南宁中心330米双子塔 将是五象新区总部基地"领头羊"

楼盘酣战五象新区价格较为稳健

房天下：地王集团是如何看待五象新区的未来发展？为何要将“新地王”项目选址五象新区总部基地呢？

覃剑：

观点1：五象新区是广西的1号工程，总部基地是南宁的“陆家嘴”

五象新区代表整个广西的国际化新城区，被南宁市政府定位为广西1号工程。政府从2007年开始打造五象新区，目前已经投入460亿，很多大型的场馆已经落成，比如广西体育中心、广西规划馆、广西美术馆、保税物流中心等一系列配套设施已经逐步健全，主干路网构架基本成型，九大功能板块全面启动，重点区域建设热火朝天，新区开发初具雏形。9月1日五象湖落成，2014年10月国际体超锦标赛将在体育馆举行，从这些迹象表明五象新区即将崛起，现在正是投资开发的大好时机。

从城市的发展格局来看，邕江把南宁分为南、北两部分，从某种意义上讲，邕江以北属于“老城区”了。这有点象当年上海浦西与浦东的关系。所以，看南宁的未来，还是要看五象新区（邕江以南）。政府这些年一再强调“重点向南，再造一个新南宁”，我们要顺应时代的脉搏。我们正是看到一个新南宁即将崛起，所以我们要走进五象新区，而且只考虑最精华的部分，那就是总部基地。总部基地这里，未来将是一个国际商务、人才、信息、金融、交通高度聚集的CBD，也将是南宁未来的“陆家嘴”，甚至做得更好！

观点2：看新南宁，还只能是五象新区

五象新区，规划起点非常高，由美国SOM参与全面规划，与其他城区开发不同的是其对每一栋建筑的要求从容积率、高度、建筑的造型以及整个建筑群的形象都有明确标准，并且严格执行。届时，五象新区与之前开发的城区将会是鲜明的新旧对比。从朝阳到琅东，从琅东到东盟，再从东盟到五象新区，你会从城市形象的变化看到南宁发展的递进脉络。所以，看南宁城市的“新生代”，还只能是五象新区。

五象新区

五象新区发展迅猛，再造新南宁指日可待

观点3：当前的五象新区，是典型的投资洼地

我认为，新城区的发展成为三个阶段（三个五年计划），个五年，是政府的规划设计阶段；第二个五年是重点城市配套建设阶段，局部房地产投入开发阶段；第三个五年，则是城市配套完善和房地产全面启动阶段。所以，从房地产投资开发来讲，第二阶段是的契机，因为正处于价值洼地起点，未来增值幅度大，这一点已经从琅东的发展得到验证！这种规律是中国很多城市在新城区开发总结的规律，五象新区也将沿着这样的规律往前走。

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房天下：地王集团“十年磨三剑”，我们看到南宁地王大厦、柳州地王国际财富中心、以及即将横空出世的南宁中心这三大地标型城市综合体。地王集团作为一个有实力的开发商，为什么选择这样单一的开发路线？地王的开发理念是什么？

覃剑：广西地王集团十年只做三个项目，一个是南宁地王276米，第二个是以311米地标为核心的80万㎡柳州地王综合体，第三个是现正在打造的是330米双塔——南宁中心。综合这几个项目可以明显看出地王集团只做城市地标，而且只在城市最核心、最精华地段建造地标，我们的方向就是城市地标专业运营商。所以，我们的开发路线是专一，而不是“单一”。其实，懂综合体的人都知道，我们除了开发超高层地标之外，也有SHOPPINGMALL、五星级酒店、高端公寓等，在业态上也是相当丰富的。

我们的任务就是，建好每一座城市地标，并运营好，让政府、使用者、投资者、社会各界都满意，从而创造良好的经济效益和社会效益。

覃总接受房天下采访

房天下：在国内众多开发商中，你认为是哪个开发商是值得借鉴和类比的？

覃剑：在国内来讲，绿地集团是超高层建筑专家，目前已建和在建300米以上超高层共11座，其开发经验相当丰富，也是一个典型的超高层地标实干家，其将超高层开发作为企业的核心竞争力，这一点与我们相似；其在该领域中取得的成就和经验，值得我们借鉴、学习。

房天下：针对目前南宁市在建和规划中的一些超高层建筑，300多米，400多米都有，届时，南宁地王将不再是高了。你有什么看法？

覃剑：超高层，是城市繁荣的象征。从这个角度讲，从南宁地王到一系列的超高层即将出现，这说明南宁城市发展又上升了几个台阶，这是城市正能量的表现。

至于“高度”，我认为，南宁高层建筑已经过了“以高度论英雄”的时代，因为城市超高层的发展，从无到有，那叫惊现，人们自然会关注高度，而当城市高楼已开始“雨后春笋”般发展时，高度就不足为奇了，而且“一山还有一山高”，谁能说谁是呢。所以，这个时期以及今后的南宁，超高层将是走“山不在高，有仙则灵”的规则。说白了，地段、地位、地标、品质、交通、运营等才是最关键的因素。那么，南宁中心项目将以这六大因素为价值点开启全面建设。

深圳地王，这个上世纪90年代中国超高层的杰出代表作，384米，现在早已不是深圳的高楼了，但他所承载的历史人文以及当年创造“三天一层”深圳速度的荣耀感，是其他任何“后起之秀”不可取代的。我相信，南宁地王的城市价值内涵也同样如此。

房天下：目前“南宁地王”也已被公认为南宁凝聚力和号召力的城市商务地标，也是南宁对外宣传的形象窗口和国际化城市名片。对此，您有何感想？南宁地王的成功给后续的两个大型综合体项目起到了怎样的作用?

