南宁楼市整体均价为7681元/㎡ 环比上升0.03%

——宝创地产市场周报(2014.12.29—2015.01.04)

宝创地产  2015-01-07 10:01

[摘要] 本周(2014.12.29—2015.01.04)南宁楼市活跃度较低，选择开盘推新的项目较少。基于宏观经济以及行业整体运行情况，元旦期间市场成交表现相较去年有所下降。目前多数项目以消化前期剩余物业为主，营销活动主要以元旦为节点，举行一系列迎合节日主题的暖场活动。

一、一级土地市场

南宁市2014年第五十九期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

宝创点评：

进入年底，土地市场表现较为平淡，原定于12月31日挂牌出让的五象新区龙岗大道GC2014-128地块和东风南路西侧GC2014-129地块因无人报名流拍。本周成交的地块为GC2014-137，位于银海大道南面，为物流仓储、批发零售性质用地，被南宁广西拓康科技有限公司以单价66万元/亩竞得，成交总价4.39亿元，地块的楼面地价为825元/㎡。

从地块所处地段来看，地块位于银海大道南面，临近外环高速路。地块虽为仓储和批发零售性质用地，但要求较为严苛，不得建造单层厂房和在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。该地块价格相对于其他同性质地块略为偏高。地块竞得人广西托康科技有限公司计划在该处建造办公基地，发展食品、药品加工。

二、 南宁楼市整体概况

 本周南宁楼市整体均价为7681元/㎡，环比上升0.03%。

三、 房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

3、营销活动监测

四、综述

本周宏观方面，12月份中国制造业采购经理指数(PMI)以及非制造业商务活动指数均高于临界点，表明我国制造业和非制造业均保持稳定运行的基本态势，但增长动力仍显不足。城建动态方面，南宁市规划局公示五象新区玉洞片区东部地区控详规划修编，规划区域位于五象湖公园南面。根据规划，该区域交通以及配套优势明显，加上周边已有万科、绿地、华润等知名开发企业项目在售，规划的公布将对片区的发展起到助推作用。政策法规方面，南宁市出台《南宁市地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》，《办法》对地上地下空间建设用地使用权进行了明确的定义，新政策的出台意味着今后土地出让将出现地下空间使用权单独出让的情况。

一级土地市场方面，进入年底，土地市场供需乏力，表现较为平淡，本周仅有一宗土地成交，块位于银海大道南面，为物流仓储、批发零售性质用地，被南宁广西拓康科技有限公司以单价66万元/亩竞得，成交总价4.39亿元，地块的楼面地价为825元/㎡。该地块规划对业态进行了明确规定，不得建造单层厂房以及在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7681元/㎡，环比上升0.03%。本周仅有良庆区的恒大•绿洲一个项目开盘推新，该项目本次开盘主力房源为107-110㎡3房，由于此次开盘均价明显高于上期，客户抗性较大，推量明显减少。

总体观之，本周楼市活跃度较低，选择开盘推新的项目较少。基于宏观经济以及行业整体运行情况，元旦期间市场成交表现相较去年有所下降。目前多数项目以消化前期剩余物业为主，营销活动主要以元旦为节点，举行一系列迎合节日主题的暖场活动。由于市场主要在售项目于下半年集中放量且推量较大，因此进入2015年初推售节奏放缓，同时，随着春节将近，预计后市活跃度仍维持低位。

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