[摘要] 在已出台的房价调控目标中，各地不约而同将房价涨幅控制在当地GDP增速幅度范围内，南宁市目标也不例外，这是“限价”还是“限速”，南宁房地产市场将如何发展？
在已出台的房价调控目标中，各地不约而同将房价涨幅控制在当地GDP增速幅度范围内，南宁市目标也不例外。
南宁市龙光房地产开发有限公司营销总监赵丹丁和广西荣和企业集团有限责任公司（以下简称“荣和集团”）营销副总监梁于里都认为，这样的规定是合理的。
赵丹丁说：“宏观政策本身就是为了抑制快速增长，这次政府出台具体调控目标，把宏观调控的具体标准给了市场，符合国家稳定房价增速的要求。以前没有一个量化的标准，会造成对房地产市场的盲目打击。现在，将房价涨幅的标准具体化，且不说这个控制线是否合理，至少也给了市场一个明确的目标。”
广西振业房地产股份有限公司营销总监杨辉有不同看法。他认为，将房价增长与GDP挂钩，是“非常不科学非常不合理”的。杨辉说，不管是“限购”还是“限速”，都不符合市场规律。“只有稀缺的商品才需要抑制需求，但是现阶段的中国，房子并不是稀缺商品，仍然存在大量的刚需。由于严控政策没有从根本上改变供需关系，不能真正解决刚需，政府对房价的过分抑制很可能导致‘高压锅效应’，即房价会出现一个报复性的增长。”
宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟的看法更为犀利。他说：“南宁市政府3月30日才出台房价控制目标，其实就是一种磨时间‘随大流’。这说明地方政府还是想稳住当地的财政收入。大家都在观察，别人定多少，我也定多少。如果别人是合理的，我也是合理的；如果我不合理，那么别人也不合理。现在物价都在上涨，将房价与GDP挂钩，还不如与土地成本挂钩更合理。”
而对于南宁房价增长不超过11%的控制线，赵丹丁认为还是太保守了。她说：“虽然广州等城市的调控目标也是10%-15%，但南宁的房地产行业起点比这些一线城市滞后得多了。一线城市的房地产已经进入了成熟期，房价基数大，10%的涨幅折算起来不算少。但南宁不一样，南宁的房地产行业还在成长期，未来的五年将是快速增长期，南宁房价的基数本身就不高，按6000元/平方米的房价来算，10%也不过是600元，这个幅度对南宁来说，真的是太保守了，很有可能会控制不下来。”
记者点评：
不管是褒是贬，政府制定标准时有没有听取公众意见才是关键。制定房价调控目标，政府更多的是从改善和保障民生的角度考虑，还是更多地从维持土地财政的角度考虑，这才是房价调控的要害。
不管是“限购”、“限速”还是多建保障性住房，政府的目的应该只有一个，那就是改善和保障民生，促进经济又好又快发展。站稳了立场，拿定了主意，哪怕有再多的“两难选择”，也一定能明察秋毫，作出正确的选择。
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