[摘要] 四季度以来，南宁土地市场放量加速。其中，10月30日~11月5日一周时间，就计划推出9幅经营性用地，其中5幅挂牌出让地块全部顺利成交，城西一地块还上演了激烈的争夺战。另外4幅拍卖地块中，除相思湖核心区107亩地块被龙光拿下外，其余3幅地块则因报名人数不足转为此后挂牌竞价。
南站大道地块拍卖转挂牌
当天拍卖会一开始，拍卖师便宣布当天的土地拍卖，仅进行GC2013-071号地块的竞拍。
由于无竞买申请人报名，位于江南区南站大道北侧的GC2013-072地块由拍卖转为挂牌。出让公告显示，该地块占地10.697亩，为商务金融、批发零售用地，规划要求商务金融（办公）建筑面积占计容建筑面积的比例控制在80%~90%，其余为批发零售。
业内人士分析，根据规划要求，地块仅局限于打造写字楼项目，因此对于开发商不具备太大吸引力。拍卖会前，专业机构广西辉煌房地产咨询服务有限公司就有分析，虽然地块处在政府重点规划区域，但面积小、不规则，难以引起开发商的兴趣。
11月5日
金象四区两幅地再度流拍
土地流拍的消息再度传来。原计划11月5日拍卖金象四区GC2013-076、GC2013-077两幅商住用地，但在拍卖前夕，记者向南宁市国土资源局相关负责人了解到，因报名人数不满3家，按照出让公告规定，这两幅地块均转为11月15日进行挂牌出让。两幅地块均位于金象四区东风路西侧，是两幅紧邻地块，面积分别为91亩、97亩，起始价均为325万元/亩。地块紧临五象岭森林公园，靠近南宁英华学校，缺少成熟配套。附近在售楼盘有瑞和家园8271元/平方米[良庆]瑞和家园652套在售、启美尊府8197元/平方米[良庆]启美尊府83套在售，均价5700元/平方米左右。
值得注意的是，这两幅地块命运颇为坎坷，曾遭遇两度“变脸”。2010年7月首度出让时为1幅面积190亩的大地块，经历了首次出让流拍后，于2010年12月分作3块地进行拍卖，分别被盛天集团、鑫利华、精通拿下，当时成交价在410万~420万元/亩，但由于周边道路未修通等原因，3幅地块先后退地。计划11月5日举行的第3次拍卖，再度“变脸”，变成两幅用地出让。从地块的过往来看，周边道路未修通成为难嫁的关键。据了解，为保证地块成功出让，政府已经做了相关工作，目前地块周边主要通道东银路、东风南路正在修建。但令人遗憾的是，地块仍未能逃脱流拍的命运，最终11月15日能否顺利“出嫁”，我们拭目以待。
■市场观察
成交冰火两重天，五象仍是供地大户
一般而言，越临近年底，土地供应越密集，今年也不例外。近期以来，土地供应节奏明显加快，仅10月份就推出11幅用地。而各大区域中，五象新区的供应量。从房企表现来看，大牌房企的表现最凶猛。近期，荣和、盛天、骋望、桂嘉汇等实力房企频现于土地市场，个别企业顺利斩获。从已推地块的成交来看，呈现出冰火两重天的局面，一些成熟区域或是前景可期的地块，出现多家竞买人火拼的情况。相比之下，一些周边配套欠缺，前景不明朗的地块，则往往遭遇流拍。业界分析，当前市场下不少开发商都在积极找地，但出手普遍理性，这从相思湖新区地块拍卖现场的缓慢拉锯就可见一斑。就溢价率来看，大部分地块为起始价成交，个别地块出现高溢价率的情况。
接下来，土地市场的焦点仍在五象新区。11月7日，挂牌出让的3幅地块全部位于五象新区总部基地。另据目前发布的土地出让公告，11月22~29日还将有6幅商住用地挂牌出让，也全部位于五象新区。
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