[摘要] 都说8月是楼市的传统淡季，但在新政调控的影响下，不少观望的开发商陆续在临近“金九银十”之际开盘试水楼市，令这个8月楼市不太冷。除已在7月集体发力的青秀暂时“沉默”外，兴宁、西乡塘、城南共有9个楼盘上市，开发商大多表示开盘当天卖出90%以上或者售罄。
都说8月是楼市的传统淡季，但在新政调控的影响下，不少观望的开发商陆续在临近“金九银十”之际开盘试水楼市，令这个8月楼市不太冷。除已在7月集体发力的青秀暂时“沉默”外，兴宁、西乡塘、城南共有9个楼盘上市，开发商大多表示开盘当天卖出90%以上或者售罄。
南宁住房局数据显示，8月新增住宅供应量1676套。各上市楼盘中，西乡塘部分楼盘价格略高于购房者预期，兴宁和城南的房价维稳。从购房者来看，刚需依然是主力，有部分改善型购房者和少数投资者入场。
心态
楼盘小步试水 购房出手果断
8月，已于7月进行较大规模发售的青秀楼市“放空档”，无一楼盘开盘。据记者多家采访得知，青秀大多楼盘是受工程节点影响，而更多的是寄望即将到来的“金九银十”，全力蓄势迎战传统楼市旺季。相对而言，兴宁、城南和西乡塘多个楼盘较为活跃，多以小量多次推货的方式维持市场热度，以一边试探市场一边谋略的方式迎接“金九银十”。据统计，8月南宁共有9个楼盘开盘，推出1676套房。与7月相比，开盘数量和推货量均有所减少，但是人气有增无减。如碧园南城故事 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、台湾街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘当天分别有1500多人和2000多人到场。采访发现，多数购房者买房出手果断，对于个别价格高于预期的楼盘，皆能从自身自住需求出发，结合政策和项目品质综合判断，适逢房源合适，价格在承受范围内的，出手购房不再显犹豫。
价格
青秀自然销售的楼盘，房价无大变动，主力价格多在7000~1万元/平方米之间。其他各片区的多个推新楼盘，大部分价格维稳，如兴宁的保利山水怡城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)多次开盘均价保持6300元/平方米，龙光普罗旺斯 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)新推阔景房起步价4980元/平方米，均价5500元/平方米，与上期开盘价持平。此外，有少数楼盘价格高于购房者预期，如台湾街开盘均价5390~6460元/平方米，不少购房者表示实际认购价格比预期的要高出800元/平方米左右。碧园·南城故事打出“3”字头起步价，但低价房多为大户型，小户型单价都在5000元以上。购房者表示价格比预想的高，但还在接受范围内。
需求
大盘小户受宠 刚需仍唱主角
8月份推新项目，以刚需楼盘为主，刚需自住购房者一如既往是楼市的主力军。
多数刚需楼盘房价在4000~6000元/平方米之间，户型以60多~120平方米的N+1房为多。价格适中，户型紧凑的新品，吸引了许多自住型购房者出手。如荣和山水绿城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、保利山水怡城、台湾街、融晟公园大地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，90平方米以下的户型走量最快。
记者采访发现，兴宁与城南吸引的仍是大批刚需，其中出现了少量改善型购房者。西乡塘的台湾街、君临天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的购房人群以项目周边的居民为多，也有不少来自周边县市的购房者，其中大部分为自住购房需求，其中不乏少量投资者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
