1月12日，央行悍然宣布上调准备金0.5%，与银监会踢乌龙的二套房政策以及拳打脚踢的房地产调控政策，共同宣告了“适度宽松的货币政策”新内涵，调控的逻辑混乱，正好说明，2010年的危险不在经济，而在政策。
显然，央行已经好了伤疤忘了痛，就在2008年6月7日，美国已经放松政策很久的背景下，央行悍然宣布上调准备金1%，直接将本来就流动性枯竭的经济，直接推向了深渊，民营企业大量倒闭，股市暴跌，楼市萧条，经济信心一蹶不振，三个月后，自己不得不将亲手收紧的政策连续五次地降息或者下调准备金。
而就在2010年新年刚过，美国尚未收紧政策的时候，我们的央行再次上演了一出惊天一幕，悍然上调准备金，不说数量，但这是一个信号，一刀切的调控正在降临中国经济头上，忘记了1929年美国经济沉痛的政策失误教训，忘记了东南亚金融危机后经济的反复。
我们不禁想起，央行官员一直在斗气，不是在调控经济。从去年六月开始起，炮制通胀论，不承认实体经济通缩，悍然将囤积于楼市的资金逼出楼市和股市，迫使他们只能转而炒粮食和资源，在被现实压制一年之后，终于迎来了CPI数据转正（去年数据比较低，同比自然会高），于是乎，央行就悍然收紧政策，原来上调准备金政策不是属于紧缩政策，依然属于“适度宽松的货币政策”，我们看不出来他们的高明之处在哪里？依据在哪里呢，是世界经济已经复苏了，还是我们的实体经济已经完全恢复了？
或许，大家说收紧的依据在于去年的信贷盛宴，但那些盛宴大都跑到央企和国企手里，国企吃肉，现在民企连喝点汤都不给了，而吃肉的国企们，拿着大把的资金炒楼炒地，由于实体经济还处于紧缩期，大量的民间资本被迫加入了炒楼炒地的行列，于是，资本的蝗虫纷纷飞向房地产，房地产担纲的经济迅速扭转了经济的颓势，但也成了资本的重灾区。在这轮盛宴中，获益颇丰的政府们财政已经充盈，已经不需要这个房地产供奶了，但2010年的经济仍然需要房地产产业的支持，因为我们还没有找到新的立足点，当情绪战胜了理性时候，错误的多米骨牌正在连锁塌陷的时候，我们有必要让自己清醒，斗气或者非要印证通胀，把资本逼出股市和楼市，进而印证通胀以上调准备金，到最后吃亏的还是我们广大百姓和整个经济。
还是让我们先看看国际形势吧，美国之所以只放空炮没有实弹，是因为美国人很清楚，自己率先要保就业，稳定增长；而且，美国最近优质地产正在处于危机之中，迪拜和希腊等主权债务危机方兴未艾，欧洲也恐怕步入后尘，世界经济形势十分复杂，暗流涌动，搞不好就要大翻船。
其次，从目前来看，以美国为首的世界诸国，正在大搞贸易保护主义，四处“围剿”中国制造，2010年中国的对外贸易并不乐观，我们对外出口企业也可能很艰难，现在悍然收紧货币政策，实在是不智之举，后遗症将会在不久的将来显现出来。
第三，实体经济搞不好是一片火一片冰，为何会出现这种困境，一方面是将资金逼出楼市和股市，资金无路可逃只能恶炒资源和粮食、能源，上游产业链价格上涨，成本剧增，推动下游产品价格上涨，这是自我焚烧；另一方面是实体产业产能过剩，经济通缩，流动性枯寂，资金链依然很紧张，特别是民营企业，面对过剩产能已经是非常痛疼，现在又出了紧缩性一刀切的“巨斧”上调准备金，民营企业在国企信贷大丰收和自己未分到半羹汤的夹击中，更为艰难，民营企业有担负着大量的就业，这样的话，2010年的就业并不乐观。
第四，2010年保就业任务艰巨，保就业最主要的是维持经济增长，大量的人员就业也反过来支持经济增长。如果在经济还没有真正站稳脚跟的背景下，悍然宣布收紧政策实在看不出高明之处在哪里？从考研人数飙升，公务员考试暴热，已经可以看出实体经济尚未真正的好转，找到合适的工作有几个愿意考研？如果私企工资有保障也不会有那么多的人拼命争夺公务员。等公务员人数越来越多，财政支出难以为继，而十年前下岗减员的浪潮会不会大爆发，这些都是未可知的事情。
第五，上调准备金管不住成本推动的物价上涨，2007年和2008年连续上调准备金十五次，也没有打垮CPI高涨，为什么呢，因为它的药方开反了，经验已经证明了，因为它不是“过多的钱追逐过少的商品”，上调准备金只能是让经济紧缩更紧缩，过热的更过热，这种一刀切的政策，实在是愚蠢的政策。另外，上调准备金也无法遏制成本推动的房价，道理是一样的，也是造成2007年股市暴涨与2008年股市暴跌异常现象出现的根子所在，更是导致我们经济走了一个过山车的元凶。
我们管理层，在制定政策的时候，一定要站得高，看得远，眼睛只盯着西方经济学那些破模型，无疑是按图索骥，最后良马没找到，找到一只大蛤蟆。这些年深刻的教训告诉我们，警惕2010年，危险不在经济而在政策，政策如果一着不慎就能将变好的经济重新打入地狱。
注：与朋友在吃晚饭，啪啪啪收到无数的短消息，准备金率又下调了，好几位做实体企业的朋友的反应就是，这叫我们小企业怎么活呀，看了春节前又要忍痛割爱辞退一批员工了。周一股市在股指期货与融资融券的消息下，大盘只涨了半天不到，随后就是阴跌，可以预料周三大盘将大跌，股民又要大骂央行了。中国是世界上最为典型的政策市，管理层往往是先出个在小利好政策，请注意啦，后面还有连环炮政策打压。但连环炮打压政策是托不久的，看看把经济打压得奄奄一息后又猴急了，于是又改变政策，就这样来回倒来倒去。（搜房博客）
