[摘要] 业内人士普遍分析，不少房企欲抓住年底时机抢地，但基于前3季度表现平平，加上年末推出地块多条件苛刻，故抢地潮恐难现。
年末楼盘抢客大战已拉开帷幕，今年以来一直不温不火的土地市场，年底也将迎来供应翘尾。记者统计，12月南宁将有8幅613亩商住用地推出，全部集中于五象新区。其中，包括此前多次流拍，已经是第5度登台的金象四区地块。在限购解禁，银行信贷政策利好频传之下，年底土地市场能否一扫阴霾？业内人士普遍分析，不少房企欲抓住年底时机抢地，但基于前3季度表现平平，加上年末推出地块多条件苛刻，故抢地潮恐难现。
五象新区龙岗大道一带，还有很多土地储备。
GC2014-129地块临五象岭森林公园。
土地供应
8幅地块上市，年末土地放量
前10月，南宁共出让53幅4800亩经营性用地，完成今年度9215亩供应计划的52%。但多以挂牌出让，仅在4月举行了一场土地拍卖。12月22日将上演今年第二场土拍。因12月所推地多为挂牌出让，并需承建回建房，地块以底价成交可能性大，难现抢地局面。
8幅土地均处五象
大多需建设回建房
12月，南宁共8幅商住地块集中供应，总计613.626亩，均位处于五象新区。除了位处于五象新区金象四区的GC2014-129地块将于12月22日拍卖外，其余7幅用地集中于12月19日以挂牌方式出让。
值得注意的是，12月推出8幅地块中，除了GC2014-129地块，以及五象新区总部基地内的商业地块GC2014-132地块不需要建设回建安置房外，其余地块均需建设一定比例的回建房。
其中，位于龙岗大道东侧GC2014-128地块，须建设面积72384平方米的回建安置房，其中：回建住宅建筑面积不少于67860平方米，安置不少于1131人；位于五象新区平乐大道以东的GC2014-127地块，项目须提供建筑面积44965平方米的回建安置房。其中回建住宅建筑面积不少于31740平方米，安置不少于529人；位于五象新区平乐大道以东的GC2014-126地块，项目须建设面积46665平方米的回建安置房，其中：回建住宅建筑面积不少于32940平方米，安置不少于549人。另外，GC2014-125地块、GC2014-124地块、GC2014-123地块均需要建设一定比例的回建房项目。
前10月卖地4800亩
完成年度计划不足六成
截至10月31日，南宁市经营性用地成交53幅共计4800.9亩，完成全年计划9215.5911亩的的52%。其中底价成交50幅。仅在今年4月举行了一场土地拍卖，成交2幅用地，其余地块为挂牌出让。
值得关注的是，成交53幅地块当中有9幅地实现了“今年拿地今年开卖”的急速模式。这9个将开发速度发挥得淋漓尽致的房企分别是：万科、万达、绿地、华润、合景、宝能、中海、保利、天誉。代表性的无疑是大连万达，今年7月10日拿下五象良堤路510亩地块，7月29日品牌展示中心开放，10月26日就实现了首开，11月22日又迎来第二度开盘，让南宁人再度为“万达速度”震惊。
从区域来看，前10月出让地块主要集中于五象新区，共33幅，3424亩。其余位于兴宁区、西乡塘区和江南区。而青秀区无地块推出。
相较于外来大牌房企频频拿地，且大多揽下大幅地块的豪迈，今年本土企业拿地保守，如此前一直活跃于南宁土地市场的荣和、龙光等房企，今年尚未出手拿地。
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，年初以来，南宁楼市面临着银行对开发贷、个人房贷等政策持续收紧的局面。开发商一方面对楼市前景看得不是很明白，另一方面是销售款项没能完全收回，遭遇不同程度的资金压力，对拿地缺乏信心。“说到底，拿地少是因为开发商口袋里没那么多钱了”。
政策利好频频出现
抄底土地时机已到
从土地市场来看，一些一线城市土地市场已经呈现回暖迹象，更有观点表示，一线城市房企在年底抄底可能性大。如中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产市场各类利好政策的出现，部分企业可能进入土地市场以期抄底。他分析指出，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利分别有拿地动作。事实上从9月开始，包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。“从目前市场趋势看，抄底企业将有所增加”。
