[摘要] 兴宁区政府在打造都市休闲中心区和宜居生态城，同时，城区的房地产开发建设也正在进行中。保利、中海、盛天、桂嘉汇、天健、瀚林、金源、嘉和、云星、联发、人和、新宝通……等品牌房企集中亮相发力。面对崛起的“新兴宁”，其规划布局、路网、区域配套等方面发生了哪些变化呢？
今年，兴宁区政府在打造都市休闲中心区和宜居生态城，同时，城区的房地产开发建设也正在进行中。保利、中海、盛天、桂嘉汇、天健、瀚林、金源、嘉和、云星、联发、人和、新宝通……等品牌房企集中亮相发力。面对崛起的“新兴宁”，其规划布局、路网、区域配套等方面发生了哪些变化呢？7月28日，由本地各大媒体组成的广西强势媒体联盟，组织了“生态新区产业骤变”沙龙（如图）在南宁沃顿国际大酒店举行。兴宁区“三旧”改造办公室主任包海光，以及来自区域内的各房企代表参加了此次沙龙，并围绕区域板块、规划、计划、卖点及炒作上展开的热烈的讨论。
谈板块
兴宁区已形成新亮点
近年来，兴宁区坚持“一带两区三基地”发展战略，目前取得了哪些成绩？未来，兴宁区会有哪些重点发展规划和重大项目建设？兴宁区在经历了规划调整、外拓开发之后，未来的兴宁区楼市将会出现怎样的发展契机？与其他区域相比，兴宁区楼市又会呈现哪些区域特性和优势？吸引力在哪？
面对主持人首先抛出的这个话题，兴宁区“三旧”改造办公室主任包海光说，兴宁区是一个老的中心城区，经过这段时间的改造，已经逐步形成一个新的发展亮点。从目前的情况来看，这个新的区域已经有几个大的项目正在策划开发之中。其中，前面有盛天东郡，靠近植物园，现在盛天东郡对面的中海地产也开始进入。
正在扩建中的南梧大道第三期近期将开通，开通以后，从南梧路到新快环，南梧大道两侧会形成一个新的较大空间的经济发展区域。“怎么把这个新的区域做好，希望在座的各位开发商代表各抒己见，我们全力做好相关的服务。”包主任说。
南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄认为，只要政府做好这题规划，提出各个板块之间的关系，以及它承载的各种功能。然后房地产开发企业做好自己的项目，兴宁区未来的发展会出乎各界的意料。
谈规划
希望进一步明确新区定位
中海、盛天、嘉和、保利、荣和、瀚林、金源、新宝通等众多开发商进驻，兴宁区在进一步推动地产开发方面有什么打算？以及与城市发展的互动主要在哪些层面？
兴宁区提出了“一轴两带三基地”的发展规划，说明兴宁区对下一步的发展非常重视。“两带，一个是风光带，还有一个是什么呢，这个提法我觉得还要斟酌一下，以进一步明确下一步的发展方向。”南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄表示，“既然我们想把这个区域做一下，我希望能够通过各种各样的载体向社会提一个大的发展方向，无论对于政府的发展也好，对于地块的发展也好，对于在座的各位，包括对老百姓来讲对兴宁区将会有一个非常深入的了解。”
另外，兴宁区的东北方向发展规划大有文章可做。陈澄说：“我对北京比较了解，其实南宁现在的发展和北京比较像，南宁现在东边东盟这一带发展也非常发达，西部高校多一点，也是另外一种感觉，北边在这两年的发展当中，相对于南边要快些，东北方向，从政府的倡导来说，无论从自然的地理环境来说，还是和东盟的距离来说，实际上完全具备下一步大发展的机遇。如果把它打造成南宁市东北门户的形象，这样的一个发展前景还是非常可期待的。”
“我希望区域规划中，从道路的规划，教育、医疗和所有的公共资源配套，以及完成的时间，这一块的信息应该有一个透明度，给我们做市场的人更了解，可以按照政府的计划，来做我们小的计划，这样我们就可以根据政府的节奏完成区域的开发。”广西国悦企业投资集团有限公司总经理黄卫忠表示，兴宁区生态社区部分的规划很好，可以在昆仑大道一带建造南宁的一个富人区，至少是城市精英区，所以我们的产品定位应该是倾向于这方面。
