[摘要] 凤岭南尤其是东盟商务区区域，是南宁楼市的标杆。去年，片区一些楼盘的单价曾明显下降，如今楼盘的价格逐渐回升。区域房产成交活跃，仅是万象城投入使用所致吗？业界认为，凤岭南是南宁楼市风向标，市场走向值得关注
凤岭南尤其是东盟商务区区域，是南宁楼市的标杆。去年，片区一些楼盘的单价曾明显下降，如今楼盘的价格逐渐回升。区域房产成交活跃，仅是万象城投入使用所致吗？业界认为，凤岭南是南宁楼市风向标，市场走向值得关注
房子售价有所调整
目前，南宁凤岭南区域在售楼盘有幸福里、凯悦国际、五洲国际、国际公馆、尊玺、金菲豪园、昌泰东盟园等，房源以中大户型为主。因为所处区域发展前景好，片区的楼盘价格比南宁很多区域都高，大多数楼盘售价1万多元/平方米，少数售八九千元/平方米。
去年，区域内曾有一些楼盘降价销售，降价幅度达20%以上。位于香港园的一楼盘，在旁边楼盘卖1.1万元/平方米的时候，他们以“8字头”一口价销售。位于越秀路的一单价上万元楼盘，则推出8000多元/平方米的特惠房。
现在，一些购房者发现，凤岭南的楼盘价格逐渐调整，一些楼盘的价格还比去年高。君耀的均价为1.4万元/平方米，比去年同期高出2000多元/平方米；金菲豪园售价1.2万元/平方米，比去年同期高1000多元/平方米；凯悦国际均价1万元/平方米，比去年同期高1000元/平方米。
除了一手房价格出现调整，区域内不少二手房的价格也有所回升。盛天茗城去年不少放盘的二手房卖家，价格在8000元/平方米左右，现在8500元/平方米已经算是便宜了。亚洲国际去年不少单间配套的卖家售1万元/平方米，如今大多数叫价在1.2万元/平方米以上。
越秀路一家房产中介的工作人员介绍，从今年3月开始，凤岭南的二手房成交逐渐活跃，一些卖家就开始提高售价。有的卖家，看到来看房的买家多，会在中途变卦加价。有的卖家因为找到出更高价钱的买家，宁愿支付违约金反价。
广西百达利房地产营销顾问公司副经理张宇天介绍，目前东盟商务区的楼盘价格基本在1万元/平方米以上。前段时间，位于中文路一楼盘的公寓开盘，售价达1.6万元/平方米，仍取得较好的销售业绩。这可以判断出，东盟商务区的万元单价已经找到了市场支撑点。
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配套完善利好叠加
不少业内人士认为，万象城的开业是凤岭南区域配套完善的一个重大利好。受此推动，区域的楼盘价值再次受到重视。
南宁金诚房地产公司市场部经理洪显文介绍，万象城经营规模大且丰富，在市场有相当的号召力和影响力，大型商城进驻凤岭南对区域的利好是显而易见的。今年年初，随着万象城初露芳容，越来越多购房者受到吸引，前来凤岭南买房置业，使得市场行情趋暖。
南宁正盛房地产代理销售公司策划部经理郑兴友则认为，除了万象城的开业，今年凤岭南还有不少配套完善的利好，如越秀路小学的建设、凤岭南路隧道的开通等。交通便利了、学校资源多了，能吸引购房者的关注。
日前，记者来到桂雅路、中泰路、合作路等路段，看到不少商铺已经营业，一楼临街极少空铺。一位店铺老板说，近一两年凤岭南人气渐旺，很多楼盘都有业主入住，他们做生意比以前好做多了。现在，商铺的月租金在160元/平方米左右，比去年上涨了二三十元/平方米。
郑兴友认为，凤岭南尤其是东盟商务区作为南宁重点打造的区域，经过几年的建设已经初具规模，厚积终会薄发。今年南宁楼市成交活跃，再加上有多重配套完善的利好叠加，让凤岭南楼市异军突起。
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如何看待二手房成交多
判断区域的楼市走向，除了看价格行情之外，还要看成交量。南宁不少房产中介人员介绍，近期凤岭南的房产成交也较为活跃。
广平房产资深营业经理马小梅介绍，近几个月来，凤岭南的二手房挂盘量多，房源丰富吸引不少购房者。前段时间他们成交的倚林佳园一套三居室房产，业主从挂盘到成交不到一个星期。很多房源的成交周期普遍比年初快，这成为凤岭南尤其是东盟商务区的楼市特点。
据了解，凤岭南的二手房放盘户型以两房、三房为主，面积在80~120平方米之间。当前楼市刚需以买婚房为主，这些户型又适合做婚房，所以换手较快。此外，在售楼盘中小户型较少，也让购房者到二手房市场淘房子。
洪显文认为，在2010年前后，一些外省投资者买下凤岭南的房子。看到今年万象城等配套设施使用后，觉得市场时机成熟，遂放盘转让，形成房源增多成交活跃。
一些业内人士介绍，近期东盟商务区一些楼盘成交活跃，也与房产“满5年”有关。根据有关规定，房产“满5年”后交易，可以减免营业税、个人所得税。盛天茗城、联盟新城、龙溪山庄、山水方园等小区，今年陆续“满5年”，交易成本的减少，促进房产的成交。
据了解，房产“满5年”以合同备案时间算起，而不是以房产证发证时间算起。一套“未满5年”的二手房过户费用约为总价的10%。“满5年”减免税费后，过户费用仅为总价的4%左右。
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会否影响其他区域行情
目前在凤岭南，售价的楼盘达2万多元/平方米。凤岭南作为南宁楼市标杆，价格下跌迹象趋止并开始上升，会否影响其他区域行情？
张宇天认为，凤岭南近期传递出的积极市场信号值得关注。楼市标杆企稳，有助于带动整个市场的发展。这如同股市的龙头股走强后，会带动股市飘红。凤岭南市场逐渐活跃，凤岭北、仙葫等区域会受到传导，随后可能向整个青秀区、其他区域传导。
不过，记者查看一些楼盘的营销广告发现，凤岭北、仙葫不少楼盘仍推出多重优惠，像凤岭名园，起步售价为5880元/平方米，比周边楼盘实惠不少；逸悦豪庭推出80~140平方米房源，优惠10万元/套。海茵巴塞罗那起步价4806元/平方米。
凤岭南一些楼盘虽然现在价格上升，但与以前相比还是下降的。凯悦国际目前均价1万元/平方米，比去年有所上涨，不过与2010年的1.2万元/平方米相比还是呈下降态势。
一些业内人士认为，虽然凤岭南楼市已经企稳，但行情会不会出现反复尚存疑。现在是楼市传统销售旺季，如果到年底市场仍能维持当前局面，这才说明市场的底部已经筑就完毕，开始进入上升通道。10月前后，凤岭南有多个楼盘开盘，购房者要多观察市场的走向，以此作出判断。
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