[摘要] 3月27日晚，房天下携手南宁晚报、FM950广西音乐台联合主办的大话地产大话地产“破与立！论道2014南宁写字楼新风向”在广西沃顿国际大酒店20楼成功举办。众多南宁一线写字楼项目代表、媒体嘉宾及业内专家莅临现场 ，就南宁写字楼市场现状、投资环境、产品格局等话题展开了热烈讨论。
3月27日晚，房天下携手南宁晚报、FM950广西音乐台联合主办的大话地产“破与立！论道2014南宁写字楼新风向”在广西沃顿国际大酒店20楼成功举办。众多南宁一线写字楼项目代表、媒体嘉宾及业内专家莅临现场 ，就南宁写字楼市场现状、投资环境、产品格局等话题展开了热烈讨论。嘉宾们在现场积极发言，精彩观点不断。到场嘉宾天誉巨成置业执行总经理石磊发表了自己的独到见解。
谈南宁写字楼的消化能力：南宁写字楼市场需大于供 市场具有消化能力
对于南宁这么多新的写字楼面市，石磊表示，南宁的写字楼供给量没有达到市场的写字楼的供应量，并且没有达到南宁现在这个状况的需求量和未来5-10年内的需求量。
“关于一个城市需要多少写字楼应该有几种方法来预测，一个是根据市场的趋势来进行预测，第二个是类比法，比如说跟南宁同样的这种三线城市，它的写字楼存量是多少，增量是多少，它有一个类比。按照一个国际通行的标准，一个办公人员他的写字楼的平均使用面积是20平方，但是在南宁远远没达到这个标准。按照刚刚说的五象新区这边写字楼的供给量来说，应该说在未来3-5年内还有400到500万方的供给量，但是现在南宁整个存量是远远不足的，而且南宁高端写字楼不多，基本上是中端或者是低端或者是原来的单位房，或者就是租一个写字楼作为办公场所。现在高端的像华润、万达，对于南宁是中国跟东盟桥头堡的地位，但现在它的5A级写字楼远远满足不了南宁未来的发展，因为写字楼的发展主要是面对第三产业，像金融业、服务业，而南宁的金融业还是处在一个大踏步发展的阶段，虽然现在南宁的金融业很多银行都自建写字楼，像北部湾银行、交行，北部湾银行是在东盟商务区拿了一块地，交通是在五象新区拿了一块地作为它们的写字楼，但是对于其他地方来说，它没有自己的一些写字楼。”石磊如是说道。
最后他还表示，南宁的写字楼是会得到促进的，而且需要增加一些5A级的写字楼的供给量，市场是具有消化能力的。
谈南宁需要怎样的写字楼：新区将需要大量高端写字楼
石磊认为，南宁现在的5A级的写字楼不是多了，而是跟南宁快速发展不相匹配，不相对应的一个存量。以城市的特点来说，是需要高、中、低各个方面的写字楼的。这主要取决于它的目标群体。而按照南宁发展的趋势，一个是本地的企业，还有一些当地的一些企业不断的发展壮大，它需要一个相对高端的写字楼，一个办公场所来满足他的发展需求。其次是外来的企业，南宁作为中国—东盟的桥头堡，作为一个中心城市，它会吸引大量外来的投资者或者是企业入住，包括金融业、服务业，包括科技产业，它都需要一个比较高端的办公场所。因此对于南宁来讲，现在是一个起步的阶段，现在也需要相对高端的一些办公场所来满足这些客户群的需要。
针对这一观点，石磊认为新区的发展具有一个标杆的带动作用，而且有一个政府的引导。而五象新区的各个板块它的功能分区还是比较完善的，有体育产业，有CBD，还有住宅，还有文化产业，包括翡翠产业园，因此它的前途是无限量的。作为一个具有高前途的新区，政府对它的规划起点较高。不管是在产业的进入还是政府的市政规划以及道路交通建设上都会陆续完善。随着时间的推移，将会有越来越多的人倾向到五象新区这边，而反观老城区则会开始走下坡路。
他总结，南宁写字楼的趋势，低端的会慢慢减少，中端在现在的保有量比较大的情况下还会继续有一部分，在新区肯定就是一些5A级的或者甲级的写字楼大量的出现，以满足本地的企业和外地的企业入住南宁。
谈写字楼相继上市的格局对南宁的影响：对写字楼内涵进行一个扩充
石磊说，“现在很多产品写字楼的细化客户群不一样，像我这栋写字楼这块是专门对体育产业的，现在它是做商贸企业不仅仅是一个写字的地方，办公的场所，而且还会变成一个展示厅，洽谈的地方，这是对写字楼内涵的一个扩充。”
对现今的投资客的意见与建议：价值洼地 现在投资正当时
石磊认为，针对南宁市场来说，现在在南宁大概是13%左右，而且是相对比较稳定的，随着城市的发展和政策的利好，以及一个投资环境的客观影响，包括住宅的限购，再有就是写字楼项目是比较客观的投资回报等因素，投资写字楼应该说是处于起步阶段，应该说也是一个价值洼地，现在投资正当时。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
