[摘要] 日前，中指研究院发布的数据显示，9月全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。
日前，中指研究院发布的数据显示，9月100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。
“通过房价的环比来判断市场走势意义不大。”薄夫利坦言，济南的房价波动不是由供给需求产生的，是由每月推出的楼盘品质、位置等原因造成的。“济南的成交量是开发商牺牲价格换来的。”
地产调查机构世联怡高的市场调查人员认为，楼市上半年回暖明显，但需求基础并不稳定。房地产市场的供求关系是左右房价的重要因素。即便有价格的上调也不可能脱离市场的供求关系，加之房企年底业绩及回笼资金的压力，价格出现反弹的可能性很小。
在济南拥有多个住宅、商业项目的一线房企绿地集团相关负责人坦言，企业拿地后，工期进度赶得紧，调控一直持续，库存压力也相对加大，为去库存化，价格反弹的可能性很小。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将持续三季度的态势，由于抑制的刚需在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。
省城资深地产评论人于清分析，不少房企把四季度当成冲击年度任务的最后机会，新增供应量会有所增加，这样一来，供不应求、价格微涨的局面或将有所改观，市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段，四季度的住宅市场有望保持量价平稳。
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延伸阅读：任志强：明年3月房价大涨一语既出 争议颇多
素有“任大炮”之称的华远地产（华远九都汇）董事长任志强，近期在多个场合抛出明年3月房价将会大涨的论调，由于这一说法与政府的调控目标大相径庭，任志强的此番言论也再次引发舆论关注。
“任大炮”分析大涨原因
任志强表示，限购令从三方面促进了明年3月房价的大涨。
首先是其限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，自从1998年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会大涨。其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价大涨幅度。2007年、2009年房价大涨时，市场都有较充分的二手房供应，但这次不同，由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。而最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必然导致房价大涨。
此外，他指出，北京、上海商品房库存量已少于六个月，若降至三个月将引发购买者恐慌，进一步推高房价。
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质疑声认为房价不会暴涨
对此，中原地产市场研究部总监张大伟称，任志强的说法确实参考了一些市场数据，是有一定道理的。但其主要还是站在开发商角度，放大了几个影响房地产走势的数据，并没有考虑到宏观调控政策，以及土地往年积压的库存供应等影响。在货币政策微调的情况下，房价是会上涨，但暴涨的可能性基本没有。
他进一步解释称，房价不会暴涨的原因首先是历年积压的土地可开发周期很长，仅几大开发商的土地储备就有数亿平方米。其次是没有相应的货币政策也不可能再出现2009年的爆发。第三，限购限贷政策不取消的情况下房价尚不具备大幅反弹的条件。“限贷只要存在，房价涨不上天”，张大伟表示。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉也表示，从国家调控的角度而言，“稳”将是我国房地产市场未来的主基调，房价暴涨的可能性不大。从供需角度而言，土地供给近年来不断减少导致供需矛盾加剧，但可以预计，各地政府将逐渐加大土地供给量，平衡供需矛盾。限购确实限制了二手房供应，但与此同时，我国加大保障房建设，购房刚需将在保障房上有一定的释放。
此外，北京世经未来投资咨询公司总经理辛建称，房价的涨跌是在多种因素的共同作用下慢慢积累起来的。仅从房价的走势来看，一系列的调控政策开始发挥作用。但由于我国仍处于快速的城市化进程中，市场上仍然存在大量首次置业和改善型需求、自住型需求，购房潜力仍然巨大。同时，购房者观望情绪浓厚。（来源华商报11月09日报道）
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