[摘要] 1月18日，国家统计局公布了2013年12月份全国70个大中城市的房价。数据显示，与2012年同月相比，南宁2013年12月新房价格涨幅达到10.3%。专家表示，经济回暖与通货膨胀率居高不下，是房价进一步上涨的主因，预计今年南宁房价仍面临较大上涨压力。
18日，国家统计局公布了2013年12月份70个大中城市的房价。数据显示，与2012年同月相比，南宁2013年12月新房价格涨幅达10.3%。专家表示，经济回暖与通货膨胀率居高不下，是房价进一步上涨的主因，预计今年南宁房价仍面临较大上涨压力。
价格：去年12月南宁房价涨超10%
从2013年2月到11月，在连续上涨10个月之后，12月南宁房价再次攀升，同比涨幅达10.3%。数据表明，包括南宁在内，共有31个城市的房价涨幅都超过10%。
“经济回暖加上通货膨胀率居高不下，房价涨幅进一步扩大也很正常。”广西经济管理干部学院工商管理系副主任甘宜沅表示，货币增发也是导致房价上涨的因素之一，尽管增发速度在减缓，但总量还是很大。
数据还显示，2013年12月，南宁90㎡以下新建商品住宅价格同比涨幅为9.9%，90㎡~144㎡的新建商品住宅价格同比涨幅为10.5%，144平方米新建商品住宅价格同比涨幅为10.7%。对此，广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强表示，去年12月一些高端项目的集中入市，在一定程度上拉动了南宁房价的上涨。
销量：新房成交量环比增长8.11%
在2013年新建商品住宅价格涨幅首超10%的同时，去年12月，南宁新建商品住房成交量也实现了8.11%的环比增长。据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，12月南宁新建商品住房成交套数为7049套。成交面积则为74.63万平方米，环涨13.45%。1～12月，南宁市全市新建商品住房成交套数62670套，同比增长39.05%，接近四成。
广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强还表示，开发商看到2013年南宁楼市总体形势较好，并且预测2014年市场竞争会愈发激烈。因此趁势加快开发，加速推货，将更多产品推向市场。而购房者在经历多次政策调控之后，开始放弃观望转而入市。
房产咨询公司宝资天副总韦春芳认为，当前市场通货膨胀，股市低迷而黄金价格下跌，楼市的表现相对比较好。在投资渠道有限的情况下，不少市民通过买第二套房来保值增值。
一位业内人士表示，随着南宁的不断发展，越来越多的市外乃至省外购房者进入南宁楼市，与本地购房者一起支撑起了南宁楼市。据了解，在2013年，某豪宅项目的客户中，有30%是来自南宁市以外。
隐忧：房价仍面临上涨压力
跨入2014年，有关房子的问题仍然是民生关注重点。不同的是，以往人们多是关注住房价格升降，今年则将关注点转向房地产的风险上。
据媒体披露，随着前两年飞速发展的房地产项目的陆续到期，房地产信托在2013年迎来了大规模兑付，相关风险时有暴露。此外，李嘉诚抛售内地物业的行动，不动产登记今年6月前出台等“利空”消息不断传出，似乎让人们确信，房地产的发展或许不再是一路高歌。
对此，甘宜沅表示，只要最根本的土地成本没有降下来，房价就不会明显下降。此外，不少国际机构近期纷纷调高对2014年世界主要经济体的经济增长预期及通货膨胀率，这两个因素的叠加反而会使2014年的南宁房价面临更大的上涨压力。不动产登记等措施的作用有限，极有可能被抵消。
一位不愿具名的业内人士表示，2014年国家的调控应该主要集中在资金面上，但金融与地产之间有着比较深的关联，因此预计资金面不会过于紧张。另外，房地产信托在南宁是存在的，其风险也是显而易见的，但房地产信托项目不是南宁市场上的主流，因此影响有限。倒是美国退出QE令市场有些担忧。不过总的来说，南宁的城市发展前景不错，随着城市的持续发展及更多高端地产项目入市，预计2014年南宁房价还会进一步拉升。“房价涨幅不会跟经济增速有太大的出入，但市民仍能感觉到房价的上涨”。
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上周南宁商品房成交1401套 青秀区占比
进入2014年，南宁楼市在首月不断调整，市场成交在一定范围内出现了波动。据房天下数据监控中心统计，上周（2014.1.13~2014.1.19）南宁市商品房成交共计1401套，环比下降24.91%，成交面积120901平米，环比下降25.11%。其中商品住宅成交903套，写字楼及商业成交共计268套，经适房及其他房源也均有成交。在各个片区中，青秀区以377套的成交量领跑，西乡塘区成交368套紧随其后。
上周南宁商品房成交1401套 环比跌24.91%
一月份以来，南宁楼市单周成交量始终有所波动：首周（2013.12.30~2014.1.5）成交1155套，表现平淡；1月6日~1月12日，南宁楼市大幅回暖，单周成交1866套，单日成交突破了400套（433套），部分片区周成交突破了500套；上周，南宁市场出现回落，成交套数环比下跌24.91%，共计成交1401套，成交面积120901平米，环比下跌25.11%。
从上周成交数据中不难看出，仅有1月13日成交突破了300套（303套），全周成交较之前一周下跌了465套，回落趋势较为明显。有业内人士分析，进入2014年的个月，加之春节将至，不少开发商在推盘节奏上控制得更为谨慎，此外，单周成交量受市场推盘量的影响非常明显，因此每个时间段出现波动亦属正常。
数据显示，上周青秀区以377套的成交量领跑，成交占比26.9%，西乡塘区紧随其后，成交368套，占比26.27%，兴宁区以317套位列第三。
由于上周成交量有所回落，青秀、兴宁、江南区成交出现了环比下跌，其中兴宁区环比下跌了54.26%。不过，西乡塘区、邕宁区、良庆区的成交量环比出现了明显上升，一直“默默无闻”的邕宁区上周成交28套，取得了近期少见的销售成绩。良庆区成交91套，环比增长62.5%。相对热销的西乡塘片区成交量也环涨了36.8%。
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