[摘要] 近日，南宁多个限价房接受申购的消息引发关注。其中，滨江·阳光水岸推出1182套限价房，1月4日开始接受申购。加上大都家园、昊壮·上水湾，目前南宁共有3个限价房项目在售，供应2000多套房源，申购价格在4000~4600元/平方米之间。限价房供应陡增，会不会冲击商品房市场？
近日，南宁多个限价房接受申购的消息引发关注。其中，滨江·阳光水岸推出1182套限价房，1月4日开始接受申购。加上大都家园8917元/平方米[西乡塘]大都家园89套在售、昊壮·上水湾，目前南宁共有3个限价房项目在售，供应2000多套房源，申购价格在4000~4600元/平方米之间。限价房供应陡增，会不会冲击商品房市场？
位于北湖片区的大都家园8917元/平方米[西乡塘]大都家园89套在售限价房接受申购，高售价4600元/平方米。Photo/刘国里
新消息
3限价房项目
同时接受申购
近日，南宁3个楼盘限价房同时接受申购。其中，大都家园8917元/平方米[西乡塘]大都家园89套在售日前推出2号楼23套限价房，高销售价格为4600元/平方米。而早在去年6月30日，该项目首次推出4栋楼621套房，已有500余户成功选房，签约率超八成。
位于五象新区的滨江·阳光水岸推出1182套限价房，户型为89~90平方米三房，高售价4000元/平方米；位处江南区乐贤路的昊壮·上水湾，推出960套88~89平方米三房，高销售价格为4100元/平方米。
除此之外，2012年11月开始推出昌泰尊府
昌泰尊府11500元/平方米3.68分南宁市北湖北路18号0771-3396888、龙凤首缘8576元/平方米[青秀]龙凤首缘457套在售、盛禾佳园8848元/平方米[西乡塘]盛禾佳园69套在售3个限价房项目。目前为止，南宁市已有6个限价房项目。
在本市城区范围内工作或者居住且符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品住房：
1、家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍；
2、家庭人口两人（含两人）以上，其中主申请人具有本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于20平方米；
3、具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；
4、非本市城区范围内户籍，家庭人口两人（含两人）以上，能够提供在本市城区范围内累计两年以上（含两年）纳税证明或者社会保险缴纳证明的无自有住房的家庭。
限价房多是“4”字头价
限价房的诱惑力在哪？答案无疑是价格。
目前，南宁楼市整体均价已经超过“7”字头，而限价房项目售价却多是“4”字头，远低于南宁整体房价水平。
从目前的限价房项目看，定价高的大都花园，高销售价格为4600元/平方米。而滨江·阳光水岸高销售价格为4000元/平方米，换句话说购房者甚至可能买到“4”字头以下的房子，这要比南宁楼市整体均价要低近半，与同地段其他楼盘相比，价格也便宜了1500元/平方米左右。这不仅在区域中占据价格优势，同时打破了目前市场的底线，吸引了众多购房者的关注。
自2008年南宁市首度发布建设限价房以来，限价房一直备受关注。一方面，因其可解决中低层人群住房问题而被肯定；另一方面，因房屋质量、区位、配套等问题受到质疑。这两年来，限价房在开发过程中品质逐渐提升。如已售罄的盛禾佳园8848元/平方米[西乡塘]盛禾佳园69套在售，户型方正，赠送面积高，品质受青睐。
目前，南宁接受申购的3个限价房项目中，除了房价低之外，产品和配套也不断提升。如滨江·阳光水岸以90平米以内的三房为主导，户型功能齐全，小区有商业配套，周边规划有幼儿园、小学等。如此低门槛和不断提升的品质、配套，自然受到部分经济实力不强的群体青睐。
申购条件放宽加快销售
据悉，2009年出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》于2014年9月24日废止。而南宁市政府新印发的《南宁市限价普通商品住房管理办法》，放宽了限价房申购条件。新《办法》中，购房条件门槛放低了，适购人群更广了，非南宁户口也可申购。
而放宽申购条件是新《办法》大的调整。其中，受关注的是降低申购者的经济条件门槛。2012年，南宁市城镇居民人均可支配收入22561元。根据旧办法，申购家庭人均年可支配收入需低于33841元，新《办法》放宽至低于45122元。而非南宁市户口的，只要满足条件的，也可申购。业界认为，限价房新《办法》实施后，更多人群符合申购条件，这将有望提升消费者的申购热情，加快限价房的申购、销售速度。
“政策规定限价房5年后可以转让，如果有经济条件到时候也可以换房。”廖先生2014年初出手仙葫限价房龙凤首缘8576元/平方米[青秀]龙凤首缘457套在售，他告诉记者，当时也对比了周边的房价，限价房便宜了大约1500元/平方米左右，确实大大降低了购买压力。
给片区楼盘带来冲击？
由于房价较低、且户型均为90平方米以下，再加上如今申购条件放松，限价房主要客群无疑是刚需。而这些正在申购的限价房项目，主要分布于沙井、仙葫、北湖片区，这些区域商品房同样是刚需客群为主。那么，限价房推出是否会分流一些普通商品房的客户？对此，业内人士持不同观点。
比如，位于沙井片区的限价房项目昊壮·上水湾，目前正在接受申购，将推出960套限价房，高售价4100元/平方米。对于与限价房项目为邻，是否会形成竞争的问题，南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏表示，限价房与商品房属于不同性质的供应，两者之间不冲突，因此不会有太大影响。他认为，限价房是保障性住房，是利民的福利，符合条件的才能申请购买。而购买限价房的人群，往往没有能力购买商品房。因此目前南宁的限价房对周边楼盘价格影响不大。
而南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明则认为，预计接下来限价房项目还会继续增多。增加保障性住房供应，通过市场化手段对房地产调控是趋势。而价位较低的限价房，若品质上有保障，无疑会对同片区周边楼盘有一定的影响。
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