[摘要] 随着房价的步步高升，房子增值让人欣喜，但业主对于房屋质量还是很“挑剔”，刚过完年就邀请验房师登门检验。检验发现，房内如防盗门等部件出现的问题让人不快，楼梯内缺少了扶手也埋下安全隐患，这些问题都需尽快整改。
时间：2010年3月3日户型：3房2厅 面积：130平方米
地点：南宁市青秀区英伦18小区5栋16层某房 验房师：陆军、潘全烈、周立创（南宁市指南针验房公司专业验房师）
本次检验的房子位于南宁市凤岭北，随着房价的步步高升，房子增值让人欣喜，但业主对于房屋质量还是很“挑剔”，刚过完年就邀请验房师登门检验。检验发现，房内如防盗门等部件出现的问题让人不快，楼梯内缺少了扶手也埋下安全隐患，这些问题都需尽快整改。
防盗门开启费劲
业主和验房师一行在进入房子时遇到了麻烦，因为钥匙居然打不开入户防盗门。无论是业主亲自上阵还是验房师多次尝试，“铁将军”依然是无动于衷，无奈之下只得向物业方求助。物业人员几经尝试依旧如故，验房师从拉开的空隙看到，锁具已经被打开了，但门扇的下侧却死死卡在门框里。最后众人只得一起使劲，才把门扇扳开，此时已经耽搁众人半个多。
验房师陆军仔细察看后认为，问题的原因是门框安装不垂直方正，导致门扇闭合时与门框“咬死”。此外，门锁的反锁扣已经失效，起不到防盗效果，“该开的时候开不了，该关门时也关不上，防盗门成了摆设”。门窗的问题还包括客卫窗扇关闭不严、客厅平开门锁扣不能关闭、锁芯回位不灵活。
房内墙面和天面共有空鼓3处、裂缝7处、露网6处，其中入户花园隔墙上方，梁底和隔墙之间的收缩裂缝较长。房内地面空鼓4处，露网和露筋各一处。验房师评价说，以上这些建筑瑕疵的比例不算多，不影响房屋的整体质量。记者也注意到，房子内一些裂缝等建筑问题已经得到规范整改，这让业主感到欣慰。
验房师在观景阳台左侧护栏处还发现，底部的翻遍高度没有达到高于10厘米的规范。验房师周立创说，翻遍高度不足，会造成护栏“根基不稳”，长久使用或受到外力冲击时，容易移位变形，酿成危险。在观景阳台右侧排水管处缺少涂料；厨房排烟道处没有安装止回阀；北面次卧外墙处，缺少空调排水管道。
整改建议：重新调整入户防盗门，使其开关顺畅，让防盗部件起到实际作用。裂缝、空鼓、露网等常见建筑瑕疵按照规范整改。客卫门窗和客厅平开存在问题也需尽快调整。房子内缺少的配置要及时补上，以免影响业主装修和入住。
部分配置与合同有出入
在检验房内电路时，验房师发现除了客厅一个普通插座有电外，其余的普通插座均不通电；除了主卧的空调插座通电外，其余的空调插座均不通电。这让验房师感到疑惑，是施工方疏忽而没有接通电源还是另有原因，有待开发商向业主答复。从上午9时30分验房开始，到上午11时，房内自来水仍未供应到户，所以验房师无法进行供水检测。11时20分，验房结束后，供水才恢复正常，但验房师要赶赴下一处地点，只得把检测供水的工作放在下一次上门复检时再进行。
在购房合同中，注明“梯扶手，均采用木扶手铁栏杆”。但验房师发现，在楼房内步行楼梯内却空空如也。由于缺少了扶手，人员行走时只能扶着光滑的墙壁，无处借力，让人感觉很别扭。验房师潘全烈介绍说，扶手的有无还涉及安全问题，上下楼时如果没有扶手，行人无处抓扶，一旦发生碰撞，很容易摔倒。在公共配套上也存在一些问题，如部分消防箱内配置不全、小区内的绿化和道路仍在紧张施工之中。
验房时，电梯内未见检验合格标识，两部电梯只有一部投入使用，并且楼层显示有误，所在楼层明明在16楼，可电梯内却显示为17楼，让众人一头雾水。该单元每层为两梯四户，可是电梯按钮并非设置在两部电梯中间，而是在其中一部电梯的旁边，虽然问题不大，但总让人感觉困惑。
整改建议：开发商尽快检测电路，确保房内所有插座和开关都已接通电源。步行楼梯按照合同要求，补上木扶手和铁栏杆。电梯存在的问题需要专业人士尽快整改。
人性化设计获称赞
所检验的房子南北通透，一进门就是宽敞明亮的入户花园。该房有一处外立面未封闭的书房（约12平方米），属于“赠送”面积，业主只需将其封闭，即可多得一房，这也是时下流行的“N+1”房的设计。验房师估算，上述的面积加上入户花园和生活阳台及房间飘窗等，该房赠送的面积达到了30平方米左右。
房子的客厅和餐厅有高低差，明确地区分了两个区域，增加了房子的层次感和档次，但另一方面，也给如何装修增加了难度，需要业主多费一番心思。
电梯厅内设有两处窗户用于采光和透气，通风效果好又节能。电梯厅内还张贴了一个消费示意图，上面明确地注明了安全出口和消防栓目前所在位置。一旦发生意外，可让人一目了然，这种人性化的细节，让验房师竖起大拇指。
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