[摘要] 近日召开的中共中央政治局会议，提出了“促进房地产市场平稳健康发展”，并未提及“调控”的字眼。业内将此解读为高层有意不再高压调控房地产行业，让市场规律发挥作用。就此，邕城业内对房价走势的判断、市民的心态也在悄然发生变化。
近日召开的中共中央政治局会议，提出了“促进房地产市场平稳健康发展”，并未提及“调控”的字眼。业内将此解读为高层有意不再高压调控房地产行业，让市场规律发挥作用。就此，邕城业内对房价走势的判断、市民的心态也在悄然发生变化。
市民：预期房价要涨想提前买
8月份以来，南宁多个新楼盘都出现了“客似云来”的热闹场景。不少楼盘售部销售人员向南国早报记者反映，从7月30日之后，前来看房、咨询的市民明显增多，一些近期计划购房的人士，也表现出强烈的预约意向。
“前两天，我冒着雨看了江南区、西乡塘区几个楼盘，现在已经有了几个参考目标，只是还没有开盘而已。”8月5日，家住南宁市江南区的王先生向记者谈到，他目前一家三口虽然有一套两房户型的住宅，但是感觉还是不够住，想改善环境。只是之前因为已经贷款了两次，按照政策不能贷“三套”，同时看到高层陆续出台遏制高房价的政策，家里才选择观望。听说政策转“风向”之后，王先生认为如果让市场规律发挥作用，房价肯定还得上涨。于是，他计划借钱全款买房。
南宁的温女士也表示，她对未来房价的走势也是看高，之前国家陆续出台严控政策，令市场普遍预期房价难涨。但是，实时的高层态度有了转变，一旦市场预期改变，房价肯定会出现“追涨效应”。温女士说，她也计划未来3个月购买家里的第二套房，作为家庭资产保值增值之用。
南宁江山地产的市场主管李先生谈到，最近几天咨询二手房、看房的人士较7月份明显增加，而且这些计划购房的人士，大多都有对房价很可能会上涨的担忧，部分人将购房计划提前。“不仅是购房者，很多业内人士也认为高层态度转变，对楼市是个利好，未必短期内就体现在房价上，但是长期来说，房价稳步上涨的概率更大一些”。
分析：改变论调或与地方债有关
中共中央政治局近日开会讨论定调下半年经济工作，值得关注的是，往年都会提出的调控今年没有提出。这一微妙的转变也引发了市场的各种想象和热议。
广西大学商学院副教授汪军认为，中央今年对于房地产市场不再提调控，转而提出要促进房地产市场平稳健康发展，是对房地产调控出现微小放松的信号。这一转变，首先与7月28日中国审计署发布公告，称将组织审计机关对地方债进行摸底有关。实际上，我国地方债问题已经比较严重，而各地政府偿还地方债的本钱就是土地。如果继续打压房价，地价势必受到影响，政府偿还地方债的能力也必将大大折扣。如果任由地方债扩大，那么就很容易出现各种不可控的问题。中央一向重视维稳，因而此次对于房地产市场进行了平稳的处理。
其次，房地产产业关系错综复杂，在新一届政府提出经济保增长的目标，以及目前经济普遍不景气，产业升级仍需时日的背景下。房地产行业对于经济保增长来说，仍是一个重要的支撑因素。如果延续上届政府对房地产的强硬干预，代价到底有多大，估计大家心里也没底。因此，在摸底结果出来前，中央对房地产的调控力度稍微放缓了一些。
“调与不调房价都会涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，尽管论调改变，但政府对房地产的政策不会有根本性的改变。政府只是稍微给房地产松了一点绑，让市场恢复信心，之前实行的税收和信贷等政策并没有放开。
观点：政策配套之前勿过度解读
当中央对房地产市场改变论调后，有邕城房地产业内人士提出，房地产市场的主导权重新由政府调控回归市场主体的时候，大家会突然发现以前非常明确的方向感没有了，政府不再主导房价涨或跌之后，开发商反而会迷茫了。
陈伟谈到，开发商会担心政府在松绑之后，一旦房价受市场规律促使上涨，政策层面会不会又祭出狠招，对房地产市场调控再度加码？因此政府后续推进房产税、放开限购令等相关政策细则，对房地产市场进行必要的疏导还是必要的。
对此，汪军认为新一届政府在房地产相关政策上出现反复的可能性比较小。近年来，我国社会用电量没有出现以往一到工业生产旺季就需要关闸限电的局面，这对于我们这样一个投资为主导，依赖资源消耗的经济体来说，一定程度上说明了经济上的一些问题。在这样的情况下，靠房地产推动经济依然是比较立竿见影的方式。在经济得到理顺前，再对房地产市场出狠招，会雪上加霜。
“在房产税等配套政策没有落实之前，没有必要过度解读高层意思。”南宁银行人士李先生认为，促进房地产行业健康发展、让市场规律发生作用，楼市信贷政策也是其中的关键环节。从今年的银行信贷工作指导思想来看，优化信贷结构，合理控制房贷比例，还是一个重头戏。如果房贷限制不松绑，那些改善型购房需求就没法释放，开发商的资金链紧张局面也难以有效缓解。
李先生指出，楼市限购政策丝毫没有松绑、房产税正在推进，高层究竟什么时候才将楼市由行政之手交到市场之手，还不能轻言“时间表”。购房者没有必要近期就着急买房，还是应该观望政策的新动向再做决定。
展望：南宁房价应会合理上涨
也有市场人士提出疑问，政府不再主导房价涨或跌之后，如果真的释放有效需求的话，就意味着土地供应会有增无减，房价说到底由供求关系决定，供应量如果放大，房价的拐点还远吗？自己会不会是那个击鼓传花游戏中的最后一个呢？
汪军表示，过去房地产有相当一部分反映的是投资需求。如果土地供应量放大，房地产投资回报减少，需求量应该会相应萎缩，房价也会受到一定影响。但就南宁楼市来讲，其目前的供求关系依然比较平衡，这一判断可以通过开发商的拿地热情和各城区楼盘的销量情况得出。作为首府城市，南宁对于区内各地的购房者依然有不错的吸引力，城镇化政策的出台又进一步刺激了这一需求。需要指出的是，政府也不会毫无节制地推地，因此土地的供应量不会有太大波动。
“从我国的国民收入倍增计划来看，未来房价上涨是很正常的。”汪军说，既然国民的收入增加，房子作为耐用品和固定资产，也会相应上升。但回到维稳的角度，政府并没有放松原来的限购、房地产基准利率等政策，制约房价快速上涨的因素依然存在。房地产要想回到2007年至2008年快速发展的时期不太现实，只要政府不过度推地，预计商品住宅在未来依然会保持稳步合理的增长。
陈伟表示，南宁楼市的市场供给相对平衡，没有出现其他城市所涌现的空城、鬼城。各个城区既不缺房源也不缺购房者。南宁楼市的市场细分已经比较明确，既有刚需盘也有高端盘，南宁房价应该会是持续平稳上涨的局面，“估计购房者担忧的那种房价跳涨现象不太可能出现，过度紧张造成的盲目购房并不可取”。
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