[摘要] 全年成交（含6县）761.26万平方米，同比增长4.31%；12月南宁单月成交96.69万平方米，环比增长47.06%，创下近5年单月新高。这是日前南宁市住房保障和房产管理局（下称“住房局”）发布的2014年南宁全年新建商品住房市场情况。
全年成交（含6县）761.26万平方米，同比增长4.31%；12月南宁单月成交96.69万平方米，环比增长47.06%，创下近5年单月新高。这是日前南宁市住房保障和房产管理局（下称“住房局”）发布的2014年南宁全年新建商品住房市场情况。
2014年12月28日，嘉和城开盘现场。Photo/刘国里
761万㎡
成交量同比增4.31%
2014年楼市落下帷幕。住房局公布的数据显示，2014年1~12月，全市（含六县）新建商品房批准预售面积1098.59万平方米，同比增长26%，其中新建商品住房840.66万平方米，同比增长19.79%。总体来看，2014年全年各类产品供应均有不同程度的增仓。
成交方面，1~12月，全市（含六县）新建商品房成交面积761.26万平方米，同比增长4.31%；成交套数77458套，同比增长3.74%，其中商品住房成交面积653.85万平方米，同比增长0.94%。
岁末冲量，楼市迎来翘尾是2014年楼市的明显特征。南宁方面，12月共有41个新建商品住房获批准预售上市，批准预售面积达134.45万平方米，共12835套，环比分别增长183.47%和156.19%，市场供应量大幅增长。成交方面，12月新建商品住房成交面积高达96.69万平方米，共9325套，环比分别增长47.06%和48.46%，创下近5年来南宁楼市单月成交新高。业界人士分析，岁末冲量是成交上行的一大驱动力。
6828元
成交均价同比涨1.4%
目前，五象新区新建商品房价格多数集中于6000元/平方米左右，部分高端盘超过8000元/平方米。凤岭、东盟商务区等房价，以“8”、“9”字头居多，不少楼盘已跻身“万元户”。整体来看，2014年南宁房价走势较为平稳，全年成交均价为6828元/平方米，同比小幅上涨1.4%。
纵观全年走势，房价由涨转跌。国家统计局数据显示，从6月起，南宁房价7连跌。尤其在“金九银十”期间，由中海国际社区率先发起的“5288元/平方米起”的价格战尤为引人关注，一度蔓延至全城，五象新区等刚需区域更是价格战的主场。一时之间，“4”、“5”字头房源频频涌现。
虽然下半年南宁房价持续走跌，但综合上半年房价走高等因素，全年的成交均价为6828元/平方米，相较于2013年全年房价，仍有1.4%的小幅上涨。
另外，数据显示，小于等于6000元/平方米的价格，成交占据，占比高达35.60%；6000~7000元/平方米的房源，成交位列第二，占比达32.54%。这一特征，也契合南宁刚需盘的主流价格。
41.86%
90㎡以下户型成交近五成
2014年，刚需仍是楼市的中坚力量，这一点在成交数据上也反映出来。从全年成交的户型来看，刚需房占到绝大多数，小户型的普通商品住房是市场主力，数据显示，90平方米以下（含）户型成交量占到总量的41.86%，90~120平方米户型占32.08%。小户型总价低，月供少，因此很受刚需置业者的欢迎。以嘉和城为例，2014年嘉和城全年共8次开盘，8次热销，全年销售面积39.02万平方米，成交3662套房，跻身前10单盘成交第6名。
另外，数据显示，120~144平方米的房源成交达19.03%，适合改善型客群的中大户型的成交比例，占据各个成交面积段的第三位。广西国悦房地产有限公司总经理黄卫忠分析，从下半年起，南宁全面取消限购，加上信贷放松等一系列利好刺激，释放了部分改善型购房需求。以凤岭北荣和·公园悦府为例，项目主打127~193平方米N+N房，改需成为主要客群，据开发商透露，项目去年销售15亿元荣登南宁豪宅销售榜。
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