反观南宁市场，有业内人士指出，限购取消、信贷政策的松绑使得楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，年底抄底房企可能进一步增多，部分热点地块或竞争激烈。
但也有观点认为，由于今年多家房企远未完成销售任务，资金链紧张，年底销售任务重；加上未来市场走势仍不明朗，开发商拿地信心不足，除非出让地块属于优质地块，否则抢地潮难现。
尤其是从12月份推出地块来看，多为挂牌出让，且不少地块需要建设回建房，且周边配套不足，恐难以吊起大多房企胃口。不少观点认为，这些地块仅一家竞买人举牌，以底价出让可能性。
“年底南宁土地市场回暖比较难。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理漆四林认为，从整个市场来看，前10月走量无疑是万达、恒大等外来房企，而本土房企或是一些早期进入南宁的保利、盛天这些外来房企表现平平。在土地市场方面，前10月多个外来房企已经有不少斩获，至于年底是否出手还难以预料。“至于本土房企，据我所知尽管有多家企业有在五象拿地的意愿，但由于商品房销售市场表现不佳，抢地热情估计也不会太高。”
金象地块第5次出让，12月22日举拍
曾遭流拍退地，放低身段又来
4月中旬举行年度首场土地拍卖后，土拍市场就保持沉寂，12月22日，将举行年度第二场土拍，地块为东风南路西侧GC2014-129地块。该地158亩，竞买人达到3家以上（含3家）的地块，采用拍卖方式；如果竞买人不足3家或拍卖无人应价的地块，12月31日举行截牌仪式。该地块是曾有4次出让经历，多次“变脸”的“回锅地”。
GC2014-129地块坎坷“身世”
●2010年7月，以一幅地块推出，报名人数不足，流拍
●2010年12月，分割为3地块推出，被盛天集团、鑫利华、精通拿下，后先后退地
●2013年11月5日，以两幅地块推出，因报名人数不足，流拍转2013年11月15日挂牌
●2013年11月15日，以两幅地块推出，无人报名，流挂
●2014年12月22日，以一幅地块推出，拍卖，若报名人数不足则转为12月31日挂牌
记者看地
五象岭，周边道路正修建
GC2014-129地块位处于五象新区银海大道片区，金象四区内。11月20日，记者抵达金地花园公交站对面的道路，沿斜坡往上行车约5抵达地块现场。地块东面通达性较好，东北面为民宅，地块呈不规则几何形状，目前地块为净地，还有部分杂草，地块紧临五象岭森林公园，靠近南宁英华学校，缺少成熟配套。整体来看，由于地块周边路网尚未完善，片区规划还不成熟，预计需要一定的时间。附近在售楼盘有瑞和家园、启美尊府，主力价为4900~5500元/平方米。
地块所处良庆区金象四区，周边被东银路、东风南路等规划道路环绕，这些道路都正在修建，尚未通车。根据规划，东风南路将横穿五象岭森林公园，道路建成后，将拉近大沙田片区和玉洞片区的距离，有望从目前的近20缩短至约5。
地块分析
第5度出让，出让条件有调整
即将推出的GC2014-129地块，“身世”颇为坎坷，几度遭遇流拍和退地。2010年7月首度出让为1幅面积190亩的大地块，而经历了首次出让流拍后，于2010年12月分作3块地进行拍卖，并分别被盛天集团、鑫利华、精通拿下，当时成交价在410万元~420万元/亩，3幅地块先后退地。2013年11月，又再度“变脸”，变成GC2013-076、077两幅用地出让。最后仍因报名人数不足而再度惨遭流拍转为挂牌，仍无人报名又遭流挂。
此次出让，为地块第5度登台。为保证地块成功出让，政府对地块出让条件进行调整。起始价为305万元/亩，低于去年起始价325万元/亩。记者注意到，此次出让，面积158亩，面积小于去年两幅地块总面积。据五象新区规划管理委员会负责人透露，切除的面积部分政府将用于建设一所小学。另外，地块本身需建设一所幼儿园。
从地块“过往”经历分析，地块周边配套不成熟、道路未修通成为其“难嫁”的主要原因。目前地块周边路网、配套逐步完善，且起始价降低，或将提升地块关注度，有助地块成交。
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