“我对兴宁区的规划定位感到困惑，这是我从产品的营销当中所得的感受。山渐青、嘉和城有得天独厚的自然资源，但是靠近联发·尚筑和中海这一块的自然资源相对比较弱，盛天东郡依托着药用植物园，有它无法取代的位置，因为药用植物园是一个天然的绿肺，非常好。”联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强说道，“兴宁区东北部分是一个新城区，为什么我们不能给它一个明确的定位，像西乡塘就是学府城区，我们就因为多元化抓不到重点就没有办法定位，客户对于这个区的解读上也是一个非常大的难点。我希望强势媒体结合我们北边的片区，不管是自然资源也好，只要给我们这个片区一个合理的定位，一个突破性的定位，让客户听到这个定位就会想起，这是兴宁区一个新的片区，就像五象一样。”
与佘仲强一样感到区域定位不明晰的还有广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理韦春芳。她还表示，回过头来看，这个区域里面，嘉和城做得非常好，它的旅游地产这一块的定调非常棒；保利山渐青也跟修身养生结合起来了；盛天东郡在绿肺的边缘，既然是区域内要打造的是修身养生区，这就使得金源城，包括中海、联发这些地方有点尴尬，因此还是在修身养身区里再另行深度考虑打造一张名片，如果不做，压力很大。但不管怎样的愿望还是政府能给予区域内配套上的支持。
谈配套
希望政府完善配套建设
开发商已经做好准备了，兴宁区确实有它自然的优势，但是还有一些基础设施等各方面需要提升建设的力度，我们媒体应该做好一个比较系统的客观的宣传，让我们的市民更加深入地了解到这个片区和其他一些方面。作为深耕其中的房企又有何见地呢？
陈澄认为，从目前情况来讲，区域内的规划能满足刚需改善的购房需求，“但我们开发商都有一个共同感觉，就是希望周边的公共场所政府能够完善，比如教育。据我们了解，一些学校的引入是非常有难度的，还有医院或者是其他相关的生活设施的配套，这个还是归在整个政府的大的基础设施建设的范畴里面。”
在兴宁区瀚林开发有两个项目，都属于旧城改造项目，对于片区内的配套瀚林有更多的期待。广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳说：“先不说区域功能划分合不合理，其实还是要看政府的执行力度。很多时候，政府的定位没错，但主要是靠后期的执行。”王艳认为，在旧城改造这一块，开发商希望有更多相关的配套加快实现，如教育、路网等方面配套。
更多开发企业进驻兴宁区东北片区，让孤独奋战将近十年的嘉和城备感欣慰。“特别是中海也进驻了在昆仑大道这个经济带，结束了嘉和城单打独斗的日子。”广西嘉和置业集团有限公司总裁助理许广清回顾十年来区域内的发展感慨万千，“十年前，到嘉和城修高尔夫球场，进去的时候还是二级路，如今已经修建了昆仑大道，慢慢地两边在不断变化。五象新区比兴宁区东北片区更成熟，离市区也更近一点，但是整个配套和设施却是昆仑大道沿线更加成熟。关键是医疗配套和商业配套还没有及时跟上。”
广西盛天房地产开发有限公司总经理李福美说，从兴宁这个区域来讲，它既是老城区，又有新城区的概念。老城区表示人气比较兴旺；新城区的亮点在“生态新区”。当时拿盛天东郡这个项目看到的就是这个情景。我希望这个强势媒体发挥它更大的强势，做什么呢？做和我们开发商一样的事情，作为一个开发商来讲，在一个区域里卖的房子，让更多人住在这里，我们也关注和它相关的事情，就是生活配套。我们希望开发商做不到的事情，媒体帮我们落实到位，也关注一下民生，关注一下老百姓的生活，关注一下他们的配套，我也相信地方政府也很需要媒体的配合，也需要媒体去关心民生的配套生活。
在配套问题上，佘仲强举例兴宁区北边说，不管是目前的购物也好，基础建设、医院、道路等目前都是一个短板。同时也希望我们这边的开发公司要求工程车辆出入的时候，清洁我们的道路，让来访客户感受到不一样的兴宁区。
谈炒作
宣传好新区
商业发达是大家对老兴宁的认识，新兴宁如何在地产开发中发挥优势，拓展和开发商业地产，并在其他区域形成倡导和引领作用。下一步将大力应用于营销中的大兴宁区域优势或炒作热点主要是哪些？及今后各家开发企业间应如何联动共同区域房地产发展？
对于广西强势媒体联盟牵头组织的此次沙龙，陈澄表示形式非常好，他说：“希望包括我在内，在各位媒体朋友和在座的各位朋友的努力下，再加上政府的大力支持下，我们希望短期内使这个大的板块有一个崭新的面目呈现，也实实在在让人能摸得着，看得见，而不是说看得见，但是够不着的感觉。希望对南宁市下一步的生活建设有进一步的改变促进作用。”
