[摘要] 中指研究院发布7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，这也是继5月以来的第3个月持续下跌且跌幅继续扩大。令人感到意外的是，数据显示南宁房价连涨两个月后，7月却出现上涨行情，新建住宅样本均价为7882元/平方米，环环比上涨0.69%，涨幅居全国前10。
气象观察
1亿人
国务院新闻办日前举行的新闻发布会上，公安部副部长黄明介绍，预计到2020年将有1亿左右的农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。
1652万㎡
华人首富李嘉诚旗下长和系两大旗舰长江实业及和记黄埔在全球拥有的土地储备达2092万平方米，其中中国内地土地储备就达1652万平方米。
80%
北京上市的4个自住房项目弃购现象严重，金隅汇星苑中签家庭弃购率20%，金隅汇景苑是60%，首创悦都汇是50%，当代采育满庭春MOMA则高达80%。
6%
经历连续两个月的信心指数下跌，8月中国房地产经理人信心指数出现反弹，环比提升6%至75.71。这是中国房地产报该指数自调查以来的首次回升。
刚刚过去的7月，房价仍旧延续下跌势头。中指研究院实时发布的7月份百城房价指数显示，100个城市新建住宅环比下跌0.81%，继5月以来连续第3个月环比下跌。其中，北上广深等10大城市出现集体下降行情。不过，南宁7月房价不降反升，环比上涨0.69%。
数字
76城房价环比下降
中指研究院发布7月份百城房价指数显示，7月份，100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，这也是继5月以来的第3个月持续下跌，且跌幅继续扩大。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。
值得一提的是，北上广深等10大城市7月住宅均价集体环比下跌，且跌幅达到0.97%，较6月扩大0.52个百分点，超过平均水平。
从同比来看，7月份，百城住宅价格同比上涨4.72%，涨幅较6月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较6月减少15个，下跌城市个数达到52个，超过总量的一半。
令人感到意外的是，根据该机构发布的数据，南宁房价连涨两个月后，7月却出现上涨行情，新建住宅样本均价为7882元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅居前10。
预测
以价换量仍是主基调
中指研究院报告认为，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企仍采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高。报告预计，下半年随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升，但放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面。
中原地产首席分析师张大伟分析说，楼市依然处于明显调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。预期后市特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在第三季度仍将处于以价换量的过程中。
截至目前，46个限购城市中，已经有30多个城市在限购方面有不同程度的松动，占比接近70%。中指研究院常务副院长黄瑜称，放松限购无法从根本上扭转当前市场的局面，一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳，金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。
民生证券首席经济学家邱晓华则认为，今年底到明年初，楼市很可能会回到更多由公平市场竞争和合理供求关系以及政府必要的监管下的理性发展，房价不会再重复过去暴涨、暴跌的极端现象。
◎7月跌幅的10个城市
排名城市环比跌幅1吉林3.16%2菏泽3.05%3三亚2.76%4绵阳2.34%5南通2.26%6贵阳2.16%7大连2.08%8桂林2.05%9中山2.04%10海口2.04%
◎7月涨幅的10个城市
排名城市环比涨幅1泉州1.66%2秦皇岛1.52%3石家庄1.47%4宜昌0.93%5西宁0.80%6镇江0.71%7太原0.70%8常熟0.69%9南宁0.69%10汕头0.65%
大气变化
李克强：将住房保障和公积金逐步扩大到农民工
国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议，讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。会议还指出，逐步将有意愿的农民工纳入城镇职工基本养老和基本医疗保险，将住房保障和公积金制度实施范围逐步扩大到农民工。
国务院：加大棚改项目的金融支持力度
8月4日，国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》要求，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。《通知》强调，要落实财税支持政策，以及加大金融支持力度，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设，各地要推进债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券。
财政部：加快房地产税立法并适时推进改革
财政部党委书记、部长楼继伟日前在财政厅(局)长座谈会上表示，要推进增值税改革，完善消费税制度，加快资源税改革，建立环境保护税制度，加快房地产税立法并适时推进改革，逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制度，全面修订税收征管法。
十一部委：农民进城不必退出“三权”
国务院下发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，规定将由公安部、发改委、国土部、住建部等十一部委按照职能分工，制定教育、就业、医疗、养老、住房保障等方面的配套政策，并明确提出，现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体分配权（三权）作为农民进城落户的条件。
国土部：上半年房地产用地供应下降7.7%
国土部实时披露的数据显示，2014年上半年国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%。105个主要检测城市综合、商业、住宅地价分别为3458元/平方米、6475元/平方米、5214元/平方米，环比增长率分别为1.4%、0.9%、1.5%。上半年共发现土地违法案件28510件，涉及土地面积11256.9公顷，同比分别增长27.7%和18.9%。
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