[摘要] 南国早报记者从邕城多家银行获悉，本地一些银行首套房贷的认定标准确实有所松动，但与传闻有些差别。只要客户的房贷已经还清，并且名下无房，都可按首套房来认定，“与国家限贷政策相比，我们的做法有点打擦边球的味道，主要是私下操作，并不会大规模宣传”。
南宁“首套房”认定标准松动？
传闻南宁一些银行放松限贷，有房产中介收到银行发来的短信
从前天开始，网上陆续有传闻称“首套房认定标准将放松”、“四大行将会发布政策”。按照传闻，购房人只要还清房贷余额，再次买房都算首套，且首套房贷的优惠力度将加大，利率或重回7折时代。
南国早报记者从邕城多家银行获悉，本地一些银行首套房贷的认定标准确实有所松动，但与传闻有些差别。
传闻一些地方松绑限贷政策
据媒体报道，9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。在南京、杭州等地，首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。
杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行表示，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。当地二套房的贷款政策也有所松动，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。9月，湖北出台“鄂七条”，称首套房贷利率可7折。
9月23日中午12时，有消息称，兴业银行上海分行内部会议明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。当天下午晚些时候，该行又发布消息否认了上述说法。
南宁的情况如何呢？
记者从一些房地产中介处获悉，南宁本地的首套房贷认定标准也有所放松。一些中介说，他们收到了一些银行发来的放松限贷情况的短信，农业银行已在本月初实施相关政策，北部湾银行大概是在上周实施的。
求证 有银行证实确有松动
对此，农业银行广西区分行有关人士称，这些传言都来自网上，他们目前还没接到有关松绑限贷政策的通知。北部湾银行信贷部客户经理则表示，他们行目前针对个人房贷的业务较少，主要是针对企业的信贷，暂时没听说有什么放松限贷的政策。该客户经理说，该行有时会跟一些楼盘合作，如果说放松限贷政策，那就需要问具体的楼盘。
记者将房产中介转发过来的短信，发给另一家中小银行的消费信贷部总经理。“我们较早一段时间就调整了首套房的认定标准，但与网上流传的政策有一些不同。”这名总经理表示，只要客户的房贷已经还清，并且名下无房，都可按首套房来认定，“与国家限贷政策相比，我们的做法有点打擦边球的味道，主要是私下操作，并不会大规模宣传”。
据介绍，邕城不少银行都被证实已悄然松动限贷政策，但从步伐来看，迈得并没有网上传闻和中介宣传的那么大。
“我觉得银行进行政策松动是务实的，能满足部分客户的实际需求，应该会受到一定程度的欢迎。”南宁某银行人士韦先生说，不少人刚参加工作不久，一般会贷款买个一居室或者两居室暂时用着，没想到后来房贷政策有变，他们再次买房的话，只要有房贷记录就被认定为二套房，不仅首付比例提高，房贷利率也要上浮，导致部分人改善住房条件的需求搁浅，“眼下这一政策调整后，不少家庭或许会考虑换个大房子”。
有银行业内人士称，银行悄然松动限贷政策，其实是感受到来自地方相关部门的压力。相关部门需要一些信贷政策来刺激楼市需求，银行需要大量存款，于是，银行放松一些信贷政策，有关部门和企事业单位适当地给银行一些存款，双方各取所需。
市场 房产中介趁机卖房子
每次楼市调整，房产中介公司都是较难熬的一方。因此，一旦政策调整有风吹草动，中介就趁机炒作，鼓动市民买房。针对此次传言，房产中介工作人员也表现得比较积极，他们通过各种渠道传递相关信息，并宣称随着限购和限贷政策的逐步放松，房价有着进一步上涨的潜力。
“在房价已经低迷这么久的情况下，这会刺激许多家庭的购房意愿。”一家中介公司的工作人员说，由于新政策带来的利好，应该能给楼市带来一波小行情，“国庆之后的房价说不定会因此上涨，要想购房的话得抓紧机会了”。
一名中介人员算了一笔账，同样是贷款30万元，期限20年，按首套房计算的话，贷款利率为6.55%乘以0.7，综合下来需还款57.51万元；如果按二套房计算的话，贷款利率为6.55%乘以1.1，综合下来需还款73.23万元。这么一来，购房人可省下15.72万元。
但实际情况恐怕没有这样简单。一名中介人员透露，从目前的情况来看，由于投资的盈利空间不大，低迷的房价没那么容易涨起来，“能刺激一部分刚需购房者尽快下单买房而已，以前那些投资性的购房需求，估计还是会观望”。
分析 业内人士称难刺激楼市
“限贷松绑的效果，应该会比限购松绑的效果好一些，但能好多少我们也拿不准。”多名南宁房地产市场业内人士表示，此次松动可以提振一下市场信心，对开发商年底冲量会有一定帮助。不过，仅凭此举还是难以扭转楼市颓势，如果后续没有进一步动作，开发商的日子还是比较难熬。
广西社科院研究员张国宏说，当前楼市下行趋势比较明显，银行放松首套房认定标准实际上是放松限贷政策，目的是为了不让房地产出现硬着陆，预计后续会有很多银行跟进。金融的支持使很多潜在需求变成了有效需求，这对楼市来说十分关键。
张国宏也认为，此次限贷政策放松可稍微缓解楼市的下行压力，效果会比此前放松限贷明显一些，但楼市因此重回上升通道的可能性不是很大。
另有分析人士称，由于中国人有买涨不买跌的习惯，尽管目前房价有很多折扣，限贷政策也有所放松，恐怕不少人还是继续持币观望，“他们知道不少开发商的资金链已断裂，想等待楼市探底后再出手”。
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