[摘要] 原定于11月30日举行的南宁市2011年第三十六期国有建设用地使用权公开出让因竞买人数不足而临时取消。其中，龙岗大道西侧GC2011-078地块在今年9月16日已经遭遇了一次流拍，而酝酿了2个多月后，第二次因为相同的原因而被迫取消拍卖；对此，搜房网名博发表了自己的看法。
原定于11月30日举行的南宁市2011年第三十六期国有建设用地使用权公开出让因竞买人数不足而临时取消。其中，龙岗大道西侧GC2011-078地块在今年9月16日已经遭遇了一次流拍>>>点击了解详情，而酝酿了2个多月后，第二次因为相同的原因而被迫取消拍卖；与其同一天进行拍卖的GC2011-110南宁经济开发区沛鸿路北侧地块似乎也被传染，难逃流拍命运。对此，搜房网名博陈家亮发表了自己的看法。
搜房网名博陈家亮
待字闺中的龙岗大道西侧GC2011-078优质地块再次被市场无情“逃婚”，这个南宁市近几年来罕见的“大面积地块”（占地规模达到了225.986亩）竟然因无人问津而梅开二度地流拍了。结局无他，只能说明在这个房地产市场的寒冬，美女也愁嫁业已既成事实!积极促销，快速走量，广积粮，现金为王，将是开发商下阶段面临的课题。
放眼市场，万科、龙湖、中海、恒大、富力房地产大佬“降价保量”早已提上日程。万科发布10月的销售成绩后，提前完成了千亿目标，但万科集团总裁郁亮仍认为这个“冬天”将会很冷并制定了“一个月内卖出60%以上房子”的定价策略。郁亮认为，调控将持续，万科在2012年进入“冬季模式”。
无论是一级市场土地流怕，还是二级市场此起彼伏的促销、降价行为，只能说明一点：政策短期内放松的几率完全不可能，从单纯的市场价格调整到走量、保证企业现金流再到整个企业开发周期、销售周期的一系列调整将是开发商下阶段最重大课题。
GC2011-078地块详细信息
用地面积：沿江道路进深50米范围内建筑平均高度控制在80米以内。项目中商业建筑面积占地上建筑面积比例控制在5%-10%以内，其余为住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
配建要求：（1）配建30个班小学一所，独立用地面积不少于17550平方米，建筑面积应不少于7560平方米。小学用地为划拨性质，不列入土地使用权出让范围。开发建设单位应于出让地成交之日起30日内将2268万元的小学建设资金转入市财政局指定账户，由市教育局负责组织建设；
（2）配建18个班幼儿园一所，独立用地面积不少于6480㎡，建筑面积不少于3780㎡。幼儿园用地为出让用地，需以独立用地进行建设，产权属开发建设单位所有，不得改变幼儿园的使用性质；
（3）按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，原则上单套公共租赁住房建筑面积控制在60㎡以内。户型为三房或二房，户型比例为2：1。三房户型单套建筑面积控制在60㎡以内，但不少于55㎡；二房户型单套建筑面积控制在50㎡以内，但不少于45㎡。公共租赁住房由开发建设单位负责出资并建设。在设计方案报批前，应报市住房局审核。
GC2011-078地块位置示意图
GC2011-110地块详细信息
配套商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，其余为住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
GC2011-110地块详细信息
配建要求：
（1）配建16个班幼儿园一所，独立用地面积不少于6300㎡，建筑面积不少于3900㎡。幼儿园由开发建设单位负责出资并建设，产权属政府所有，无偿移交给教育部门安排使用。
（2）按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房。原则上单套公共租赁住房建筑面积控制在60㎡以内。户型为三房或二房，户型比例为2：1。三房户型单套建筑面积控制在60㎡以内，但不少于55㎡；二房户型单套建筑面积控制在50㎡以内，但不少于45㎡。公共租赁住房由开发建设单位负责出资并建设。该用地建设项目不得提高容积率，不得改变用途。
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