房贷首付提高以及“新国十条”作为房地产调控领域的一项重磅政策，国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的国土资源厅局长座谈会时说，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。同时他指出，下半年国土部将积极参与房地产调控，如开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同和土地招拍挂制度等。”徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。它还将对房地产市场的未来发展产生巨大影响，并改变房地产市场发展模式和市场预期。而房地产市场预期的改变，也会决定未来房地产市场的发展方向。
对于业界的这些观点，我们来听听广西中联嘉业房地产投资有限公司营销总监万春宁又是怎么看的。
广西中联嘉业房地产投资有限公司营销总监万春宁先生
众多不确定因素 大家表现的更多是学习与观望
万春宁认为在市场众多不确定因素的形势下，开发商大家都在观望，心态放得也比较好。对于土地拍卖也是这样，很多开发商也在学习，会关注北京上海土地市场的状况，内陆城市看沿海城市，沿海城市看核心城市。
对于近期土地拍卖会延期否意味着本地开发商拿地信心不足这个话题，万春宁表示了乐观的一面，认为近期土地拍卖会延期并不是开发商信心不足的问题，更重要的是一种对市场的预期。现在的经济环境不确定性因素太多，就会出现观望。企业会根据自身的特性，包括自己的发展规划、资金实力等具体去调整自己的规划包括对市场的判断。
同时，万春宁指出，对于土地拍卖也不要单单去关注价格，而应更加关注拍卖本身的体制机制这个问题。如果土地拍卖一块钱起拍，可能全南宁市的开发商都会去竞拍。其实起拍价不是大家心理价位是多少的问题，而是起拍价允许多少人进来参与的问题，也就是竞拍机制的问题。一个楼盘开盘可以采用明码标价的方式但是土地拍卖是不可能明码标价的，因此，竞拍起拍价的高低，表达的更是一种态度。对于一个地块价格开发商心里也有一杆称，有一个价。
理性对待房地产调控 积极改变发展模式
对于该怎么去看待中央调控这个问题，万春宁也提出了自己的看法，认为房地产价值增长的预期吸引了大量的游资和投机过来，而中央调控就是管理通胀预期。有一个数据，30多个县清理融资平台就是2.8万个亿（算上去更多了），统计出来达到400%的负债率。中央调控其实就是在管理所有银行系统，银行不管是放贷还是其他，抵押品都是土地，最后整个金融系统都以土地为本位。同时，房地产调控里面有一个问题就是房地产发展模式的问题。
同时，调控房地产是为了抑制投机性资本，所以肯定是先保刚需，最后对改善性需求肯定会放宽，国家是希望房地产市场健康发展，不要炒作。对于开发商来说，也没必要过于的关注调控，选择很多公司都在仔细研究产品的问题，也就是要改变发展模式，向盈利更高的方向去做这个产业，不要用老眼光看现在的问题。
此外，万春宁也认为在系列宏观政策的调控下，未来的经营，包括整个中国经济发展的趋势或发展模式与方向就要改变，外向型怎么变成内向型，市场本身具有这么大的体量，该怎么发掘，怎么让钱保值。大家也应该相信我们的政府，肯定是有套路有目的有想法的去做一个决策，现在只是看到调控的招区域杠杆化，第二招人民币，第三招谁也看不出来，但这个调控肯定是持续性的，至少是保持一个比较长的时间，所以大家还需要理性的看待这些调控政策。
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