对此，广西保利置业集团有限公司总经理助理文予倩认为，山渐青也好，嘉和城也好，包括盛天的项目也好，只要是在兴宁区这个区域上，大家都是希望把这个区域的特点能够进行更有效的传递和提炼。虽然大家也感觉到，政府可能这几年对于这个区域的重视度不够，其中就包括山水怡城门前的衡阳路，拍地的时候就希望它能通车，但是至今3年过去还有一段路没有修，这个也很令人困扰。
广西荣和企业集团有限责任公司主任策划师汤乐谈到如何根据兴宁这个片区的特点来定位自己的产品，以及在营销方面的一些动作时表示，自己作为一个老南宁人，见证了兴宁这个片区这十年来的飞速发展，沃尔玛、百盛、麦当劳、肯德基、国美、苏宁、梦之岛等争相在兴宁立足。更可贵的是，有这么多行业的精英和大的房企一起共同努力把这个蛋糕做大，大家进行良性竞争。强势媒体联盟带来了一种自信感，与其他城市的媒体大多各自为营不同，强势媒体联盟是包括纸媒、网络、电台的强强联手，这个片区的繁荣，离不开媒体的勤劳。
汤乐还表示，荣和集团下半年，除了在售的项目之外，新增的项目——荣和悦澜山，位于兴宁区与凤岭的交界处，他希望这个项目届时能得到媒体的支持，也希望大家共同把兴宁这个片区打造好，媒体能成为购房者的引导者，告诉他们怎么样的房子值得买，怎么样的房子才是他们的归宿！
谈卖点
环境得天独厚
兴宁区的房地产行业有哪些与众不同的亮点？在激烈的竞争中兴宁区的项目通过怎样的差异化营销和产品定位在市场上独树一帜？此外，兴宁区环境、交通、教育等配套设施得到了怎样的改善，我们又如何重新发现兴宁区新价值？
说道区域内的卖点，嘉和城理当不让。广西嘉和置业集团有限公司总裁助理许广清说，无论是在哪个城市，拥有温泉和高尔夫就可以定位为一个高品质的区域，开发也转向休闲、宜居环境，打造高品质住宅社区。平时在嘉和城住惯了，住市区都感觉喧哗。
保利作为一拨进入兴宁区的开发企业，对于区域内的解读颇有见地，其进驻的两个项目保利山水怡城和山渐青都有其独特的定位。广西保利置业集团有限公司总经理助理文予倩说，兴宁区有南宁市最繁荣的商业源地，也有显山露水低密度的休闲的区域。有获得5A景区的嘉和城，有休闲放松风景优美的园林山庄89万亩的原生态林地高峰林场，包括周边的六六水库。而对于拥有这么优厚地理条件的三五塘片区的规划，我们在座的开发商应该抱团，将这个区域的特点进一步鲜明和传递。
文予倩认为三五塘片区，从邕武路和昆仑大道延伸过去，即便未来它再进行深度的开发，以政府给
它的规划定位决定了它未来不会是一个非常繁荣的地方，但是它会建立在一个很高品质的基础上，相对来讲更休闲，更具有旅游特点的区域，它能给予南宁人以及外来的客户一个比较通透的，比较完整天空的地方。
“买房的客户无非就是考虑几个方面，一个是生活配套，医院、农贸市场、超市还有学校。”广西澳宇房地产有限公司营销部经理佀雪菲说，兴宁区是一个狭窄形的城区，快环以内的配套基本上是蛮齐了，生活也非常的便利，但是为什么兴宁区做来做去都是刚需盘呢？那就是缺学校。一些比较大的开发商如嘉和城可以自己建小学、中学都没有问题，但是小项目，只能做幼儿园，小学和初中都没有办法。那么在教育资源的配套上，政府是否也要考虑一下它的均衡发展呢？
“事实上兴宁区房地产有哪些与众不同的亮点。”南宁中海宏洋房地产有限公司营销总监杨海峰说，“我是作为一个外来人，也是一个新南宁人，我自己来南宁也打算安家，也打算买房，如果我有钱的话，肯定会东盟，因为这一块新，本身也有高端商业综合体的配套，但
是如果让我选一个经济和实惠型的，兴宁区是一个不错的选择。，它的房价水平不是特别高，第二是它离几个主要的商业中心，兴宁的新城区到朝阳商圈非常近，包括昆仑大道到凤岭商圈也比较近，秀厢大道也非常近，这个距离就是所谓的刚需客户都能接受的距离，它有一个得天独厚的优势。它在这区域应该是属于主城区的范畴，但是它的房价又不是一个主城区的范畴，所以它就给我们很多置业人群一个新的选择，兴宁区有很多优势，先天的优势。”
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