[摘要] 南宁的天气，笼罩在一片阴雨冷瑟之中，但朝阳过年的喜庆气息越来越浓郁。大和平、交易市场、盛世联邦等批发市场人来人往，这里供货、销售、批发一条龙，是广西人心目中的“义乌”，虽显老旧却不失热闹。不过，随着朝阳路国税-交易片区等板块的旧改推进，大朝阳商圈升级势在必行。
南宁的天气，笼罩在一片阴雨冷瑟之中，但朝阳过年的喜庆气息越来越浓郁。大和平、交易市场、盛世联邦等批发市场人来人往，这里供货、销售、批发一条龙，是广西人心目中的“义乌”，虽显老旧却不失热闹。不过，随着朝阳路国税-交易片区等板块的旧改推进，大朝阳商圈升级势在必行。
2月2日，济南路南宁交易市场一带。
■新消息
朝阳路国税-交易场
片区1期拆迁改造
南宁市城乡建设委员会日前发布，朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造一期项目国有土地上房屋征收预公告，将对朝阳商圈的济南路、朝阳路、杭州路、上海路的部分路段进行拆迁改造。据了解，朝阳路国税-南宁交易场片区旧改1期占地28.67亩，2期44.73亩，针对此次拆迁改造，已经成立了朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造项目房屋征收工作办公室。
其实，承接朝阳路国税-南宁交易场片区改造已“名花有主”。南宁市兴宁区政务信息网2014年4月8日发布消息，该项目的中标单位为广西大和平投资开发有限公司，同年9月，该公司对项目规划设计进行公开招标。不过，目前该地块的规划尚未出炉。
1月30日，记者走访济南路、上海路一带发现，这里多处地方均贴出了拆迁公告，不少商户表示，早已知晓这里要拆迁，部分商户已经致电拆迁办咨询拆迁补偿事宜。
旧市场将摘“脏乱差”帽子
提着大包小包的小贩，电单车、三轮车挤在并不宽敞的道路上，不时发出急躁的鸣笛声，在南宁交易市场前，这里杂乱而又热闹。来自浙江温州的陈女士，在这里做服装批发生意近10年，在她眼里，交易市场-大和平一带的批发市场，就是一个“小义乌”：服装、化妆品等商品琳琅满目。这里每天人流如织，不过与附近的南宁百货、悦荟广场0元/平方米[兴宁]悦荟广场0套在售相比，“脏乱差”这顶帽子也扣在这里多年了。但随着一纸拆迁公告的贴出，这一带的命运就要改写了。包括南宁交易市场在内，济南路、上海路等路段的底商、住宅将要拆迁进行旧城改造。
“这一带早该拆迁改造了。”家住济南路的梁先生说，这里是南宁有名的批发中心，但也是“三教九流”云集的地方，鱼龙混杂。“你看，政府都要征集征收补偿投资人了。”梁先生拿出1月30日的《南国早报》，翻至一则征集旧城、棚户区改造项目房屋征收补偿投资人招标公告，上面赫然写着朝阳路国税-南宁交易场片区1期旧城改造，房屋征收总资金暂定7.1亿元。
“老城区的专业市场外迁是大势所趋。”南宁华南城
南宁华南城15000元/平方米起3.62分沙井大道56号0771-4759777品牌推广与会展部品牌总监曹建华分析，老城区专业市场规划、配套都比较落后，交通、停车、仓储、消防等都存在较大缺陷或隐患。另外，市中心一般规划为商业购物、商务办公、休闲娱乐等业态为主，批发市场、交易市场等的改造、外迁，有助于提高商业等业态的发展。值得关注的是，老旧的专业批发市场也影响了城市风貌。而华南城作为承接老城区的专业市场具有独特的优势，专业市场、博览中心SHOPPING MALL、CBD、等功能合理分配，同时还有强有力的产业支撑，形成批发市场与产业集群联动发展的良性机制，为承接老市场做好准备。知情人士吴先生说，项目具体规划尚未敲定，但可以肯定的是，这是对旧市场的升级。言下之意，朝阳路国税-南宁交易场片区有望摘掉“脏乱差”的帽子。
老朝阳升级大势所趋
朝阳路国税-南宁交易场片区的改造，只是朝阳商圈升级的“冰山一角”，关于朝阳商圈升级改造的呼声不绝于耳。
作为南宁的“商圈”，朝阳商圈是南宁1.0时代的扛鼎之作。1980年版的南宁城市总体规划中，便是确定以朝阳商贸中心为核心的圈层式城市空间拓展模式，此后多年，朝阳商圈在南宁的商业版图中一家独大。但随着埌东-凤岭等多个高端商圈的崛起，朝阳商圈的问题凸显：购物环境低端，业态零散，交通混乱。
早在2006年，南宁市人民政府就审批通过了结合旧城改造，对朝阳商圈的商业网点布局、业态组合等方面进行整合，分5大步骤分期打造大朝阳商圈。2013年10月，《南宁朝阳商圈业态调整规划方案》出炉，在现状格局基础上，将商圈核心区的东区（悦荟广场0元/平方米[兴宁]悦荟广场0套在售+金朝阳7499元/平方米[兴宁]金朝阳199套在售一带）规划为中高档购物区，西区规划为旅游休闲区（解放路沿线区域等）和大众购物区（新旧和平商场、裕丰商场一带）。《规划》还提出，综合功能区尽快剥离批发功能，除服装等品类外，尽量将其余品类批发功能外迁。
朝阳商圈改造已经在行动。作为朝阳商圈的旧改项目，财盛国际广场已经矗立，步行街以及共和路北宁街（1期）及南宁饭店片区旧城改造项目继续推进，老朝阳华丽转身指日可待。
■观察
拆迁安置是旧改关键
作为一名被拆迁的商户，王先生并不太愿意搬离，他说，这里人流量大，生意比较好做，拆迁之后如何安置，如何保障是个大问题。“这里很多是商业，其拆迁难度可想而知。”知情人士吴先生如是说。
不仅是朝阳路国税-南宁交易场片区，放眼整个旧城改造，拆迁安置均是旧改推进的拦路虎。南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理黄炼分析，对于专业市场的改造前景较看好，在原有基础上对旧商业形态改造，对老城区的发展有很大的推动。但其改造难度在于，拆迁过程以及原有居民、商户的安置难度比较大是一方面。
这一点在其他旧改项目上得到体现，香樟林9435元/平方米[兴宁]香樟林359套在售便是一个例子。广西阳光时代置地营销总监姜莹就分析，尽管不少旧改项目得到政府较大力度支持，但受制于拆迁，不仅工程进度受阻，众多不确定因素也致使开发成本增加，并且后期资金回笼也较慢。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
