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南宁楼市岁末冲量供应量销售量创5年来单月新高

南国早报作者：李俭芹 2015-01-08 07:59

[摘要] 1月7日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）发布了南宁市2014年全年新建商品住房市场情况。受楼市解限、信贷政策调整等利好因素影响，加之开发企业岁末冲量，南宁楼市2014年12月市场供应量和销售量均创下了近5年来的单月新高。

南宁发布2014年全年新建商品住房市场情况，12月份楼市岁末冲量

供应量和销售量均创五年来单月新高

1月7日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）发布了南宁市2014年全年新建商品住房市场情况。受楼市解限、信贷政策调整等利好因素影响，加之开发企业岁末冲量，南宁楼市2014年12月市场供应量和销售量均创下了近5年来的单月新高。

2014年1~12月新建商品住房不同价位成交套数比例图。

2014年1~12月新建商品住房不同户型成交套数比例图。由南宁市住房局提供

2014年，南宁楼市经历了限购和解除限购两个阶段，据业内人士回忆，前半段市场较为冷清，在国庆节时解除限购政策后，南宁迎来了成交高峰。根据南宁市住房局统计数据来看，12月份南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘41个，批准预售面积134.45万平方米、12835套，环比分别大幅增长183.47%和156.19%。在销售方面，12月份新建商品住房成交面积96.69万平方米、9325套，环比分别增长47.06%和48.46%。

虽然成交量供应和销量变化较大，但从全年的楼市价格来看，房价一直比较平稳，全年成交均价6828元/平方米，同比小幅增长1.4%。业内人士认为，从金九银十开始，开发商为了跑量，就打起了“价格战”，这也使得刚需房价格略有回落。但记者在走访市场时发现，一些高端楼盘的价格在解除限购后，略有上升。

从全年成效的户型来看，还是刚需房占到绝大多数。小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的41.86%，90~120平方米户型占32.08%。从不同户型交易价格来看，大于144平方米户型的均价高于全市均价，小于144平方米户型的均价低于全市均价。从不同价位的成交量来看，小于6000元/平方米和6000~7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，分别占35.6%和32.54%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.74%。从典型区域来看，五象新区、壮锦区域和长堽东沟岭的成交量较大，东盟商务区、凤岭北的成交价格相对较高。

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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房天下讯 据房天下数据监控中心统计，12月份，南宁商品房签约11809套，环比上涨21.75%，较2013年同期上涨51.61%；签约面积1137409.14平方米，较上个月多106567.26平方米。从各大片区成交情况来看，兴宁区签约3541套，位居12月签约量榜首，西乡塘区签约2187套，排名第二，青秀区签约2135套，排名第三。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">统计数据显示，12月份签约量较11月份有小幅上涨，总成交11809套，签约面积1137409.14平方米。从各城区成交量来看，12月份，兴宁区签约量排名，签约量为3541套，环比涨175.78%，同比涨41.53%；西乡塘区签约2187套，排名第二，环比涨59.40%，同比涨59.17%；青秀区排名第三，签约2135套，环比跌21.88%，同比跌4.43%；良庆区排名第四，签约1889套，环比跌33.44%，同比涨272.58%；江南区、邕宁区分别签约1055套、1002套。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据房天下数据监控中心统计，2014年12月南宁共有16个项目开盘推货，涵盖了写字楼、住宅、商铺、SOHO、车位等多个物业。值得一提的是，2015年1月预计开盘的楼盘有所减少，新的一年各楼盘开始一段短暂的休养生息调整策略，养精蓄锐之后或将再度掀起南宁楼市风暴。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年1-12月南宁楼市商品房成交共计76820套，同比2013年成交70325套，上涨9.24%，签约面积达到7330682.39平米，同比2013年成交7224925.61平米，增长1.46%。总的来说，南宁楼市成交量经过前三季的跌宕起伏后，在后三个月迎来爆发式增长，市场主要还是以刚需为主调，稳步上升中。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">上半年，尽管南宁成交量起伏不定，但幅度不大。2014年1月南宁商品房成交量呈现节前上涨态势，转而2月份下跌，3月份24个项目开盘推货，成交上涨，迎来季度的高峰。进入4月份，南宁楼市受到广西传统节日"三月三"以及清明小长假的影响，成交量下跌。此时，广西南宁市住房保障和房产管理局发文称：从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，一定程度上扩大了置业客群，5月成交量上涨。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着楼市的持续低迷，楼市政策迟迟未出台，南宁部分楼盘去化量紧缩，购房者的观望情绪逐渐加重，南宁楼市成交放缓，第三季度8月、9月成交量两度走低，10月份南宁取消限购、二套结清算首套、央行降息等政策相继出台，购房者看房情绪日渐高涨，而积压囤货的开发商也出台各种优惠折扣强力去库存，跑量冲刺年终目标，双重利好之下，后一季度南宁商品房成交量持续飘红，值得一提的是，12月南宁成交量破万，达到11809套。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从南宁2014年各区域成交情况来看，青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区占鳌头，年度成交分别为17756、17386、17713套，各占比约为23%。相比往年的一枝独秀，今年兴宁区老城区醇熟配套以及品牌房企新盘强势入市，吸引了很多的刚需置业群体，而一直活跃的西乡塘区今年也不落人后，稳扎稳打，成为2014年上半年成交量大的区域。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">同比去年，2014年成交量涨幅大的当属五象新区，良庆区和邕宁区的成交量占比为12%和3%，新区成交量骄人，这主要受益于五象新区规划潜力巨大和众开发商的鼎力加持。2014年下半年，五象新区各大品牌房企旗下楼盘接连面市，供应量多产品线丰富，市场关注走高；与此同时，市政交通路网和基础设施建设的有序推进，加码区域整体价值，购房者信心增强。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2014年，南宁商品房住宅成交54789套，经济适用房成交3129套、办公楼成交3990套、商业营业用房成交4047套、其他类商品房成交10867套。从占比来看，住宅成交套数占比72%，经济适用房成交占比4%，办公楼和商业营业用房成交占比均为5%，其他类占比14%。

标签：南宁商品房成交南宁楼市

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