[摘要] 商铺售后返租，业主因开发商拖欠贷款被银行列入“黑名单” 官司胜诉，强制执行却陷入死胡同
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拖欠贷款 小业主被列入“黑名单”
业主邓女士等人说，所有小业主的铺面，几乎都有因开发商拖欠银行贷款不还的记录，而“黑锅”却由业主来背，被银行列入了“黑名单”。现在，他们不能贷款，不能办理信用卡，更不能出境。
王先生表示，2010年10月，他到银行贷款，却被银行告知，因他长时间不还贷款，信誉不良，已被列入“黑名单”。他一查才知，开发商违反约定拖欠了银行13个月的按揭款未还。早在2006年，王先生就因开发商拖欠银行贷款而向法院起诉，后来开发商支付了拖欠的贷款，双方达成了和解。
此次拖欠的情况更加严重，为了消除不良记录，在银行的要求下，王先生自己掏钱将13个月所欠贷款以及铺面余下的贷款共计15.9万多元全部还清。贷款还清后，王先生要求收回铺面。后来，开发商将收上来的6万多元商铺转给了王先生，“德瑞科”也补给了他5万元。
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格局改变 测绘不出具体数据
不过，王先生不再相信开发商，为避免类似事情再次发生，他一心要收回商铺自己管理。2011年8月，王先生将开发商起诉到南宁市青秀区人民法院，提出解除与开发商的商铺托管合同、开发商归还商铺等诉求。
2011年12月，法院判决：解除王先生与开发商签订的《商铺托管合同》，开发商返还商铺，并向王先生支付2011年11月以后的商铺托管至判决生效之日止。
但开发商没能履行判决，王先生又于去年5月28日向法院申请强制执行，然而，又一年过去了，执行没有下文。
“我们想尽了办法，但执行仍陷入了死胡同。”青秀区人民法院执行局邱副局长表示，当初，为方便统一经营管理，开发商对商铺内部的格局做了很大的改变。为此，法院委托南宁市房地产测绘队进行测绘，以便划出属于王先生的面积。但测绘队发现，现场已经无任何铺面的原界址点标记，可作为参照物的柱子、墙体、楼梯间等，都已被铺面包围或被装饰物覆盖，不能直接利用作为测量参照物。也就是说，王先生原先购买的商铺已经不能准确地测量出来，他房产证上的22.72平方米，已经不能具体划分出在什么位置。
“如果在不能保证铺面测量度的情形下强制执行，就有可能侵占到其他业主方的地界，造成新的侵权纠纷。”邱副局长说，强制返还商铺，也会损害现有市场方和租赁方的利益。
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