[摘要] 10月11日上午，南宁市国土资源局举行了今年第40期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。此次出让的地块，由于是水街片区旧城改造项目首块出让的土地而备受关注。该地块最终以底价2340万元/亩成交，将建高层住宅和小型商业综合体。据悉，水街片区旧改工作目前进展顺利，新水街将在力图保持历史风貌的同时，推陈出新
10月11日上午，南宁市国土资源局举行了今年第40期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。此次出让的地块，由于是水街片区旧城改造项目首块出让的土地而备受关注。该地块最终以底价2340万元/亩成交，将建高层住宅和小型商业综合体。据悉，水街片区旧改工作目前进展顺利，新水街将在力图保持历史风貌的同时，推陈出新
水街片区旧城改造效果图
水街片区旧城改造区域划分示意图
稀缺
坐拥江景和朝阳商圈
水街北接人民西路，南连江北大道。由于靠近邕江水运码头，20世纪初的水街片区已经是南宁的经济、文化中心。至今留存的粤东会馆、新会书院和骑楼群，承载着不少“老南宁”的记忆。但现今水街片区狭窄的道路、陈旧的房屋、杂乱的布局已严重制约了该片区的发展，也不利于弘扬和传承该片区所承载的历史文化。
去年10月底，水街片区旧城改造项目正式开工。据介绍，水街片区旧改将分6个区块逐步进行。首先开工的A4区域由水街、大同街、石巷口、江北大道合围而成，正是此次出让的地块。根据出让公告，这块编号为GC2013-55的地块面积为20亩，土地批准用途为批发零售占总建筑面积30%~40%，其余为住宅。
今年6月，朝阳民族大道路口的28号地块挂牌出让，创造了3595万元/亩的单价地王。水街55号地块与28号地块相距不到1公里，坐拥江景和朝阳商圈，稀缺程度不言而喻。
成交
竞买人以底价顺利拿下
11日上午10时，南宁市国土资源交易中心的大屏幕上显示，1号竞买人以起始价应价。经工作人员现场确认，没有竞买人要求现场竞价，1号竞买人顺利以2340万元/亩的底价拿下55号地块，折合总价约4.68亿元，楼面地价3510元/平方米。
朝阳路28号地块的楼面地价约为5724.52元/平方米，55号地块为何低了两千多元？原来根据出让公告，竞得人在参加竞买前，须向南宁市西乡塘区政府提交《水街片区旧城区改建项目A4地块土地成本承担方案》并通过评审。业内人士分析，这套方案的主要内容应该包括竞得人要承担的前期土地征收和房屋拆迁成本。老城区征拆成本往往比较高，楼面地价被拉低也就不足为奇。
据了解，1号竞买人为广西邕江一品房地产开发有限公司。该公司与多年前就介入西乡塘区旧城改造的广西泛宇房地产开发有限公司是“一家人”。泛宇公司建设的“泛宇·邕江一品”项目就位于水街上，紧邻55号地块，3年前已开盘。据邕江一品公司负责人林伟强介绍，项目将力争在今年底开工。
特色
人工水道贯穿整条街道
水街的旧改工作备受南宁市民关注，55号地块将建成什么样的项目？开工近一年的旧改工程进展情况如何？据林伟强介绍，虽然规划容积率较高，但项目不会建成特高层的“鸽子笼”。计划建设3栋100多米高的商住楼，每栋预计都是30多层，定位为高端社区。低层和靠近民生广场的部分则以商业为主，计划打造一个小型商业综合体。
水街片区其他区域的旧改工作也在紧张有序地进行之中。记者从西乡塘区相关部门获悉，55号地块所在的A4片区征地拆迁工作已全部完成，399户动迁居民已通过现场置换、货币补偿等方式安置妥当。目前正对人民西路、解放路、醒汉街、甘棠街合围的A1区域开展房屋征收工作。该区域共有居民78户，目前已有47户签署了安置补偿协议。
据介绍，水街片区改造是以水街和醒汉街为主。水街设计以“水”为主题，用一条贯穿街道的人工水道来整合沿线各饮食文化主题的景观小品和其他元素，形成一个完整的水街景观体系。保持传统的骑楼建筑风格，商业业态方面以南宁传统小吃为主。新的醒汉街将主打怀旧休闲特色，以酒吧、茶吧、咖啡厅等为主要产业，建筑风格以复古怀旧为主。总体上看，水街片区改造将以“历史与现代交融、居住与商业结合”为原则，突出该片区建筑的历史文化和民俗特征，同时呈现出多种建筑风貌类型。
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