存款准备金率上调后 房价会出现“拐点”吗？
“啊?存款准备金率上调啦?那我刚刚申请的房贷会不会受影响啊?最近房贷刚出了个政策,限制二套房的,现在又出个准备金上调的消息,真是雪上加霜啊!”昨晚市民刘先生看到存款准备金率上调的消息,立即担心起自己的房贷。
市民刘先生称,去年年底自己刚刚买了一套新房子,总价200多万,贷款资料已经递交十几天了,但一直还没批下来。“现在房地产市场已出了好几个调控的措施,我本来买这套房就有点犹豫,哪知买了后,先是国务院办公厅下发通知,要求二套房首付必须40%。通知出来第二天,银行的人就给我打电话,让我再补10%的首付,我好不容易凑齐款补交上去。现在又来个准备金率上调。”刘先生最担心的是,现在银行资金收紧了,很可能就会抬高门槛,原来答应给他的7折优惠是不是也要“黄了”?
昨晚当记者给一家银行房贷经理打电话时,他称他已经接到几个客户的咨询电话了,问房贷啥时候批下来?贷款会不会受影响?总之现在不断出台的新政策,让贷款买房的客户觉得变数不断。
房贷门槛会提高吗
昨日多家银行相关负责人表示,一次上调对个贷的影响并不大,但如是连续上调,那么个贷肯定会受影响,届时贷款准入门槛有可能提高,尤其是房贷。
昨天一家银行的房贷部负责人告诉记者,存款准备金率上调,最主要影响的还是对公企业的贷款额度,而个人贷款在整个银行的贷款比重中只占非常小的比重,而对各家银行来说,个人贷款还是各家银行支持的领域(论坛新闻)。“今年以来房产的成交量已降下来了,本身贷款的需求量也不是很大,现在做的贷款主要是去年底成交的一些交易。”不过,他表示,如果存款准备金率连续上调,那么个人贷款肯定或多或少也会受到影响,那么那时候银行肯定会抬高准入门槛,审核贷款更严格、贷款成数要降低,一部分贷款将执行基准利率,而非比基准利率低30%的优惠利率。
房价会现拐点吗
“此次提高金融机构存款准备金率是意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士说,从去年11月份开始,中央政府已经开始在逐步回收资金,此次存款准备金率的调整实际上是对2009年近10万亿信贷量的一个修正,也可以看作是国家货币适度紧缩政策的一个切入点。
他认为,金融和信贷政策的调整往往是对房地产更为有力的一个调控手段,估计“在今年的一季度末或者二季度初,如果房价持续走去年的上涨老路,利率也将会作出调整。”
不过,业内普遍判断,无论是市场低迷时的救市还是市场过热时的抑制,在所抛出的政策得以落实的情况下,市场免不了“量先价后”的一番调整。”做过量化分析的陈晟更是坦言,“至于房价,在市场普遍持观望态度的一季度恐怕变动不大,但随着调控效应逐渐显性化,外加如果实体经济进一步复苏,不再过分依赖房地产投资,那么三季度可能就会成为购房者入市的时机。”
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央行微调存款准备金率 房企巨头称影响较小 网易
今晚，央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点。网易财经时间连线保利、富力地产企业高层等，受访开发商表示，此次上调的幅度不大，对房地产企业的影响有限，对投资客的恐吓意义更大。也有分析师表示，未来商业银行实际操作中放贷的弹性将变小，地产商可能要收缩阵线。
12日晚，央行发布公告，决定从下周一（18日）起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。对于资金密集型的房地产行业来说，此次调整究竟影响有多大？
富力执行董事吕劲表示，此次调整仅为0.5个百分点，影响并不大。中国的地产企业，尤其是大型房企，在经过了2008年最严峻的考验后，对现金流的控制普遍有所增强，因此受到的影响并不大。而对于中小房企而言，即使银根不紧的情况下，银行放贷时也有所顾虑。
保利地产副总余英亦认为，该项政策虽可能会影响开发商的投资规模，但影响较小。“相对来说，投资客对于这一政策会更敏感。”余英表示，近期国家出台的一系列政策，包括央行今天出台的政策，都意在传递一种讯息，就是让投资客收手。
“这一政策对房地产行业的影响也不小。虽然此前要求二套房贷首付4成，但在实际操作过程中，商业银行有一定的自主性，因此该政策的弹性也较大。存款准备金率上调以后，由于银行对于存贷比有规定比例，这就导致商业银行在实际操作中也将收紧信贷。”辉立证券分析师陈耕表示，此次调整相对来说还是比较温和的，意在打消通胀预期，但地产商今年可能需要收缩战线。（现代快报）
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