[摘要] 今后上海新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价。与此同时，目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延迟至明年。“国十条”后，上海细则悬而不出屡遭质疑。不过，
（来源：上海证券报）15日，本报记者从多渠道获悉，今后上海新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价。与此同时，目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延迟至明年。
“国十条”后，上海细则悬而不出屡遭质疑。不过，相关部门一直没有放松对楼市的调控，甚至不惜以“捂盘”方式控制高价房入市节奏。但业内人士指出，地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，但仅是权宜之计。
高价房“被捂”
位于虹桥路上的豪宅项目“中星美华村”近日开放售楼处，这个售价将在5-7万元/平方米之间的豪宅项目已完成外立面装修，基本达到现房标准，现在却遭遇预售证难产的尴尬。
“很多豪宅项目都已经批不出预售证，政府要求高端住宅小批量入市，很多楼盘都在等待排队放行。”该盘销售人员告诉记者，虽已开始积累客户，但项目正式开盘至少要到11月以后，甚至可能拖到明年。
不仅是中星美华村，记者获悉位于市中心的多个楼盘都遭遇了“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证，但都迟迟未被获准上市。
“这些项目一上市，均价至少5万元以上，一旦开盘全市均价必定被明显拉升。在楼市调控背景下，这是政府不愿意看到的。”一家专做豪宅项目销售代理的中介机构负责人向记者表示。
做低房价拖延二次调控？
7月以来，京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显，供需两旺。久违的“日光盘”现象频出，开发商为了抓住“金九银十”也开始积极推盘。在北京，9月纯新盘达到了18个，可能创造2009年来的新高；广州9月全新面市楼盘数量多达24个；沪上9月开盘的项目数量预计达43个，且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。
楼市回暖是否会带来第二轮调控的讨论不绝于耳。分析师杨红旭认为，近两个月以来，政策处于观察期，房价走向是决策层观察的重点，如果在未来两个月价格出现回升，国家极有可能出台新政。
数据显示，今年5-8月，上海新建商品住宅销售单价在3万元以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房价重新回到高位。
上海中原研究部总监宋会雍表示，此时地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，同时也会让一些中高档楼盘开发商面临资金压力。但这仅仅是权宜之计，并不能从根本上消除这些购房需求。记者 朱楠
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上海内环“迟到”楼盘放量上市
（来源：文汇报）来自房天下数据监控中心的统计显示，上周末本市有4个项目开盘，总计开盘套数458套，均价在每平方米16718元，环比上周下降13.8%。此外，本月内环预计有10个楼盘上市，但业内人士认为，楼市还是要警惕“少量多批”再次出现。同时，有专业机构的调查显示，购房者对当前楼市所谓的降价并不满意，期待调控加码。
“少量多批”是否再现
9月以来开盘的内环楼盘是黄浦区的公馆77，12日开盘推出20套房源，均价在每平方米6.5万元左右。房天下数据监控中心统计显示，该项目一期房源于2007年9月售完，均价在每平方米3.7万元；二期首次开盘则在2008年5月，售价每平方米3.9万元至4.9万元，总价400万元-600万元；此次推出的二期房源全部为非毛坯，均价升至每平方米6.5万元左右，目前该项目共有105套房，上周只推出20套，每套总价在1100万元以上。当记者在开盘当天下午询问销售员时，却被告知只剩二三套了，而且层次不是，套均高达1000多万元的楼盘，20套房一天中竟然几近售罄。不过，正如销售员所说，还有两栋房子的样板房没装修好，消费者可等样板房完工后再买。这不得不使购房者怀疑开发商又在玩“少量多批”。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周是“沪5条”颁布第二周，执行情况依然不理想，13张预售证中，仅有3张预售面积超过3万平方米。
“金九银十”刺激跑量
据房天下数据监控中心统计，“金九”期间，内环预计有10个楼盘上市，分别在普陀、黄浦、卢湾、徐汇、闸北、长宁等区。分析师指出，7月，内环只有1个新盘上市，8月则开了3个楼盘，而到目前为止，9月预计开盘量达到10个之多。由于1-8月内环积累了不少延迟开盘的楼盘，因此，“金九银十”传统季节或将刺激内环高端豪宅开盘跑量。
进入8月以来，上海部分高端住宅市场相比之前两个月成交量出现明显反弹，其中吸引了不少投资客的目光。在经过几个月的观望和调整之后，部分投资客已重返楼市。由于8月上海中心城区成交套数环比7月大幅上涨，因此也拉升了商品住宅成交均价。记者调查发现，目前内环内豪宅出现了量价齐升的态势。
小户型吸引刚需客户
上周末在新开或加推的4个楼盘中，除了公馆77，其余3个都在松江区。该区前周已开两盘，上周再开三盘，开盘量居各区之首。据房天下数据监控中心统计显示，9月上海预计开盘住宅79个，而松江盘就达15个，占全市新盘的19%。而且上周新开的3个松江楼盘中，小户型房源唱主调。
记者昨天致电一家楼盘售楼处，销售员告诉记者，270套房源在双休日已卖掉了200多套。网上房地产数据显示，该楼盘前几期今年以来处在尾盘销售阶段，共计仅售出15套。这说明只要价格能适当下降，总价较低，就能吸引部分刚性需求的家庭。
近期房价以盘整为主
“金九”楼市回暖的迹象已较明显，但据记者了解，部分开发商对楼市调控还是非常关注的。日前有开发商回答记者提问时说，他们担心楼市过热可能导致更严厉的调控，所以面对市场变化已做好了及时微调的准备。
分析师杨红旭告诉记者，国家统计局的数据显示，8月，70个大中城市房价环比继续基本持平，其中，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与前月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。二手房价格环比增长0.1%，由于二手房市场敏感度高于一手房市场，所以反映出房价基本企稳，而且有小幅上涨的冲动。预期9月房价将出现小幅的环比正增长。但如果未来两个月房价出现明显上涨，则可能有新的调控政策出台。
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