王石称万科已做好地产泡沫破灭准备 “长寿神话”吹大房产泡沫
近日，在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。
王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。
据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的”。
万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。日本的第二大住宅开发商，技术开发专利几千项，得到的嘉奖令曾经挂了一个屋子。后来，因为在泡沫的时候高价拿了几块地，最后被迫重组，被丰田地产收购，创始人提前退休。
王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。
“现在已经是副部级的干部出来表示我买不起房子，这意味着什么？东莞市一位市领导也说买不起房子，这又意味着什么？我们不得不准备着。”
万科去年常被媒体评论没有赶上楼市高涨的行情。“如果外界说万科踏错步了，我非常高兴。我高兴慢半拍，这是对今年、明年的准备。”王石说，“宁可慢半拍，万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。当市场发生变化的时候，或者突然不好的时候，我们怎么办？所以我们要研究刚性需求。”
王石认为，刚性住宅需求指的是年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么？我们就做这个”。（东方早报）
“北人南移为健康，长寿链条成宝库，十年投资为一屋，房产价量难分清。”随着海南、三亚、北海乃至巴马为典型代表的“健康投资”、“长寿投资”房地产板块浮出水面，当地相当一部分楼盘已经远超当地居民购买力。但“长寿”与“健康”的神话却打造出一个又一个“天价楼盘”。
海南：
卖房推介“健康信息”
“面向大海观景，不仅可以愉悦身心，更重要的是：海南是我国负氧离子含量最丰富、空气洁净度的省区，在海南买房居住就相当于做免费的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗脑’。”这是相当一部分海南楼盘的促销人员给北方购房者提供的“健康信息”。
海南的“海景概念”确实吸引了众多投资者前往购房。国家统计局数据显示，三亚房价从去年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的1.4万元/平方米。
与投资客们同时在海南省现身的，还有各地的大小开发商。某测评中心特别针对海南房地产市场发布了《2009海南地产开发企业10强》报告，报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业正强劲领跑海南地产。
海南的海景房在北京、辽宁、山西、陕西等北方城市打出的品牌，除了健康产业之外，还有《海南国际旅游岛规划纲要》近期将获国务院批准的“概念”。多数投资客在海南都是选择海景房或者高档住房，而除了三亚国际旅游岛的概念外，博鳌由于建设机场，文昌由于建设航天城，都成为投资客热炒的楼盘。
巴马：
“健康概念”引来投资客
“作为世界长寿之乡的巴马，长寿链、健康链就是房地产开发的宝库。”在广西巴马瑶族自治县从事房地产行业的开发商黄仁波说。
黄仁波告诉记者，从2000年巴马被世界自然医学会正式授予世界第五长寿之乡开始，就有不少北方人前来巴马，向长寿老人学习“长寿经”。其中一部分人还在当地居住下来。“最初是十天半个月地住，2003年至2005年这几年发展到3个月到半年时间住，这几年干脆计划在巴马买房定居了。这些人我们称为‘候人’。”
近年来，随着寿乡巴马声名远播，当地房地产价格也水涨船高。县城周围的房地产价格已经从2000年不到300元/平方米，飙升到3000元/平方米，一些地方价格甚至标出5000元/平方米的“天价”。
“5000元/平方米是什么概念，巴马县人均年纯收入都达不到5000元。”黄仁波说，“不过前来购房的都是外地人，对他们来说几千元每平米的房价无疑是‘地板价’。”
然而，建筑在钢筋水泥中的楼房能否具有“长寿基因”。世界自然医学会会长森下敬一认为，巴马老人长寿与常年生活在当地土壤建设的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前当地频繁利用钢筋水泥建设的楼房，已经缺少了这种“长寿支柱”。
不要以概念炒作地产
“温暖、阳光、负氧离子、绿色食物”……几乎成为房地产开发商推荐中西部省区楼盘的“核心理念”。然而，记者深入采访时发现，即使身居其中的人们也认为，此类“健康神话”成为房产“泡沫”的“催发剂”。
常年在珠三角一带从事房地产开发的经销商曾建国认为，要享受“健康”和“长寿”，要在类似巴马、海南等地居住相当长一段时间。从这个意义上看，投资购买“健康板块”的房产，并不意味着能够享有健康。
“买房买健康更像是一个噱头而不是一个事实。”曾建国说，“将资金投资在已经涨成天价的海景板块，或者较为偏远的中西部省区，都是一种泡沫。上世纪90年代，就曾经出现过北海房地产泡沫破裂之后，大量烂尾楼成为当地农户养猪、养牛的场所。”
业内人士认为，即使从保值增值的角度来考虑，也不应该将资金投入仅靠概念炒作起来的区域。旅游城市和海边城市以及中西部城市，由于城市化进程较慢，可以开发的土地空间较大，不像东部城市那样地少人稠，土地资源稀缺。在投资过程中应该谨慎从事，避免一旦投入就跌入谷底。
据《经济参考报》
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