记者近日走访市场时，不少置业顾问频频提到与“外地客户”有关的话题，称经常带几拨外地人看房子。一门店经理告诉记者，现在看房找房源的很多，但是真正购房的，外地客户占据“半壁江山”。有业内人士认为，由于调控政策的步步紧逼，属二三线城市的南宁亦成为投资者的“避风港”。
1 外地人来邕频繁看房
冠联地产置业顾问涂小姐告诉记者，目前她手上的客户“外地人”不在少数，而且多是来自一线城市北京、上海，甚至是温州的炒房客。
近日，一位来自北京的客户吴先生让涂小姐印象深刻。涂小姐得知，吴先生有亲戚在南宁做生意，自己并不在南宁居住。决定在南宁置业后，吴先生一口气连续看了几个小区的房子，打算综合对比后下定交易。当时，涂小姐给吴先生推荐的是维也纳森林小区一套196平方米的大户型房子，对方看了之后很满意，决定购买，但业主很不“爽快”，价格由放盘价108万元跳到120万元。
此外，涂小姐近来经常碰到类似吴先生这样的外地炒房客。前两个星期，一位姓姜的投资客火急火燎地找到涂小姐，称自己有意在市中心一带投资小户型，面积在40~50平方米之间，一次性付款，买个四五套不成问题。另外，姜先生看房时，还带上一群老乡，他们也表示要买房，希望涂小姐多多介绍好房源。但是，这些外地投资客并不好“伺候”，为了能立即转手卖掉，看房时很挑剔，大刀砍价还讲究户型、朝向等等。
而最近卖房的李先生告诉记者，自己一套天赐良园小区的房子最近要出售，两天来看房的10拨人中，近一半是外地人。恒睿房产一门店经理说，3月中旬后特别是进入4月份，看房的客户中，外地购房者逐渐增多，而且下单成交的多数也是外地客，南宁本地购房者多是犹豫观望。
2 凤岭南北关注
据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网提供的南宁存量房（二手房）成交行情播报显示：4月上旬与3月上旬的成交量（同日数比）相差近百套，同比增长26%，从交易数量上来看市场有回暖的迹象。而记者从南宁市各大中介了解到，从成交量来看，外地客户占了不少比例。如据新域梅林房产统计，外地客户（南宁所属区县外，）占到了购房者的30%；而首嘉房产外地客户则高达40%以上；恒睿房产则达到45%。
而外地人“钟情”南宁市哪些地段的房子呢？新域梅林市场部经理冯江流介绍，外地购房者关注度较高、购买需求强烈的区域为凤岭北，其次是凤岭南，再者江南区。从业多年的置业顾问罗小姐介绍，五象广场周边、凤翔路一带和市中心是外地客户主要考虑对象，其次轻轨周边和大规划区域的房源也是他们购买热点。除了地段讲究外，户型及面积也是这些外地客重点考虑的因素。他们看中的户型多以三房两房为主，面积控制在140平方米以内。罗小姐告诉记者，相对本地购房者的持币犹豫观望，这些外地客豪爽，现款买一两套房不在话下。
据冯江流介绍，他们公司的统计数据显示，区外的购房客中以广东客户居首位，占到外地总客量的41.5%。其次是福建人，占20.1%，其他地方分别是江西、浙江，湖南等。外地客户中，投资客户大约为62%，而自住客户大约占38%，自住客户中大多数为区内客户。
3 南宁成为调控“避风港”？
受调控政策的影响，目前的房市观望情绪严重，不少城市出现市场低迷现象。而近日，有置业顾问告诉记者，银行的房贷越来越不好办了，四大国有银行房贷在收紧。利率打折方面，多家银行只能享受八五折；房产抵押消费贷款要求越来越严，不但利率上浮，贷款额度也在减少；一般的房贷业务，放款速度缓慢等等。
但是，尽管大环境不好，但是南宁市一二手楼市似乎已跳出市场“困局”。据南宁市某房产中介销售总监介绍，目前南宁市有不少楼盘开盘后没多久房源基本售罄，有消息称是外地人主打市场；而二手房也表现不俗，频频遭遇外地客，成交量上涨。在外地客的“大举进攻”下，咨询和看房量增多，市场行情普遍看好。进入4月份以来，市场活跃，态势有望继续保持。
资深经纪人廖先生分析，南宁虽然属于二三级城市，但是从规划和竞争力来看具有挖掘潜力，对周边乃至的吸引力都在增强。相比一线城市的房价，南宁仍然属于价格“洼地”，受到外来资本的追捧也很正常。一般来看，外地购房者的资本量要大于本地客户，因此受到政策尤其是货币金融政策收紧的影响较小。
4 外地客进场拉升房价
近日，记者以购房者身份咨询多家房产中介，被告知很多房源都出现了价格变动，有上调的趋势。香榭里小区一套面积150多平方米、四室二厅、南北朝向的精装修房源，上周价格还是110万元，而现在的价格已经涨到了118万元。昨日，当记者再次询问该房源时，中介表示，因为看房的人很多，房主已经把价格提到了125万元。
在凤岭一带，记者电话咨询多家中介了解到类似情况。凤翔路上一家中介负责人告诉记者，近期不少二手房都坐地涨价，有的房子几天涨几万是常有的事。有的优质房源甚至在两周内从160万元涨到了190万元。有置业顾问表示，进入4月份后，市场回暖比较明显，人们又开始担心房价像去年一样上涨，所以选购二手房的人有很多，价格适中的房源甚至在挂牌当天就能成交。另外，部分房主看到空间，纷纷提价，有的甚至暂时回收房源。凤翔路某门店的工作人员表示，现在到访他们门店的外地客占七成左右，其中大部分外地购房者用于投资。
在外地购房者的带动下，南宁二手楼市有回暖的迹象，成交量有所上涨，同时拉升地段房价，且市场需求的旺盛态势有望保持。
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