[摘要] 1月18日，国家统计局公布了去年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，12月份南宁市新建商品住房价格指数与11月相比略有下降，下降了0.1%。而在新建商品住房销售量上，南宁市12月份共销售4646套新建商品住房，全年共销售新建商品住房47643套，比前年同比增长4.7%。
1月18日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，12月份南宁市新建商品住房价格指数与11月相比略有下降，下降了0.1%。而在新建商品住房销售量上，南宁市12月份共销售4646套新建商品住房，全年共销售新建商品住房47643套，比前年同比增长4.7%。业内人士认为，2012年南宁市新建商品住房销售量比2011年增加得益于2012年的降息政策，如今房价快速上涨的势头已经过去，在2013年，南宁市楼市将继续保持价格微涨的势头，这种局面是否改变，要看楼市政策是否发生重大调整。
数据：
去年12月南宁房价环比下降0.1%
1月18日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。南宁属于房价下降的8个城市之一，价格指数略微下降，降幅为0.1%。这是从2012年4月份至12月份9个月里，南宁市房价价格指数第二次出现下降，上一次下降是2012年8月份，当时的降幅也是0.1%。
在新建商品住房销售量方面，去年12月份成交新建商品住房4646套，环比下降8.51%。而纵观全年，南宁楼市在2012年前4个月中单月的新建商品住房销售量在3000套以下的占了3个月。在经历前4个月的低迷后，后8个月新建商品住房月销售量都超过了3000套，其中11月份销售量，达到5708套。2012年南宁市共卖出了47643套新建商品住房，比2011年增长了4.7%。
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分析：
南宁房价回暖银行政策拉了一把
南宁市龙邦源房地产咨询有限公司总经理张飚认为：进入2012年，在楼市调控政策下，正当人们以为楼市将经历一个漫长的寒冬的时候，央行连续做出了降息的决定，南宁楼市商品房销售量从5月份开始有所起色。直到12月份每月的销售量都超过了3500套以上，而在房价方面根据国家统计局的数据显示，经历了四五月份房价的平稳期后，南宁的房价扭降为升。虽然下半年出现了两次下降，但降幅都在0.1%，对整个上涨趋势没有产生较大影响。按照目前的情况看，房价已经没有再下降的空间。
业内人士谭聚志认为，在银行政策刺激下，从2012年下半年开始刚需释放，低迷楼市迎来了走量的好机会，开发商资金回笼，缓解了资金压力。因此去年下半年，南宁的土地市场上也出现了多场激烈的地块争夺战。2012年出现的房地产量价齐涨的情况，可以说是调控政策的负面影响，刚需的集中释放，是限购政策让大家都在观望，当出现出手机会时纷纷买房的结果。
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预测：
今年南宁楼市将保持价格微涨势头
南宁楼市将会在新的一年里怎样表现，房价会发生怎样的改变？
业内人士吴强认为，从去年以来房价的走势看，下半年平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，去年下半年来市场涨势依旧。因此2013年房价走势如果没有政策进一步打压，这种略微上涨的趋势仍会延续。
张飚也认为，房价像2006年、2007年那样快速上涨的势头已成为过去，近几年内，房价都不具备快速上涨的条件。根本原因在于政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但是随着刚需的释放和经济的稳步发展，房价上涨的趋势是可以预见的，2013年南宁的楼市也将会延续这种缓慢涨价的趋势。如果这种状况要发生变化，那么就要看在新的一年里会不会出台新的政策调控楼市，而能进一步影响目前楼市的就是房产税，不过在市场进入上行通道后，即便是有新政出台，楼市也不可能立即大幅降温降价。
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延伸阅读：20家房企打响推盘战 南宁楼市今年或推68盘
在人们的生活中离不开品牌，而在房地产领域，购房者买房也越来越倾向于有实力的品牌开发商所开发的产品。2012年已经成为历史，不少购房者在这年没能抢到自己心仪的房子而留下了遗憾。但是这遗憾或许能在2013年了结。1月15日，记者从荣和、保利、龙光、万昌、云星、盛天、中房等实力房企了解到，不少房企在2013年都会有比较大的动作。初略统计，荣和等20家房企包括目前在售项目，今年或推68盘，购房者选择依然很多。
在前不久一次采访中，荣和集团副总裁周鹰也透露，2013年荣和集团将有荣和邕江悦府、荣和时代广场、荣和公园尊府、荣和凤岭德化路地块项目、荣和公园墅、荣和天誉、桂林地块项目、柳州地块项目等8个新项目面市，而目前在售的荣和大地、荣和山水绿城、荣和中央公园、荣和山水美地、荣和MOCO社区等项目也有升级产品或者商业部分推出。骋望地产今年也将推出骋望·剑桥郡骋望·天玺国际中心，盛天集团也会推出盛天领域和盛天香墅项目。
此外，瀚林地产、云星地产、恒大地产、年年丰地产和大唐地产等都有新项目推出。而像龙光、嘉和、保利、汇东、中房、江宇、骋望、联发、中铁、万昌、远辰、红日等在售的楼盘也会推出不少房源以满足购房者需求。
记者粗略统计，在广西颇具实力的20家房地产开发企业，包括目前在售的楼盘和今年将要推出的新项目，一共就有68个项目，既有刚需盘也有高端盘以及别墅产品等。
“今年这些品牌开发商那么多产品上市，我觉得房价应该不会太高，而我们购房者选择就更加多了。”购房者李先生说，这么多产品，今年肯定能买到自己喜欢的房子。（来源南国早报1月17日报道）
附：2013年20家房企推盘情况一览表
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