[摘要] 作为传统的销售旺季，“金九银十”一直备受关注，而2010年是楼市不同寻常的一年，受楼市新政的影响，“金九银十”是否能如期而至成为各界热议的话题。
作为传统的销售旺季，“金九银十”一直备受关注，而2010年是楼市不同寻常的一年，受楼市新政的影响，“金九银十”是否能如期而至成为各界热议的话题。把脉“金九银十”，探析下半年南宁楼市动向，南宁搜房网启动第三届中国购房者大会行动系列之把脉楼市“金九银十”系列采访，关注开发商与购房者眼中的“金九银十”。
新政出台至今，对南宁房地产市场的影响有目共睹，但接下来的市场走向会是怎样，厦门信地营销策划经理林珍富在接受搜房网编辑采访时说，现在还很难看清，但可以肯定的是，对整个市场影响很大的关键点是地方对政策的执行力度。比如银行的房贷政策，以信地伴云居来说，有些客户看好了房子想买，但是在谈到房贷细节的时候，总会涉及到这样或那样的限制。房贷的门槛相对之前来说提高了很多，对市场就会有影响。所以说政策执行力度的松或紧，是比较直接的影响，将直接关系到楼盘的成交量。
厦门信地营销策划经理林珍富
至于这样的一个影响周期有多长，下半年南宁房地产市场会不会回暖，林珍富对笔者说，南宁现在正处在一个高速的上升发展中，现在的政策影响只是放缓了房地产的发展的速度，但最终还是向上发展的。相对于其他省会城市而言，南宁的房价还比较适中，市场的发展空间还很大。“作为开发商来说，当然希望这样的影响周期短一点，但从现在的局面看，我个人觉得这个周期还是会比较长，“金九银十”的市场表现并不能够反应出后市的走向，哪怕成交量很好，也不见得是楼市回暖的一个转折。”
新政出台三个多月以来，处于南宁市成长片区的楼盘价格率先出现松动，有的甚至打出了3字头或4字头的价格，林珍富告诉笔者，这是价格杠杆在起作用。在楼市的低迷时期，为什么有些楼盘会降价，有些不会？这取决于支持这个楼盘价格的价值点。在房地产市场旺季，购房者是带有盲目性的，考虑不会这么周全，但新政出台后，楼市趋于冷清，购房者也回归理性，周边板块的楼盘因为没有特别强有力的价值支撑点，所以必须要降价。
谈到信地伴云居会如何“备战”接下来的“金九银十”，林珍富告诉笔者，信地伴云居并没有什么特别的应对举措，只是按照原计划的推广进度在做，接下来推出的B6、B7两栋楼，其产品包括了119—130㎡的精装三房和164㎡的观园大宅(毛坯)，均为品字型2梯3户标准层，位于小区地形点，正北朝南，拥有的观景视野和最开阔的楼栋间距，是整个住区品质的压轴之作。“在南宁楼市低迷的现状下，可能有些楼盘会将精装作为一个推广促销的噱头，如果问我们如何应对现状，我可以给个肯定的答案，信地伴云居是以提升产品实实在在的品质来面对市场的影响，我们相信，最后留下来的消费者对居住品质会有更为挑剔和理性的需求与选择，信地伴云居会坚持“以购房者真实需求为导向”，在满足购房者诸多品质生活细节上做足功夫。
随着搜房网“百团大战”活动的全面升级以及“关注购房者”、“百盘折扣店”等系列活动的持续升温，林珍富也对笔者说了他的看法，百团大战将真正想买房的消费者，包括大多数刚需购房者集结起来，以整合客群资源获取购房价格优惠。信地伴云居欢迎更多的购房者对项目予以关注。 “但我有一点建议，价格固然重要，但是消费者一定要认清价格背后，产品的价值点在哪，所购买的住宅能为你带来怎样的生活，把细节的问题考虑得更周全些，在决定购买时多一份理性与从容，或许会是更为重要与正确的。”
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