[摘要] 6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部及《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动在万豪酒店圆满举行。活动上，马来西亚房产权威人士、广西各大开发商代表、业内人士、主流媒体代表近20位嘉宾齐聚一堂，针对海外投资的现状、未来的发展等进行探讨交流。
房天下讯 6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部及《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动——"海外地产投资:华丽的冒险OR财富增值利器"在万豪酒店圆满举行。活动上，马来西亚房产权威人士、广西各大开发商代表、业内人士、主流媒体代表近20位嘉宾齐聚一堂，针对海外投资的现状、未来的发展等进行探讨交流。现场嘉宾积极发言，精彩观点不断，沙龙活动现场气氛融洽。
本次大话地产沙龙活动有幸邀请到了马来西亚房地产教父拿督斯里郑水兴、马来西亚联昌银行 投行副总裁郑伟发、马来西亚M101拿督蔡永富、马来西亚M101拿督叶廷浩、南宁汶中房地产开发有限公司董事长助理袁年好、保利置业总经理助理文予倩、华南城住宅部总经理谭志宏、德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌、广西合生土地房地产评估有限公司总经理黄永坚、广西创普房地产投资有限公司台湾事业部总经理杨总、广西沃尔德房地产投资有限公司营运总监温强、 广西荣和企业集团有限责任公司 主任策划师汤乐、 广西华亚出国服务有限公司资深顾问李典以及媒体代表共同参与。活动上，马来西亚房地产投资专家与嘉宾们进行交流，增强了房企对海外地产投资现况的了解和认识。
大话地产活动现场
活动开始，主持人首先介绍了本次主题活动的背景，近年来，中国内地房地产开发商掀起一波波"集体出海"热潮：2012年，海外总投资额约700亿元；2013年，突破1000亿元；2014年至4月份，投资额已达600亿元，特别是在2014年房企在马来西亚投资风头正劲，3月3日，国内地产巨头绿地集团对外宣布斥资200亿进军马来西亚，企业表示就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的规模房地产单体项目。
据了解，这是继碧桂园、雅居乐、富力等房企之后，国内房企再次掘金马来西亚。实际上，近期以来，包括万科、绿地、碧桂园等在内的大型房企纷纷进军海外房地产市场。随着众多房企海外掘金，业内预计将会有更多房企加码海外。中国房企的"疯狂出海热"引发业内人士担忧:这究竟是机遇还是冒险？
千载难逢 大马房产强势崛起
马来西亚房地产教父拿督斯里郑水兴首先发言，他向在座嘉宾介绍了马来西亚当前房地产的投资环境，他认为随着东南亚地位的提升，房地产热点已开始出现"南移"的趋势，令整个东南亚房地产大规模崛起。他说，马来西亚是一个全球化、国际化的国家，产业也是多元化发展，房产也是非常国际化的，是外国投资者比较容易了解和融入的地区。
马来西亚房地产教父 拿督斯里郑水兴
郑水兴介绍，目前马来西亚政治稳定、法治健全、基础建设做得很到位，此外，马来西亚的人均收入高，购买力强，对外国人买房限制宽松。他表示，马来西亚房地产市场已经进入"黄金5年"的最辉煌时期，中国与马来西亚的关系也非常友好，一旦错失投资马来西亚的良机，可谓遗憾。
郑水兴进一步指出，这个良机不仅仅是个人，也不只属于房地产业者、对于整个国家经济的转型，也是个千载难逢的机会，通过房地产招商引资、推进旅游业、促进文化交流、吸引国际眼光等等。
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不少知名房企开始扎堆加入"出海"队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目，相比于欧美国家的高端地产项目，东南亚国家的房地产具有哪些独特的吸引力。这些都是跃跃欲试地投资者们关注的问题。
正如参加本次沙龙活动的保利置业总经理助理文予倩提出的疑问一样:对于没有深入了解，从个人旅游的感觉来看，马来西亚国家人口不是很多，开发房地产要关注人口，关注市场，市场最重要的因素就是人口、房价、旅游政策等等，还有究竟是哪些人去购买的，是马来西亚的居民还是我们中国人到马来西亚当地购买?
