[摘要] 本周(1.19-1.25)住宅市场与上周相比较显活跃,迎来2盘进行集中推新,分别位于西乡塘和良庆区。西乡塘区位于广西大学对面的项目进行首次内部认购,另一推新的项目位于五象新区核心区域。
1、一周市场情况综述
从国家统计局公布了12月份经济运行情况来看,整体经济发展趋稳。PPI增速企稳止跌,社会消费品零售总额小幅回升。随着政府不断深化经济改革及调整结构的宏观调控下,各项微刺激政策来带的利好影响或将给2015年经济运行带来良好的发展势头。
本周住宅市场较上周稍显活跃,西乡塘区及良庆区各有一项目推新。其中位于广西大学对面的项目以内部认购的形式首推296套N+1户型,由于项目区位优势突出,各项生活配套完善,首期入市价格较低,开盘当天接近售罄,在片区内引起不小的关注。良庆区推新项目位于宋厢路,位于五象核心区域,项目品质较佳。本次推出112套单位面市销售,价格与上期持平。
商业市场本周有一盘推新,推新项目为昆仑大道上的建材专业市场。本次推出50平米以下的小面积段商场铺,可为购买的客户提供11年租约及其它费用补助,但项目蓄客不足导致当天销售业绩不佳。
本周虽然开盘项目数量不多,但是部分在售项目举办美食嘉年华及游园主题活动,吸引新老业主入场,为项目聚集一定的人气。预计下周仍将延续本周的市场态势,以小范围的推新走量及多项目暖场蓄势为主。
2、住宅市场供求总体情况
简评:
本周住宅市场与上周相比较显活跃,迎来2盘进行集中推新,分别位于西乡塘和良庆区。
西乡塘区位于广西大学对面的项目进行首次内部认购,该项目周边学校云集,生活配套成熟,位于地铁口,区位优势明显。项目从拿地到本次推新仅用两周时间,但蓄客充足。本次推出296套房源,以89-101㎡2+1房为主,成交均价仅6700元/㎡,低于周边项目“7”字头价格,吸引不少开发商关系客户以及项目周边客户入场认购,整体去化超九成,表现抢眼。
另一推新的项目位于五象新区核心区域,此次推出98㎡2+1房及136-141㎡3+1房共112套。得益于项目近期的宣传与推广,开盘当天销售过半,成交均价8300元/㎡,价格与上期持平。
其他在售项目消化前期余货或持续预约中,其中部分项目针对返乡置业人群给予促销优惠折扣。随着年关的到来,预计在未来的两周内,将有部分项目抓住节前销售节奏集中推新。
简评:
本周商业市场迎2015年首次商业项目推新。推新的项目位于昆仑大道金桥站对面,是一个以建材家居为主题的专业市场。该项目推出1号楼共50套商铺,以25-48㎡的中小面积产品为主,本次开盘,开发商不仅为购铺客户提供11年的租约,客户还只需缴纳50%的总价和契税,租约期间其他费用由开发商承担,为此,吸引到了部分青秀区与兴宁区的投资客进行购买,成交均价22000元/㎡,价格较上期增长。
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