[摘要] 南宁楼市方面,本周(1.5—1.11)南宁楼市整体均价为7682元/㎡，环比上升0.01%。本周仅有良庆区的绿地•国际花都一个项目开盘推新。从报版投放情况看，房企推售节奏有所放缓，不仅广告投放数量明显减少，且内容以营销活动、预约信息为主，多数项目处于消化前期剩余物业及蓄客阶段。预计月底至春节前，整体活跃度仍维持低位。
本周(1.5—1.11)宏观方面，12月受食品价格上涨影响，CPI出现环比微幅上涨。总需放缓、产能过剩仍然对PPI产生负面刺激，致使PPI降幅同比环比均出现扩大趋势。随着中央提出“适应经济增长新常态”以及对2015年预期经济增长目标的下调，未来一段时间内CPI、PPI仍将面临一定下行压力。本地方面，轨道交通1号线的建设进展将进一步完善南宁交通路网建设，加强城市东西间的联系，同时将带动诸如大学路版块、凤岭版块等地铁沿线物业的销售与商业的纵深发展。南宁空间发展规划审议稿的提出，表明城市空间拓展策略以东、南为主，其中五象新区承载着引领北部湾经济发展、树立国际化形象、搭建与其他省市的交通联系桥梁等重要功能，揭示出五象新区的投资和发展潜力。同时，随着外环高速的通车，南宁城市东扩的进程加速。对于南宁楼市而言，城市规模的扩大将进一步增加楼市潜在供应量，未来市场竞争加剧。
一级土地市场方面，进入新年周，土地市场表现活跃，有6宗土地挂牌成交，分布于良庆区、西乡塘区。良庆五象新区本周成交4宗土地，均为商业性质用地，其中GC2014-142、GC2014-143、GC2014-144位于五象总部基地内，分别被广西南宁中恒现代发展有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行、广西唐庄投资有限公司竞得，楼面地价分别为1104元/㎡、1033元/㎡、1092元/㎡。GC2014-142地块未来将打造成中恒集团广西区总部基地，GC2014-143地块未来将建设邮政储蓄银行办公大楼，不对外出售或出租。GC2014-144地块也将打造成写字楼与商业项目，计划下半年面世销售。
目前，五象新区总部基地地块出让成功率超过9成，未来将成为南宁超高层办公物业为集中的区域。地块周围已分布的项目有海尔青啤广场、永恒智慧广场、广西富雅金融中心，其中海尔青啤广场的均价为15000元/㎡，地块项目的建成入市将面临较大销售压力。GC2014-141地块分布于五象新区玉洞版块，面积较小，为地下商业用地，被广西广通房地产开发有限公司竞得，楼面地价1977元/㎡。地块周边已规划建设自治区重大公益性项目“三馆三街”，而目前商业氛围尚未形成。
西乡塘区大学路版块本周成交GC2014-138、GC2014-1392两宗土地，以捆绑形式出售，由广西瀚鼎房地产开发有限公司竞得，楼面地价分别为2222元/㎡、12771元/㎡。地块周边教育、商业配套较为成熟齐全，且临近在建地铁1号线广西大学站。地块周边已入市住宅项目有裕丰荔园、广源•鲁班壹号，销售均价范围7000-7500元/㎡。地块中商业性质用地或将建设为商业综合体，未来项目入市时将具备良好的及溢价空间。
南宁楼市整体均价为7682元/㎡，环比上升0.01%。
南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7682元/㎡，环比上升0.01%。本周仅有良庆区的绿地•国际花都一个项目开盘推新，主力房源为89㎡2+1房与123㎡3+1房，销售均价6100元/㎡，较上期有约50元/㎡的微幅上涨。成交客户以周边县市以及青秀区投资兼自住型客户为主，项目价格、产品设计及其所在区位发展前景为促进成交的主要因素。基于项目品牌影响力较好、蓄客时间较为充足，项目成交量高于片区及南宁市成交水平，去化率为64%。
总体观之，本周楼市活跃度与上周持平，开盘推新的项目较少，整体处于低位。从报版投放情况看，房企推售节奏有所放缓，不仅广告投放数量明显减少，且内容以营销活动、预约信息为主，多数项目处于消化前期剩余物业及蓄客阶段。预计月底至春节前，整体活跃度仍维持低位。
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