到场嘉宾积极发言
马来西亚M101拿督蔡永富分享了马来西亚的投资环境，他认为东南亚国家是一个崛起的经济体，总共人口是6亿人口年轻化，也拥有很多天然资源，马来西亚是个法治国家，办事效率非常高，此外，马来西亚的金融政策也非常好，想要贷款的人都可以贷款98%,在马来西亚有中国银行，还有工商银行，还有新加坡的银行，也可以贷款给中国或是海外的买者。
蔡永富说:政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广"我的第二故乡——马来西亚"(MalaysiaMySecondHome，MM2H)，即"第二家园"计划，在马来西亚银行存60万人民币就可以在保留中国国籍的情况下享受马来西亚福利待遇。
马来西亚M101拿督叶廷浩认为:中国房企在外国投资， 要了解当地的法律，产品要适合中国的客群，也要考虑马来西亚的客户群体，这样市场就会打得开，产品不愁没有销路。
那么，投资风险如何规避？
蔡永富说：马来西亚没有天灾，没有地震，是政治很稳定的国家，马币也是稳定的。蔡永富举例称，如果做开发商自然条件会更好，马来西亚很多地契是的，也有很多是99年的，不像国内商铺的就是50年，住宅的就是70年，而在马来西亚很多地方是地契,有一些政府地是99年,新加坡也是地契，但是投资资本很高，而马来西亚的投资资本很低。
广西合生土地房地产评估有限公司总经理黄永坚认为，房地产市场毕竟地域性比较强，每个地方的税收政策不一样，政治政策不一样，宏观经济也不一样，在马来西亚投资首先要了解别人的政策，多深入了解，有可能像美国持有税比较高，持有成本比较高，买下来结果还是很痛苦的事，不可能像中国一样你开发的时候通过转让的费用翻了好几番笑得很灿烂的，但是可能有的国家不适合炒房，不适合长期的持有，所以要去当地了解更多的政策，不单是土地年限是无限期的还是99年的，我们中国住宅是70年，商业是50年，每个国家的政策不一样，所以投资者得亲身去体会，亲身去调查，能够规避这些风险。
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对于想要去海外投资置业的投资者来说，哪类产品可以增值保值，更受市场欢迎呢？
华南城住宅部总经理谭志宏认为:海外投资发展不动产，住宅产品是不可逆转的一种趋势。他分析，中国经济已经成为第二大经济体，不久的将来会成为大经济体，成为大经济体之后，中国直接从引入国成为向外投资国，就是这样的发展趋势和机遇，投资住宅会是一个不错的选择。
参加大话地产的嘉宾共同合影留念
此外，海外置业投向东盟国家是一个良好契机。他介绍，包括马来西亚对中国的投资超过中国对马来西亚的投资，因为马来西亚有很多成功的华人，他们愿意到中国来投资，因为中国政治经济环境比较稳定，可以到这里获得相应的收入，但是随着中国经济越来越壮大，成为世界大经济体之后，中国—东盟贸易越来越紧密，中国直接投资到东盟国家和马来西亚的也会越来越多，这是一个趋势。
德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌则认为，开发海外房地产市场，比较值得做的就是渡假和养老的地产。他进而分析，养老地产需要居家养老的家庭环境,又要配以服务、娱乐、养身、康体中等全方位服务,可以一站式、高水准地满足中老年人的养生养老需要，国外的养老地产做得非常好，因此很多中国选择投资海外的养老地产，因此开发海外的养老地产，是不二之选。
"海外投资目前选择马来西亚是时刻，中国对东南亚的投资是有先天的优势，是人口和文化的相近，第二是地理优势，第三是中国经济的强大，和发展中国家的差异，这一切看起来中国人无论如何都可以说是在东南亚投资的绝佳时刻。"沙龙活动接近尾声，郑水兴一再强调。
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