[摘要] 南宁搜房网第一时间了连线了广西地王投资集团营销策划招商中心总监覃剑先生，就二套房贷调控新政对其进行了独家采访。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。为抑制不合理住房需求，会议确定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。>>>点击了解新政详情
南宁搜房网时间了连线了广西地王投资集团营销策划招商中心总监覃剑先生，就二套房贷调控新政对其进行了采访。
广西地王投资集团营销策划招商中心总监覃剑先生
新政是政府打压房价决心的体现 是调控楼市的一柄“双刃剑”
对于本次新政的出台，覃剑有很深的见解。他认为，二套房贷调控新政是政府打压房价决心的进一步体现，同时也是对地王频出现象的有力抨击。新政的出台，在短期内将对房价产生一定程度的抑制作用，有利于稳定市场行为，而对房地产投机行为，则也会起到较大的抑制作用。
从金融方面来看，新政出台在一定程度上提高了银行的贷款基准，虽然风险化小，但将极大减少各银行的放贷金额。而对于刚性需求者，尤其是迫切需求改善型住宅的购房者而言，则无疑是一个更高的门槛，甚至是一个打击。毫无疑问，新政的出台将抑制这部分购房者的购房需求。而随着时间的推移，随着这股力量的积蓄，一旦房地产政策有所缓解，这将成为推高房价有力的武器。因此，从某种程度上来看，中国房地产市场是一个相当复杂的市场，如果政策完全采取“一刀切”的方式，那毫无疑问则将一柄“双刃剑”。
一年内市场观望态度浓厚 对二手房冲击较大
提及对南宁楼市的影响，覃剑认为主要体现在五个方面。
， 由于首付比例的提高，高房价、大户型的房子将让众多收入中等的购房者难以出手，因此未来在南宁住宅类楼盘中，90平米以下的户型将相对较受欢迎，而在未来的项目开发中，中小户型比例也将进一步增大。
第二，预计在半年至一年内，房产投机者和购房者都将会对市场保持观望态度，不会轻易出手买房。
第三，二套房贷首付比例的提高，极大的提高了二手房市场的门槛，对二手房市场的冲击较大。
第四，众多炒房者可能会同时抛出以前所购的房源，造成市场二手房抛售量大增，对一手房市场的销售也会带来一定阻碍。
第五，预计南宁房地产量价将会有较小幅度的下跌至维稳，该趋势将可能会延续到十一黄金周。
买房仍须审时度势 不要考虑贷款买二、三套房
新政的出台，必然造成部分购房者的观望情绪加重，对此，覃剑向购房者建议，如果要投资房产，要注重审时度势，待前景明朗后再出手。至于贷款买二、三套房投资，则无须考虑。另外，如果出于刚性需求，则要从自身情况出发量体裁衣，从价格及面积上选择适合自己的房子。
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