积攒的钱买房。这是穷人的游戏，高挂在富豪榜上的开发商们，根本就不会可怜“裸奔”者。(来源：济南时报)
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