[摘要] 从仙葫的青秀区政府办公大楼出发,3分钟车程即可到达地块现场。该地块西面为广西中医学院赛恩斯医药学院,东面为区高院已经峻工的单位小区,距五合大道加油站入口大约500米。
记者探地 地块旁单位小区已峻工同区域暂无楼盘销售
从仙葫的青秀区政府办公大楼出发,3即可到达地块现场。该地块西面为广西中医学院赛恩斯医药学院,东面为区高院已经峻工的单位小区,距五合大道加油站入口大约500米。与地块距离较近的有广西第六职业技术学校、广西东方外国语职业学院等高等院校,但周边目前仍无成熟的生活配套,沿路有703路、704路公交车可到达。
目前邕宁区并无新开盘项目,只有个别楼盘卖尾盘。去年邕宁区中心位置的富达苑销售均价3850元/平方米。即将于年底开盘的、位于八尺江边的水岸明珠楼盘预计售价4500元/平方米。在邕宁已销售楼盘两年的南宁显达房地产雷经理表示:“目前邕宁商品房新开盘的房源较少,五合地块可以说是目前五合大学城个商品房项目,售价在4000元/平方米左右没有问题。周边乡镇有很多刚性需求,比仙葫便宜1000元/平方米的价格会有市场。”
价格预测成交价格140万元/亩,税后利润率可接近30%
目前仙葫板块销售均价为5200元/㎡,从周边环境评价来看,该楼盘价格将低于周边市场均价,为3967元/㎡。若该地块2012年5月入市,预计住宅入市价可实现4900元/㎡;商业物业均价7000元/㎡,总体均价预计5000元/平方米。
按以上预期估算,该地块成交价格在140万元/亩,达到30%左右的税后利润率;成交价格在210万元/亩时,税后利润率在20%左右。
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