[摘要] 中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%，其中，44个城市环比上涨，比上月增加了14个，56个城市环比下跌。具体到南宁，样本平均价格为7403元/平方米，环比下跌0.5%。而南宁楼市实际情况如何，未来几个月是否也会出现反弹？
作为2015楼市开年首月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%，其中，44个城市环比上涨，比上月增加了14个，56个城市环比下跌。具体到南宁，样本平均价格为7403元/平方米，环比下跌0.5%。而南宁楼市实际情况如何，未来几个月是否也会出现反弹？
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百城房价止跌反弹
2015年首月，楼市风向转向迹象愈发明显。在经历了连续8个月的下滑后，房价环比止跌反弹。
2月1日，中指研究院发布数据显示，1月份，100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。从房价涨跌城市个数来看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。1月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。
对于百城房价止跌反弹，中指研究院认为，楼市预期之所以不断转好，使得百城住宅价格在新年首月止跌，取决于四方面因素：政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近，主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
■南宁
以价换量，积极去库存
2015年1月，房价终结八连跌，止跌的城市大幅增加。从数据来看，南宁样本均价为7403元/平方米，环比下跌0.5%。实际情况是否如此？南宁楼市中各个楼盘表现如何？从近期推新楼盘价格来看，南宁不少楼盘迫于目标和库存压力，普遍存在“以价换量”冲刺的情况。
这要从2014年12月说起。新盘抢跑年关，这在房地产行业已经不是新鲜事。无论是否完成年度任务，多数楼盘都希望在一年的后一个月取得更好的销售成绩。所以2014年12月的楼市颇为热闹：不少楼盘频频推出优惠，以吸引购房者。
对于不少房企来说，2014年任务尚未完成，2015年1、2月春节前仍是不容放弃的节点。从1月开盘楼盘来看，多为价格实惠的刚需盘。比如1月10日，绿地·国际花都2期开盘，大多数成交房源折后单价在“5”字头；华南城·江南华府1月17日开盘，当天成交均价6200元/平方米；合景·天峻广场精装江景房首开，不少房源为“5”字头；万科·魅力之城2期产品，也以“6”字头发售。
“去年12月的各种优惠刺激政策，其影响力在一定程度上蔓延到了今年1月。”南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为，从楼市具体表现来看，不少楼盘将年末优惠延续到1月份。所以房价环比下跌0.5%属于合理范围。从2014年末南宁楼市的市场动向来看，以价换量是主流。
“南宁整体均价出现低幅下跌属正常现象。这是因为1月开盘或者售的刚需大盘拉低了整体均价。比如合景·天峻广场、万科魅力之城等楼盘在1月供应的新品超1000套，这些产品的价格都比较‘刚需’。”深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇如是分析。
未来房价，或稳中见涨
面对其他城市止跌反弹范围扩大的情形，南宁业内人士分析认为，南宁楼市处于健康有序发展状态，所以未来一段时间内，房价不会出现太大波动。不过随着信贷等方面利好的出现，南宁房价或会温和上涨。
“2015年，金融环境和市场环境适当宽松，这是很好的信号和趋势，市场供应会比去年大，销量应该是基本持平微涨，竞争会加剧，市场热度也会有微幅上升。”南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静看好未来南宁楼市，他说，目前南宁楼市整体发展健康，未来一段时间内，楼市总体还是比较稳定的，价格方面不会出现太大波动。
而在廖宇看来，南宁1月份的跌幅数据仅仅是一个参考。央行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这样一来，房企面临的资金压力将有所缓解，开发商面临的信贷控制将得到缓解。“受金融政策等因素影响，未来几个月，南宁房价在平稳的基础上，应该会有一个小幅度的上涨。”
天誉集团南宁分公司副总经理谭君荃也认为，央行存款准备金率下调，对于房地产又是一个利好。从取消限购到松绑信贷，多重政策利好频现。所以今年的房地产市场相比去年在量和价方面都会有一个提升，这主要是受房地产政策事后效应影响，尤其是一些金融政策的刺激，而这些效应目前还没有完全发挥出来。所以今年上半年，应该是购房的一个比较好的时机。
从当前南宁的市场形势来看，南宁城市发展动力依然强劲，楼市的主力军仍为刚需群体，楼市处于良性发展中。这也是诸多业内人士认为楼市趋好的原因之一。“刚需市场有需要，加之金融政策的利好，房价不可能会大跌，但不排除有些开发商为了回笼资金而推出优惠，这会给房价带来一些波动。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理戴晓峰如是分析。
■置业建议
众多楼盘“放价”
春节前后皆可出手
新旧交替的春节前夕，楼市包罗万象，特惠不少。不少人认为，这是不错的买房时机。尽管按照惯例，年关是楼市盘整期，但当前南宁仍有不少楼盘推出特惠房源抢客。据统计，目前有绿地·国际花都、华南城·江南华府、保利·心语、中房·新天地、常青藤、瀚林名门、骋望·麓涛townhouse等热盘，推出较大幅度的新春特惠。
目前南宁房价趋稳是主旋律，接下来房地产行业预计总体向好，而年关房源充足、特惠频出，有购房需求的购房者可在春节前后出手。
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