小米+金地=?国内 互联网住宅即将诞生

明源地产研究院  2015-01-19 13:36

[摘要] 雷布斯来了,雷布斯来了……让老潘惊咤的是,万科与小米高调会晤交流后,终与小米率先合作的竟然是金地,就在本月上旬,金地与小米拟定在杭州合作“中国 互联网住宅”项目。

雷布斯来了，雷布斯来了……让老潘惊咤的是，万科与小米高调会晤交流后，终与小米率先合作的竟然是金地，就在本月上旬，金地与小米拟定在杭州合作“中国 互联网住宅”项目。

哪怕是发文章此刻，老潘觉得“小米+金地=？”这个加法公式依旧是十足的新鲜，而且想象空间巨大。在老潘看来，金地作为老牌标杆房企，一直强调“科学筑家”，常常听说的是，金地开发一个地产项目时，金地会依照37张流程图和1048个节点来进行……而小米似乎完全相反，他作为中国互联网的弄潮儿，完全是“为情怀而生”的企业，企业品牌一直强调“为发烧友而生”，其手机米4的口号更是“一块钢板的艺术之旅”，老潘想想真是“醉了”。

那么，一个侧重科学，一个侧重情怀，当“科学+情怀”组合在一起，会发生什么样的化学反应——这肯定值得行业期待！

一、小米真的要搞房地产？

雷布斯来了，1月上旬，小米与金地高层接洽，拟在杭州翁梅板块建 “互联网住宅”。不止是You+公寓租房、699/平装修，距离雷军放言进军房地产已经过去2年，雷布斯真的来颠覆住宅了。

二、 小米住宅在哪？居然选杭州

此次小米进军地产的 之地，不是其发源地北京、不是You+公寓的福地广州，而恰恰是马云霸主的大本营—杭州！ “MI智能住宅”坐落在杭州翁梅板块的艺境项目。

雷布斯在2015年新年贺词的内部邮件里写到：“小米要去到别人连梦想都未曾抵达的地方。”阿里在未来科技城圈了大一块地，整个行业万万没想到，雷军就在马云当年背诵英语单词的西湖边，插上了 面互联网智能化住宅的红旗。软银创始人孙正义曾断言：对于中国，住宅将是互联网社会大的端口，小米挑起的端口大战看来一触即发。

三、小米选金地不是万科

所在版块价格屌丝，小米住宅选在杭州翁梅板块的艺境项目。这个地块由金地和平安联合体底价竞得，楼面价3245.75元/平米。金地集团曾在竞得地块当天发布官方微信，指出将联合宜家和小米打造智能社区。

据报道，这个地块地处临平新城， 杭浦高速、杭甬高速，距离 1号线翁梅站500米左右，交通便利。2015年底，翁梅 上盖综合体——魔方 将正式开放， 未来商业氛围可期。目前周边楼盘有朗诗未来街区、保亿风景晨园、东田怡丰城等，在售均价在9500——10000元/平米。

项目所在板块，在 没有开通之前，是城郊之郊，屌丝之丝。金地在杭州称不上数一数二，不过金地的项目定位比起万科更（定）接（位）地（屌）气（丝）。如此看来小米住宅的价格也不会太高。别的不说，先替阿里的程序猿们问：价格会“发烧”吗？8999/平约吗？

之前，万科郁亮等大佬轮番考察国内各大互联网企业，与小米眉来眼去引各种猜想，然而令人大跌眼镜的是，小米却转身投奔金地，没有跟万科玩！金地是房企20强，江湖人称“理科金地”，这块地据说是要建成第二个杭州自在城。

小米住宅的战略试水绝不会仅仅定位为第三方供应商。金地今年来接到生命人寿、安邦保险两大金主的频频举牌，或许小米下的是一步大棋。

马云作为东道主，真的甘心在互联网智能化住宅的对弈上，落后了雷军 步？马云会不会和万科联手对抗呢？

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