[摘要] 本周（2.2—2.8）南宁楼市整体均价为7740元/㎡，因本周无住宅项目开盘，市场上在售项目以顺销为主，因此价格环比无明显变化。经过上月末集中放量后，本周楼市活跃度迎来正常性回落，多数项目以消化前期剩余物业为主。
本周（2.2—2.8）宏观方面，从1月份公布的贸易数据以及汇丰制造业PMI指数上看，我国贸易面临弱势开局以及制造业整体表现低于预期，反映出2015年开局整体经济环境下行压力依然存在。货币环境方面，由于近期人民币资产吸引力下降以及美元强势，资金外流，出现资本和金融项目逆差。在此背景下，央行早些时候采取连续的逆回购操作释放流动性，加上季节性因素导致资金需求明显提升，因此央行在随后宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步解绑流动性。此举对于房地产市场而言，趋于宽松的货币政策虽有利于减轻房企的资金压力，但从整体市场趋于下行的走势看，房企开发投资步伐短期内仍将保持较为谨慎的态度。
城建方面，北部湾自由贸易试验区的申请立项将有助于广西的对外贸易发展，对广西沿海城市经济发展将有着重要的推动作用。此外，五象岭森林公园、中国东盟博览会主题公园的开工建设将进一步完善片区景观资源，同时五象新区及江南区道路、立交桥的绿化提升工程将更好的优化片区城市面貌，增强房企、居民对片区的发展信心。
本周一级土地市场活跃度略有回升，有一宗土地成交。GC2014-147地块位于良庆区龙岗版块五象大道北侧，实际出让面积291.33亩，用地性质包括住宅用地、商业用地，楼面地价1163元/亩，由南宁天誉巨荣置业有限公司竞得。
南宁天誉巨荣置业有限公司拿五象新区地块
GC2014-147地块位置示意图
从地块条件看，地块由3宗地组成，而规整性存在一定缺陷；从景观资源及周边配套开看，地块拥有临江景资源、名校教育资源与品牌商业资源；从交通规划看，地块邻规划地铁4号线，同时周边三座桥梁的施工意味着地块未来交通通达性较佳。
根据出让公告要求，地块未来将建设配套医疗、教育及农贸市场的住宅项目以及写字楼项目，其中写字楼项目还将成为广西高楼，这意味着项目未来具有昭示性优势，结合周边配套以及交通优势，项目将拥有较好的溢价基础。目前地块周围在售项目有万达茂、天誉花园，住宅物业销售均价分别为6280元/㎡、6200元/㎡。销售方面，万达茂凭借其品牌力、产品性价比与投资价值，自去年第四季度入市以来去化表现；天誉花园临近万达茂，项目占地规模大，去年第三季度入市以来采取低价入市策略，销售去化亦表现不俗。由此可见，该地块所处区域未来较易于形成规模人口，虽然物业销售将面临一定竞争压力，但相互间具有差异性，故仍有较好的发展空间。
南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7740元/㎡，因本周无住宅项目开盘，市场上在售项目以顺销为主，因此价格环比无明显变化。本周良庆区万达茂商业物业开盘推新，此次推售的是位于星级酒店旁的金街商铺，商铺面积为50-170㎡，开盘均价35000元/㎡。本次销售模式属于内部认购，客户群主要为大型商户，由于客户对于万达品牌和项目内部配套的认可，此次推新去化率达到90%。
本周南宁楼市整体均价为7740元/㎡，价格环比无明显变动。
总体观之，经过上月末集中放量后，本周楼市活跃度迎来正常性回落，多数项目以消化前期剩余物业为主。从报版投放情况看，营销活动多围绕春节开展暖场活动，广告活跃度进一步走低。预计至本月月底，受到春节假期的影响，楼市活跃度将维持低位运行。
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