[摘要] 国家对房地产的态度也是非常明确的，主要是打击楼市的投机行为，并不针对有刚性需求的购房者。所以从长远的角度来看，从开发商的角度来看，整个楼市还是在向好的方面发展，2010年的楼市还是乐观的。
中国房地产是具有中国特色的房地产，比较复杂，牵涉到国计民生。对房地产打压过度，会造成失业率攀升，影响社会稳定；而放任发展，民众买不起房，又会惹来民怨，也不利于稳定。如何在二者间取得平衡成为关键。从现在的宏观环境来看，2009年才刚从金融危机的阴影中走出来，接下来保持经济的稳定增长就成为一个重点。国务院也明确提出了要“保八”，保增长。那么如何保呢？一个重要的支撑点就在房地产，房地产对整个经济发展的拉动作用是相当大的，从这个角度来看，如果真的把房地产打压下去，GDP也就下去了。另外，国家对房地产的态度也是非常明确的，主要是打击楼市的投机行为，并不针对有刚性需求的购房者。所以从长远的角度来看，从开发商的角度来看，整个楼市还是在向好的方面发展，2010年的楼市还是乐观的。
广西荣和企业集团有限责任公司市场策划部策划主任蒋月红女士
至于“地王”，我们可以先回顾上周凤岭土拍的情况。凤岭的那块地，楼面地价达到5000元/平米，如果加上所有的成本来计算，总体成本达到了8000元/平米，这高于整个凤岭北的现在所有房子的售价。但是开发商为什么还会拿地？主要还是看到了市场的预期。地王的诞生也是一样的道理，当土地供应量减少，需求量增加，形成万人抢的局面之时，它的市场预期就会提升到新的高度，价格自然也就水涨船高。从这个意义上说，“地王”出现的关键就在于市场的供求关系。
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