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公积金额度上调贷款成交量猛增

腾讯网  2015-01-16 11:31

[摘要] 备受“刚需”买房人关注的公积金政策年初迎来调整,市管与国管住房公积金管理 先后发出通知,从1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款高额度由80万元升至120万元。新政出台一周后,购房人年初出手速度明显加快。

备受“刚需”买房人关注的公积金政策年初迎来调整,市管与国管住房公积金管理 先后发出通知,从1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款高额度由80万元升至120万元。新政出台一周后,购房人年初出手速度明显加快。据“伟嘉安捷”数据统计显示,1月公积金整体贷款成交量环比上月月初一周上涨15%左右。但也有一些购房者对新的公积金政策较为迷茫,本刊特邀“京房字”的 们对新政策进行解读。

Q什么情况下能贷到120万?

京房字 :这次的新政规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款高额度仍为80万元。如果首次购房且符合其他要求,能否贷款120万,分为两种普遍情况和一种特殊情况。1.您是国管,那么国管和缴存额基本无关,您个人缴存800多,也不一定能贷下来120万。2.您是市管,且已婚,按照市管公积金计算器,在首套自住房且不高于90平方米的情况下,高贷款额度是91.1万元。3.有一种 特殊的情况。如果您是非京籍,老婆也是非京籍,你们的户籍不在一起,你们家乡两地的民政系统没有联网,这两个地方和北京都没有联网,你们在任何地方都没有显示已婚,且你们在申报的过程中也没有报过自己已婚……那么系统可能会按照单身处理您的申请,贷款可以达到113.3万元。

需要提示的是,后一种情况确实存在,但也存在着巨大的风险,有可能会被查出来而拒贷;购房人甚至被判断为“骗购”,而被拉入黑名单不得在北京购房。

Q公积金新政是每个自住房都适用吗?

京房字 :2007年11月,北京市建委、北京市人民 房改办公室、北京住房公积金管理 日前联合颁布《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》,要求开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。据查询,此文件并未废止,目前仍在执行状态中。开发商愿不愿意是一回事,政策允不允许他拒绝是另外一回事。近期少有开发商敢拒绝公积金贷款,如果真有开发商拒绝公积金贷款,您可以拨打市住建委的电话投诉,59958811。

Q 公积金贷款和商业贷款哪个利息更少?如果组合贷怎么计算利息呢?

京房字 :在这种情况下,确实存在一种特殊情况,就是这位买房人的收入已经超过了平均月收入的3倍,即公积金个人缴纳额度已经封顶

那么按照个人缴纳2085元的计算方法,如果贷款120万元,那么公积金月还款额要达到8688元。如果此人用商贷贷款120万元,那么商贷可以贷款30年。按照商贷利率打9折计算,等额本息还款他每期还款额度为6839.84元;如果等额本金还款,他的首期还款是8868.33元。

只有在这种极端情况下,公积金月还款才有可能超过商贷月还款额。但是要注意,商贷这样计算后,还款总额分别是246万元和220万元(四舍五入后的金额),但公积金还款总共才165万元(也是四舍五入后的金额)。

Q 工资水平达到多少可以贷款120万呢?

京房字 :如果有配偶,那么两个人的个人缴存加起来只要在971元之上,即可申请到120万元的市管公积金贷款。

如果是未婚,那么自己的公积金缴存在840元以上,就可以申请120万贷款。

Q 公积金新政下公积金贷款买自住型住房能贷多少呢?首付大概是多少?

京房字 :使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。不过,对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的则不提供贷款。

 

相关阅读:公积金调整刚需买房减负 一套房多省利息30余万 中国新闻网

在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后,备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日,北京市管、国管住房公积金 先后发布通知,1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款高额度由80万元升至120万元。这意味着,基准利率下,与商贷相比,公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽,业内人士认为,此番贷款额度提高,是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整,将进一步提振刚需购房者入市信心,加速2015年楼市成交复苏回暖。

公积金政策调整门槛放低额度变高

步入2015年,公积金政策利好首套自住住房贷款需求的消息纷至沓来,北京市公积金管理 、国管住房公积金 均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整,并已于1月1日起实施。

两者调整方案类似,贷款额度方面,购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款高额度仍为80万元。

同时,均规定贷款额度不再依据个人信用等级上浮,并对异地缴存住房公积金等政策作出调整。北京市公积金管理 明确取消新建商品房评估,国管住房公积金 则表示取消1.5‰的担保服务费。

上海某房地产研究院研究员分析,这一系列公积金门槛放低、额度提高的调整,是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。“即使去年11月公积金贷款利率降至4.25%,但贷款额度不足,很多人需支付大额首付,使得公积金制度的作用和效果没有得到有效的发挥。”

惠及刚需买房 高比商贷少缴利息三十余万

在业内人士看来,此番公积金政策调整,将在诸多方面惠及刚需购房者。“之前的公积金贷款额只有80万,首付压力 大。而高额度提高至120万后,大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟分析。

公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息?据粗略计算,基准利率下,与商贷相比,公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度高80万时,这一数值为二十余万。

张大伟认为,这将使更多购房者具备买房支付能力。“之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右,预计新政策实施后,可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5—10%。”

另外,取消新建商品房评估、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费等,也将在一定程度上降低刚需购房者支付负担。

新政助推刚需入市 业内: 加速2015年楼市回暖

从市场反应看来,公积金政策调整对于楼市成交刺激作用已初见端倪。链家地产[微博]市场研究部数据显示,北京市公积金额度提升后的元旦期间,近郊小户型楼盘及城区部分公房社区客户咨询量上升,而其房源多在90平米以下。

事实上,刚需购房者青睐的90平米以下房源一直处于北京市场成交主力地位。中原地产市场研究部数据显示,以北京2014年纯商品房成交结构为例,90平米以下商品房占比达五成,平均单套总价约160万左右。

这也意味着,“公积金贷款上限调整后,120万元的贷款额能满足大部分首套刚需的贷款需求。”链家地产市场研究部张旭表示,此番公积金贷款政策调整将进一步提振刚需,促进楼市预期向好发展。

除北京外,去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。据媒体公开报道,在公积金降息前,已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度调整。

张大伟指出,公积金政策调整对购房者心理层面影响较大,与之前央行[微博]放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等政策形成叠加效应,将加速2015年楼市成交复苏回暖。

 

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