[摘要] 随着大型品牌房企相继进入南宁，市场竞争加剧，业界人士预测今年将成为南宁楼市“品质年”：产品质量将取代地段优势等成为房企竞争的重点。那么，作为首个温泉入户的人居大盘，国悦•九曲湾对新的一年有怎样的展望？房天下《大佬之声》走进国悦集团，专访广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠，聆听黄总的独到见解。
广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠
谈楼市：名企争锋不亦乐乎，本土房企亦显优势
南宁地处中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾经济带的一大重镇，中国面向东盟国家的区域性国际城市，在房地产市场上显现出独特的后发优势。近年来，合景泰富地产、绿地集团等知名房企纷纷进入南宁市场，为本土房企带来了不小的竞争压力。
对此，黄卫忠表示本土开发商不必将品牌房企的进驻视为危机。相反，在并未出现一家独大的市场环境下，实力房企的进入将会促进企业之间良性竞争，提高本土房企的开发水准，并让客户终得到品质更佳的产品。
此外，目前市场上许多由本土企业所开发的项目皆邀请国际知名设计单位进行设计，上乘的质量足以比肩乃至超越大型房企，这也表明本地企业具备了与外来名企相抗衡的实力，而大型房企所具有的品牌效应将趋于淡化，与此同时，黄卫忠还指出本地房企如荣和、盛天、瀚林等实力房企，对于本地客群的居住模式和偏好有着更加精准的把握，而外来房企则。因此，黄卫忠认为，品牌房企的入驻对市场的冲击不是的，本土企业与外来品牌房企大体上呈现出相辅相成、共同建设大南宁的乐观态势。
谈南宁：五大城区各有千秋，兴宁版块优势独特
作为国悦集团的地产开发项目，国悦•九曲湾位于兴宁区三塘镇九曲湾农场内，距市区约4公里。关于项目的选址问题，黄总经理为房天下工作人员详解了昆仑大道版块独有的几大优势：
首先，昆仑大道版块距兴宁老城区仅一步之遥，紧邻早已成型的凤岭北片区，无需重新建设城市硬件配套。并且按照南宁市向东、向南发展的总体规划，昆仑大道正处于新城市格局的核心位置，进行新的开发建设同时坐拥老城区原有的醇熟配套，成熟度是其他新区所不具备的。
其次，国悦•九曲湾位于南宁东站10经济圈内，依据广州等大城市的开发经验，高铁站点因出行方便、配套齐全，往往成为城市精英阶层的住地。因此黄卫忠认为，国悦•九曲湾项目依托东站商圈优势，将有良好的发展前景。
国悦·九曲湾全景鸟瞰
后，昆仑大道片区新建楼盘数量较少，保证了各个项目的潜力。尤其当与五象新区进行对比时，这一优势更为明显。与五象新区房企一拥而入、大型楼盘扎堆的现状不同，兴宁区的房产开发目前不存在供应量过大、项目过于集中的问题，各个楼盘得以针对不同客群提供合理价位的产品，因此客户购房之后也依然享有较大的空间。
黄卫忠认为，兴宁片区的房地产开发商之间总体呈现为竞合关系——竞争中有合作、合作中再竞争。竞中有合是指共同助力区域成熟、挖掘区域独特价值，使昆仑大道版块在与其他城区地块竞争时具备更大的竞争优势；合中再竞则指哪一项目能够更好诠释区域居住理念、更多地凸显地段独特价值，哪一项目就将占据先机。
谈国悦：积极参与城市建设，打造高尚养生住地
黄卫忠在采访中表示，国悦•九曲湾开发人员均具备10年以上的地产开发经验，流程规范、水准极高。黄总还透露，除国悦•九曲湾之外，国悦集团还将积极筹备更多的地产开发项目，让城市精英品质居住理念扎根南宁。
国悦•九曲湾所在的国家4A级旅游景区九曲湾温泉度假村拥有2座酒店，大型别墅8幢，配备室内温泉浴池、国际标准灯光网球场、羽毛球场等设施，黄卫忠表示，依托度假村环境的国悦•九曲湾项目具有极大优势——不是仅仅能够观赏周边景观的“公园房”，而是坐拥两个湿地公园的4A级景区房，首创“温泉入户”的特色更是受到高收入精英的青睐。
国悦·九曲湾项目内自有2大湿地公园
作为国悦地产总经理，黄卫忠对温泉养生理念自然有着深刻的理解。在他看来，温泉“平民化”、让更多客户享受到温泉养生之益是一条正确的思路，但由于温泉地貌自身的特点，温泉汤池仍然不宜做大、做泛。得益于黄卫忠总经理的独到见解，国悦•九曲湾以建设多个小型汤池的方式，落实了“温泉入户”的规划，在确保私密性的同时实现让客户尽享真温泉的承诺。
