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南宁宝资嘉总经理陈伟:市场从卖方市场转为买方市场

南国城报   2012-03-06 14:40

[摘要] 南宁宝资嘉总经理陈伟:限购后原有的供求模式已被打乱,部分有购买能力的客群被限购之后,开发商的销售将放缓,库存随之加大,目前很多楼盘打出现房销售的广告,说明需求不再那么活跃且已供大于求,市场已经由卖方转化成买方市场。

南宁宝资嘉总经理陈伟:限购后原有的供求模式已被打乱,部分有购买能力的客群被限购之后,开发商的销售将放缓,库存随之加大,目前很多楼盘打出现房销售的广告,说明需求不再那么活跃且已供大于求,市场已经由卖方转化成买方市场。

房价方面,与之息息相关关的重要因素取决于市场的供给关系,在现阶段,开发商、政府和购房者还处于博弈的阶段,没有哪个楼盘愿意轻易降价,即便降价也遮遮掩掩。

土地作为地方政府的主要财政来源,个人觉得政府不会轻易降价卖地,但有可能会采取割小地块的形式出让去保证土地价格的一个高位。而开发商拿地的积极性取决于手上资金是否充裕及资金的流动状况,手头资金不充裕,土地市场就无法活跃。

未来很长一段时间,限购政策还将持续,对开发商的挑战在于持续的限购下,销售会将受到一定制约,且对开发商资金的要求相对会较高。而对购房者可说是购房时机,此时购房可选择的余地较大,价格也会更实在,购房优惠也会更多。

标签: 限购

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