[摘要] 南宁多家银行上调首套房贷利率，上浮幅度为5%—15%。房天下独家线上调查《南宁多家银行上调首套房贷利率，您受伤了么？》自启动以来，备受网友关注和参与。从统计结果来看，此次首套房贷利率上调，对刚需购房者影响很大。87.84%的网友表示会受到影响；72.97%的网友更是表示房价涨贷款也涨，压力太大……
南宁多家银行上调首套房贷利率，上浮幅度为5%—15%。房天下线上调查《南宁多家银行上调首套房贷利率，您受伤了么？》自启动以来，备受网友关注和参与。从统计结果来看，此次首套房贷利率上调，对刚需购房者影响很大。87.84%的网友表示会受到影响；72.97%的网友更是表示房价涨贷款也涨，压力太大，不考虑贷款了；74.05%的网友认为此举让刚需购房者伤。
问题：首套房贷利率上调！会影响您的置业计划吗？
结果：87.84%的网友表示会受到影响，利率上调后还贷负担加重；12.15%的网友表示不会影响置业计划，因为限购、限贷背景下，房贷名额有限，已经顾不得那么多了。
房天下分析：笔者曾经粗略的计算过房贷利率上调对还款的影响，根据政策，首套房首付比例不得低于30%，假设总房款为50万，除掉15万的首付，需要贷款35万。在首套房贷利率没有上调之前，按基准利率7.05%计算，每个月需要还款2340.32元，而上浮10%之后，每个月还款额为2508.65元，折算下来每个月需要多还168.33元，30年的贷款其总共需要多还60598.8元。这对于刚需购房者来说，实属非常艰难。
问题：70万元房贷比肩总利息如此高房贷您还贷款吗？
结果：72.97%的网友表示不贷了，房价也涨贷款也涨，压力太大；27.03%的网友表示还得贷，房还是得买的。
房天下分析：70万元的贷款。在首套房贷利率未上调之前，按基准利率7.05%计算，还款总额为1685032.93元，单是需要支付的利息就高达985032.93元。而上调之后，还款总额为1806229.64元，需要支付的利息更是高达1106229.64元。借70万，却要还180多万，如此高的利息，想做房奴实则不易。当然，很多人自古就深受“居家养老”、“有房才有家”的传统思维影响，即使压力如山，也要买房。
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问题：此时首套房贷利率提高，您认为主要原因是什么？
结果：54.32%的网友认为是银行收缩市场流动性；5.14%的网友认为是防止月度房贷突然增加过度；25.68%的网友则认为是为了对冲由于上调存款准备金率带来的损失。14.86%的网友中，多数表示银行此举为趁火打劫，想捞钱！
问题：您怎么看这次的首套房贷利率上调事件？
结果：74.05%的网友表示刚需客伤；7.57%的网友认为是银行调整供需关系的手段；18.38%的网友则认为是抑制投资者购房冲动。
房天下分析：仔细算过账的网友都知道，房贷利率意味着什么，对刚需客的误伤，无疑表现得非常明显。当然，任何一种调控政策，其最真正的目的，还是为了平稳整个行业的发展。多位业内人士在接受采访时也表示，房贷利率的上调，更深入的抑制了投资性质的置业，同时也是引导行业回归合理发展渠道。
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问题：您认为银行首套房贷利率提高对楼市会有什么影响？
结果：34.32%的网友认为是迫使楼市更加低迷，13.78%的网友表示会促使房价下降，51.89%的网友则认为刚需伤。
房天下分析：首套房贷利率上调，无疑让刚需购房者身上的担子更重了，这个时候的购房者会更加理性，观望情绪更浓，楼市更加低迷是显而易见的。但是房价能否下降？对此，笔者特别采访了几位市民。黄小姐表示，房价已经在降，相关数据显示，降幅为0.3%。肖女士也表示，有很多个楼盘都在暗暗的降价了，而且优惠力度更大了。温先生更是非常的肯定，他说房价必须降，很多开发商资金链受阻已经很明显，不得不选择以价换量，回笼资金。
2011年被称为“调控深入年”，多种楼市调控政策不断出台，限购令的影响在9月、10月表现得更为突出。本来是备受期待的“金九银十”，无奈变成了“铜九铁十”，楼市提前进入寒冬。然而，如此情况下，银行继续上调房贷利率，让本已冰冷的市场更是“雪上加霜”，“降价潮”全面铺开，再次汹涌袭来。南宁市场在“萎靡不振”的外衣下同样也有降价现象。第四季度的楼市将会出现怎样的局面，我们还需要慢慢看，回归平常心，顺应市场发展，只能如此而已。
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