[摘要] 南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7740元/㎡，环比上升0.85%。本周有良庆区的万科·魅力之城和合景·天峻广场以及兴宁区的嘉和城开盘推新，市场活跃度相比上周有所回升。
南宁楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7740元/㎡，环比上升0.85%。本周有良庆区的万科·魅力之城和合景·天峻广场以及兴宁区的嘉和城开盘推新，市场活跃度相比上周有所回升。
其中，万科·魅力之城78-91㎡的刚需户型为畅销，开盘均价7000元/㎡，比上次开盘价格高出300元/㎡，当天去化率为47%，万科的品牌效应及项目自身丰富的生活配套以及周边正在建设中的优质教育资源是促使其成交的重要因数。但由于本次开盘价格上涨较为明显且受制于部分户型朝向原因，开盘当日成交量受到影响。合景·天峻广场首次推售小高层、高层物业，整体均价6900元/㎡（含1500元/㎡精装），当天推出156套，去化42%。项目主推两栋小高层，均价7200元/㎡（含精装），另外一栋为高层，当天以团购优惠价格推出，折后均价6500元/㎡（含精装），在价格上也吸引不少刚性需求客户。户型方面，房间开间及公共活动趋于面积偏小，居住舒适度不高。但项目北面为邕江江景，旁边为龙岗大桥的优越地理位置是促成成交重要因数。整体来看，本周良庆区开盘个数多，但去化率均不超50%，片区楼市成交表现平平。而与之相反的是，兴宁区嘉和城成交表现突出，预约客户800名，推售555套，去化90%。该项目近期保持着较为频繁的推盘节奏，户型的高赠送率、优质教育配套以及东站商圈的利好助推项目成交量保持着高于市场同期在售项目成交水平。
总体观之，本周楼市活跃度较上周有所上升。目前多数项目以消化前期剩余物业为主，营销活动主要以新春为节点，举行一系列迎合节日主题的暖场活动。广告活跃度方面持续走低，随着春节将近，预计后市活跃度回归低位。
房地产市场观察
开盘项目情况：
新增预约动态：
营销活动：
1、宏观经济
2014年规模以上工业企业利润总额比上年增长3.3%
2014年规模以上工业企业实现利润总额64715.3亿元，比上年增长3.3%；实现主营活动利润60471.7亿元，比上年增长1.6%。2014年12月份，规模以上工业企业实现利润总额8507.3亿元，同比下降8%，降幅比11月份扩大3.8个百分点。
人民币汇率4天三度逼近跌停
1月29日，人民币对美元即期汇率报收6.2469，相比较6.1335的中间价跌幅达1.85%，盘中低报价的6.2542跌幅更是高达1.97%，直逼2%的跌停水平。这已经是人民币汇率继本周一、周三后第三天盘中逼近跌停线。
自治区政协十一届三次会议、人大十二届四次会议相继召开
自治区政协十一届三次会议、人大十二届四次会议（以下简称“两会”）分别于1月26日、27日在南宁召开,“两会”对2014年自治区经济建设工作进行了回顾总结，同时宣布了2015年自治区经济建设的主要预期目标：地区生产总值增长8%，财政收入增长7%，规模以上工业增加值增长10.5%，固定资产投资增长16%，社会消费品零售总额增长12%，进出口总额增长14%，万元生产总值能耗下降2%，居民消费价格涨幅控制在3.5%以内，城镇居民人均可支配收入增长8.5%，农民人均纯收入增长10%，城镇化率47%，城镇登记失业率控制在4.5%以内，城镇新增就业40万人，人口自然增长率控制在11‰以内。
宝创点评：
受价格走低、石油和煤炭等行业利润下降以及成本费用增速扩大挤压利润空间等因素的影响，12月工业利润降幅有所扩大。从全年来看，规模以上工业企业利润同比增长3.3%，相比前几年增速有所回落，增长动力由投资驱动转向消费拉动。金融方面，受外围非美元货币快速贬值、我国短期经济形势偏弱以及政策环境偏松等因素的影响，本周人民币呈现下跌态势。在欧央行新版QE政策以及美国量化宽松政策正常化推动美元汇率走强的局势下，人民币对美元汇率短期内将面临下行压力。
本地方面，2015年广西地区生产总值、财政收入、规模以上工业增加值以及固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济建设的预期目标相比2014年均有不同程度的下调，表明今年全区发展以平稳为主基调。
2、规划及建设动态
南宁罗文大桥下月初通车
据悉，罗文大桥主桥施工建设已进入收尾阶段，预计在2月2日通车。罗文大桥北起罗文大道与石埠路相交路口，跨越邕江后，上跨五一路延长线，连接五象大道延长线，建成后安吉大道、高新大道、罗文大道、罗文大桥、五象大道连在一起，形成一个大“U”字形的城市快速通道。该桥梁是相思湖新区江南片区“两纵四横”项目之一，建成后市民除了可以从五一路延长线、罗文大道延长线上下桥，还可以通过8条匝道从江南大道、江北大道上下桥。
南宁至吴圩机场第二条高速公路力争年底通车
2015年，南宁市交通运输部门将继续推进民航、铁路、公路、运输站场及黄金水道等重大基础设施项目建设。民航方面重点推进吴圩国际机场第二跑道及新航站区配套设施、南宁伶俐通用航空机场等项目建设，其中，南宁五象新区至吴圩机场第二条高速公路力争年底通车。
宝创点评：
罗文大桥作为联系相思湖新区与江南片区的纽带之一，建成后有利于进一步完善南宁城西的交通路网结构，利好于西乡塘相思湖片区大学城区域以及江南沙井片区新会展中心商圈的发展。此外，五象新区至吴圩机场高速公路项目的推进，将进一步完善片区交通通达性，有利于区域整体价值的提升。
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