南宁1月新建预售上市楼盘骤减 成交量居高不下

南国早报  作者：李俭芹  2015-02-06 11:30

[摘要] 2月5日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）公布了南宁市1月新建商品住房市场情况。1月份，南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘骤减，但新建商品住房成交面积和套数居于历史同期的高位。

南宁市1月新建商品住房市场情况公布

新建预售上市楼盘骤减 商品房成交量居高不下

2月5日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）公布了南宁市1月新建商品住房市场情况。1月份，南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘骤减，但新建商品住房成交面积和套数居于历史同期的高位。

新开盘数量减少

住房局的统计数据显示，去年年底房产企业集中推盘高峰期过后，今年1月份新开盘的数量有所减少。1月份南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘仅13个，批准预售面积28.84万平方米，3006套，环比分别下降78.55%和76.58%。业内人士认为，从去年8月开始，一些房地产企业在年底进行了强有力的低价促销活动，连续几个月下来，已经到了强弩之末。再加上2014年过去后，该支付的工程款、年度财报等都告一段落，开发商无需急着回笼资金，便放慢了推盘速度。一些购房者期望春节期间房市有优惠，虽然部分楼盘仍在打促销牌，但选择面已经很窄。

成交量同比增幅较大

根据市场销售规律，历来一季度商品住房的销售量较小，但今年1月份新建商品住房成交面积69.14万平方米、6643套，成交量仍比去年同期有较大幅度的增长，居于历史同期的高位。

对此，一位业内人士认为，去年第四季度，开发商自行降低购房门槛，“一些楼盘首付3万元就能买房”，南宁市场的确出现了购销两旺的局面，“但这不是常态”，他认为，“一些价格坚挺的楼盘，与打折盘相比，真是‘冰火两重天’”。

中小户型仍是市场主力

1月份，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的42.33%，90~120平方米户型占30.09%。从不同价位的成交量来看，7000~8000元/平方米成为刚需和改善型购房者的分界线，小于6000元/平方米的中低价位房，仍是主要的成交价位区间，占41.82%。从典型区域来看，五象新区和长堽东沟岭的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。另外，1月份成交均价6791.91元/平方米，环比增长3.31%。

推荐阅读：1月南宁商品房签8707套 环比跌26.27%同比涨41.39% 房天下2月2日报道

房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2015年1月份，南宁商品房签约8707套，环比下降26.27%，较2014年同期上涨41.39%；签约面积827128.92平方米，较上个月减少310280.22平方米。从各大片区成交情况来看，西乡塘区签约2381套，位居2015年1月份签约量榜首，青秀区签约2131套，排名第二，兴宁区签约1642套，排名第三。

（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）

西乡塘区签约量领先 环涨8.87%同比增长3032.89%

统计数据显示，2015年1月份签约量较12月份有所下降，总成交8707套，签约面积827128.92平方米。从各城区成交量来看，1月份西乡塘区签约量排名，签约量为2381套，环比增长8.87%，同比涨3032.89%，较去年同期相比涨幅相当之大；青秀区签约2131套，排名第二，环跌0.19%，同比涨47.17%。

从数据观察，与上月相比，除了西乡塘区成交量有所提升之外其他片区成交量均有所下降。邕宁区、兴宁区以及良庆区的下降幅度较大，分别下降了64.47%、53.63%、31.87%。青秀区和江南区下降幅度较小，江南区下降13.74%，而青秀区仅减少4套，下降0.19%。

住宅成交6742套 占比77.43%

数据显示，2015年1月住宅签约6742套，占比77.43%，签约面积为704140.44平方米，占比85.13%；经济适用房、办公楼、商业营业房以及其他的成交套数占比分别为2.34%、3.23%、4.53%、12.45%，签约面积占比分别为1.2%、2.7%、3.43%、6.74%。

（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）

据房天下数据监控中心显示，2015年1月只有5个楼盘有开盘活动，较上个月相比有所减少。在临近春节的时间段各楼盘开始执行休养生息的调整策略，经过一段时间的养精蓄锐后，南宁楼市将会迅速升温。

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