[摘要] 2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办，当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
广西同人置业董事总经理 罗旭
广西同人置业董事总经理罗旭先生在论坛上发表了看法。罗旭先生和大家分享了刚从北京、天津等一线城市房地产市场考察归来的所见所闻，罗旭表示一线城市虽然调控政策非常严厉，但是一些品牌开发商，如万科，仍然有不错的销路。还有部分开发商虽然规模不大，但是产品定位精准，也收到了不错市场效果，总体而言，新政效果“并没有我们相想象中惨淡”。罗旭先生认为自房地产市场开始起步调控便一直存在，面对调控开发商更应该注重提升自身的产品和品牌，作准定位，提高抗政策风险性，才能“以不变应万变”，应对调控，应对多变的市场。
保民生是调控初衷 加大保障性住房才是根本解决之道
关于广西出台的“桂七条”，罗旭先生有自己的“解读”，罗旭先生认为房地产市场肯定要走市场路线，现在所有政府干预都是暂时的。罗旭先生认为，9.29新政出台是国家基于民生角度考虑作出的决策。高房价让老百姓买不起房，矛盾越发激化，因此调控房地产市场从民生角度来看变得理所当然。然而，房地产市场肯定要坚持走市场路线，政府从其职能而言，该管套房，而第二套、第三套房的问题则应交由市场去解决。由于保障性住房直接作用于供需，利于供需平衡，加大保障性住房的建设力度才是真正最终解决的途径。同时增加普通建设用地有效供应，提高土地供应和利用效率，用市场的手段来解决问题，改变供求关系。其中“桂七条”提到的落实房地产市场，解决中低收入家庭困难的责任也尤为重要，也表明了调控的直接目的。但其中涉及很多因素，如收入结构不合理等问题，这并不是房地产市场一家能解决的。
限购令只是权宜之计 南宁没有必要出台限购令
罗旭先生认为“限购令”直接影响了需求，短期内可以达到政府调控的目的，但是从长远来看，限购令打击了刚需，特比而是改善型刚需，因此对于长期而言，“限购令”只是权宜之计。
关于南宁“限购令”出台的必要性，罗旭先生有自己独到的见解。罗旭认为，“限购令”是出台和实施需要结合本地的实际情况。一方面，南宁房价在省会城市中仍处于比较低的水平，并非虚高，不属于调控的重点范围；另一方面，南宁正处于城市的成长期，正在迅猛扩张，这种扩张符合规模的集聚效应，也是南宁作为区域国际性都市发展的客观需要，而“限购令”的实施将会抑制这种健康的城市化进程，因此，罗旭先生认为“限购令”对于南宁而言没有出台的必要。
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