另外，产品“品味”也是黄卫忠多次强调的关键词。在国悦•九曲湾的开发工作中，建筑品味是除景观建设外受重视的因素之一，别墅群的法式风格精致外观专为注重生活品质的高品位精英设计。
谈概念：刚需概念亟待革新，改需客群将成主流
对于国悦•九曲湾的市场定位，黄卫忠从客户群体的角度将其定义为改善性刚需产品。然而，黄卫忠同时还认为“改善型刚需”概念亟需革新。传统的“刚需”概念往往认为目前还未拥有商品住宅的客群才是刚需客群，而如今，我国商品房开发已经走过了20个春秋，产品在不断地更新换代，早期购买了商品住宅的人群现在同样也急需购置新房、将自己的居住条件进行升级。
在黄卫忠看来，传统的改善型刚需概念具有很大的局限性，使得很大一部分客群长期受到忽略，因此，他指出了传统刚需概念中的一些不足，并提出刚需≠首次置业、刚需≠低价购房、刚需≠紧凑户型等观点，将需要改善住房条件者也划入具有“刚性需求”的消费者群体中。
而国悦•九曲湾也秉持着这样的理念，将要对居住环境进行改善的城市精英作为主流客群。作为城东RBD区域（Recreational Business District旅游商业区）的人居大盘，“国悦•九曲湾不只是别墅，也不只是温泉”，黄卫忠说道。
广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠
谈房天下：金奖银奖不如客户的夸奖，金杯银杯不如客户的口碑
在访谈的后，黄卫忠对房天下正在大力推广的楼盘点评活动给予了宝贵的意见。他告诉房天下的工作人员，金奖银奖不如客户的夸奖，金杯银杯不如客户的口碑，这是国悦集团的理念，也是国悦地产员工所坚持的信条。“我们不看重项目得了多少奖项，而看重有多少客户会为项目点赞”，黄总说。
国悦•九曲湾项目品鉴
国悦•九曲湾项目总占地面积800多亩，总建筑面积达130多万平方米，其中本期220.5亩（约150000平方米），建筑面积约36万平方米，由广西国悦企业投资集团有限公司投资建设。
国悦•九曲湾项目位于广西农垦国有九曲湾农场西部，南宁市昆仑大道以北，三塘河以东，那文水库以南；距离南宁市中心约12公里，距离快速环道约6公里，距离外环高速约3.5公里。项目四周环水，鱼塘水湖围绕其中以及丰富的植被，靠近九曲湾小学，人文气息浓厚；可以乘坐20路、803路公交车和未来的地铁5号线到达，以及靠近金桥客运站，交通非常便利；距离大嘉汇建材家居城商圈仅几公里远，购物也很方便。
国悦·九曲湾入口处精致水景
国悦•九曲湾项目东临那文水库，西靠大型休闲娱乐广场，南毗九曲湾温泉一期，北联十里花卉长廊，位于国家AAAA级景区九曲湾温泉度假景区核心区内，坐落于火车东站10都市生活圈。作为兴宁区以“一代两区三基地”的新格局打造集生态居住、旅游休闲、商务办公等功能于一体的南宁市RBD（休闲商务区）新区的重要组成部分，国悦九曲湾将同享国际城市与田园生活的叠合型配套，犹如镶嵌在南宁市黄金干线上的一颗温润明珠。
国悦•九曲湾拥有别墅、洋房、高层等多样化产品，是一个2.5低容积率，35%高绿化率的养生低密居住圣地。项目别墅全面引入温泉入户，使温泉泡池与居住空间有机相结合，享受温泉私有化健康生活；另外，整个项目利用城市建设与自然因素相融合，充分结合现状丘陵和水面，整合优势资源，通过四季丰富色彩与五重绿化的搭配，因地制宜形成的具有层次感、空间感的绿化景观带，打造与优美环境融为一体的法式景观庭院。
国悦·九曲湾首发组团——【温泉1号】别墅群
国悦•九曲湾坐拥世界稀缺约1200米深的地热温泉，常年温度在约53℃—61℃之间，水质晶莹滑爽，医疗美容价值极佳；富含偏硅酸、偏硼酸、硫化物、氟、氡、锂、锶等30多种对身体有益的微量元素和矿物质，是通经活血、舒缓压力、强身益寿的医疗保健神泉。另外，项目配建规模9个班的幼儿园1所，该幼儿园占地面积不少于约3300平米，建筑面积不少于约2000平米；以及享的九曲湾小学和周边两处规划中的小学。项目所属学区优势明显，使孩子享受优质高端的品质教育，让孩子赢在起跑线。
国悦·九曲湾高层与多层洋房
国悦•九曲湾拥有集水疗SPA、养生健身、休闲娱乐于一身的综合性温泉会所，以及多重主题公园、风情商业街、五星级商务会所、高档温泉酒店、文化教育、林荫大道等完善配套设施，让你生活随心所欲。选择国悦•九曲湾，你就选择了“养心养身养神”的美好生活人生。
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