覃剑：南宁地王，是南宁市个超高层建筑，我们是个吃螃蟹的。南宁地王从无到有，再到今天的繁荣，这个过程中我们和企业客户及社会各界都付出了很多。南宁地王是一个城市魅力、实力和智慧的结晶，而不仅是一个开发企业所为，所以在这里我也非常感谢IBM、瑞士ABB、西门子、飞利浦、诺基亚、平安保险、奥林巴斯、百度、上海贝尔、用友、宏基、中国煤炭、华能国际电力、中国铁通等等各大企业进驻地王，使之更有国际活力、更实至名归的成为南宁地标。

南湖美景

登地王云顶，南宁大城魅力尽显

南宁地王对于后续的柳州地王、南宁中心项目，更大的作用在于信心支持。柳州地王是在柳州老城区商业最繁荣的核心地带拔地而起，其地段相当于深圳的万象城、南宁朝阳万达的位置，因为有强大的人流量支持，所以，无论是甲级写字楼销售还是SHOPPING MALL的经营，我们都胜券在握；南宁中心，位于五象新区总部基地最核心的位置，恰似当年琅东大开发时南宁地王所处的位置，不同的是，南宁中心当前的五象新区已比当时琅东更优越，城市配套更完善、区域开发起点更高。所以，我们更有信心将南宁中心做得更好！

其次，南宁地王的成功，为我们后续地标建设积累了很多经验。从产品、工程、营销等方面，柳州地王和南宁中心都会进行跨越式升级，绝不逊色于现在一线城市在建的超高层。目前柳州地王的311米地标，正在热销中，7月18日已开盘，欢迎社会各界前往柳州的营销中心、样板层参观，在柳州制高点环视全城，体验一下柳江“玉带叉腰”的感觉。

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房天下：作为全广西瞩目的南宁中心项目，其将会与之前的南宁地王大厦和柳州地王国际财富中心有什么不同？

覃剑：南宁中心、柳州地王，相对8年前的南宁地王，在设计理念、高度、品质，将会是一个跨越式升级的产品；南宁中心和柳州地王，定位是相同的，二者都是大规模城市综合体，在规划上，除了常态的甲级写字楼、购物中心、酒店、公寓等之外，还集结了城市文化、旅游方面的功能，是一个适应未来城市发展的大型商业文旅综合体。未来综合体的发展必须与文化、旅游结合，以集中实现全方位的城市功能，这是城市综合体发展的必然趋势和方向。

南宁中心与柳州地王，都配有大型市民广场，该广场与综合体的SHOPPINGMALL 从地下、地面、地上2F全面相连拼接，充分将聚集在广场的人流引向商业室内。在城市交通上，更是为围绕项目实现地下、地面全方位立体交通空间，使车行、人行层次分明，确保高效与安全。值得一提的是，柳州地王为了更好迎合城市汽车时代，除了常规的地下车库外，在公寓塔楼牺牲8个整层商业裙楼用来做停车，大约能新增3000多个车位，同时，在城市中心让大多数人享受地面上停车而不是“钻地洞”，这是企业理念的超越和大度。

地王集团在最核心最精华的地段建设地标

地王集团只在最核心最精华的地段建设地标

房天下：2013年国内商业地产已是众多投资者热衷的香饽饽，作为广西前两位的城市，南宁和柳州，其商业地产也正处于迅猛发展阶段，您会给投资者怎样的投资建议？投资写字楼需要注意的核心要素有哪些？

覃剑：在住宅各方面受限的背景之下，商业地产，是目前很好的一个投资渠道，但也不是说随便一个商业地产项目都值得投资。投资者还是应该理性，不能盲目跟风；在房地产开发日渐成熟的今天，我们很容易被各种纷乱的宣传所引导，而“地段，地段，还是地段”这个千古不变的定律反而很容易被忽略，所以，在这里，我重点强调投资甲级写字楼也好、商铺也好，还是应重点审视地段，考察区域配套、城市交通。现在的开发商都很成熟了，规划设计、产品品质、管理都不会差到哪里去，所以决定物业的还是地段。

如果是超高层建筑，那就更有必要关注城市地段、区域交通、区域商务氛围，因为这些直接决定超高层建筑是否可以存在和有价值。因为超高层建筑有其既定的城市规则，不是任何一个地方都可建超高层，更不是任何一个地方都可以建地标级的超高层。

同时，投资商业地产还是要了解一下政府对城市的未来规划，了解城市发展的主流方向、脉络，知道哪里才是未来真正的商业核心地段。根据地段、物业、销售价格，对未来的增值空间做一个理性评估，要估测一下购买价格是否透支了未来的增值空间，透支了多少。

目前，柳州地王的311米地标，7月18日首度开盘，我们秉承当年南宁地王的洼地价格入市。我们相信，凡是经历过南宁地王时代的人以及相关业主都非常清楚，到目前为止，南宁地王的租金翻了多少翻、售价翻了多少翻、投资达到百分之几百。所以柳州地王将同样演绎这样的传奇，建议广大投资者不妨去看看。

柳州地王

柳州地王 80万㎡综合体，地标311米

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